最近好多通勤族阿，我是永远的通懒族。
就策略面来说，通勤单趟超过30分钟，已属下策。
简单来说，
1. 交通风险
2. 时间与体力消耗
3. 费用消耗
4. 隐形成本
以上累积三到五年以上，会造成同一人的重大分岐。
人流跟钱流的角度来看，
足够优秀的学经历已经引导自然人流动至某区域；
足够优秀的经营能力已让上市柜公司法人流动至某区域。
某特定自然人，却将资金与时间资源逆着趋势，逆向投资。
吾未见其明。当然，亲情跟地域性或许是因素，
但不是构成好策略的决定性因子。
就个人实操经验来说，
以通懒族五到十分钟到公司的角度购置的房产，
或是想购置而未购置的房产，过去十年回测结果，
新北，竹北，台中，台南。
无一例外，全数大赚，最低标准是翻倍。
1. 交通风险
无需多言，台湾交通意外一年死亡人数超越八二三炮战全体死亡人数。
2. 时间与体力消耗
每天通勤时间如果能从一百二十分钟压低到二十分钟，
省下的时间，善用可以造成显著差异。
可以加强技能或参与社群，我个人曾五年内提升年薪三倍。
另外强烈建议别小看工作强度，特别是科技业。
3. 费用消耗
车子消耗，高铁费用等等，算你一个月一万，方便计算。
人们常不把月费用当一回事，却把房价过分当一回事
若从每月现金流的观点来看，
一间市价一千万的房子，贷款八百万
等效于每月需三万元 (青安宽限期月需是一万七千，利率 2.5% )
每月一万元将等效于270万的房贷，
将大幅压缩你宝贵的举债跟杠杆能力。
若用青安宽限计算，太可怕了。
青安宽限每月一万七的现金流可以橇动高达八百万的资金长达五年。
结果你拿一万去买车票，付油钱?
这里讲的杠杆可不是期货或加密货币合约里面的那种杠杆，
而是每人终其一生唯一一次，限时限量，由国家给予的
社会福利等级的超低利率，且无维持率的
足以无差别撼动全国房市的超优质杠杆。
这种理财中的超级英雄般的能力
确定要拿去买车票，付油钱?
4. 隐形成本
好的策略必须抓住本质
有人说继承即可，我躺平。
或是我租屋跟等社宅即可，我躺平。
亦或是地上权的房子。
这些说法都没有抓到本质，稳定长久的户籍。
国家要分配各项资源给自然人，初步依据是户籍。
有户籍才有学籍，这需要提早布局，起码三到五年以上
当地贡献的GDP比例往往会反映在当地的房地产价格上
或者你也可以说在某些地区货币贬值的速度特别快。
资产增值跟货币贬值，或许可以很粗暴地看成等效。
有户籍，才有学区跟增值。
才开始结束场外排队，进入市场内开始与他人抢夺资源，
就是这么简单。
当然也可以买非工作区域房产取得增值，但如果您长期下来是聪明且勤奋的人，
都已肉身投入某地区(请自行带入贵公司区域)，您却不投资该区域自住房，
这逻辑或许是考虑到地缘性，但户籍跟学区的取得，需要更有远见。
肚子饿了，有空再谈头款从 [0,200] 区间内，各阶段的策略。
其实很简单啊，只要认知到位，比高中数学简单多了，
执行力才是关键。