台湾住宅变准金融商品 章定煊曝：房价是“这样”刺激出来的
好房网News记者黄暐迪／综合报导
高房价让民众买房负担增大，根据金融联合征信中心统计资料显示，今年前3季全台新增
房贷件数为13.2万件，与去年同期的13.9万件相比，减少了近7千件，减幅约为4.9％。但
要说买房的人变少，那就错了！数据指出，屋龄30年以上中古屋的申贷件数竟从31216件
增加到32553件，成为逆势成长的购屋屋龄，显示民众为省房价在屋龄与单价上做出选择
。
台湾房价高攀不起，景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示，“台湾现在已经是当住
宅变成一个准金融商品，央行不敢升息很多，到底是不是怕房市大跌？影响金融秩序？”
。
章定煊分析，我国货币政策过于宽松，但又不像欧美等有强大的债券市场，以致热钱无处
可去，流入房市、股市等，“房地产”就被当成债券型的金融商品“炒房”，政府要靠税
务等打房措施恐怕难除病根，这已经和住宅函数、所得人口的基本刚性需求脱节。
章定煊认为，台湾的房价是长期宽松的货币政策与偏低利率刺激出来的。房价会涨时追涨
，跌时追跌。如果台湾住宅主要是拿来“住”的，是一个消费性财货，不应该出现这种价
格现象。我个人认为会出现这种类似股票价格现象，表示在台湾住宅已经是当作一种金融
商品在买卖。
展望未来房市章定煊指出，对应到最近2023年10月～11月，大家普遍预期通膨到顶，停止
升息，外资回流台湾，新青安贷款等于针对特定产品降息，应该房市有回温可能。
https://news.housefun.com.tw/news/article/205642401397.html
房子是盖来炒的，
不是给人住的，
如果今天不能炒房了，
投资客大多没工作，
他们的日子要怎么过？
难道鲁空要养吗？