考量现行豪宅贷款规定：成数最高4成，无宽限期，利率2％以上。
要知道任何商品只要没人造市，交易就不热络，交易不热络，波动就大不起来。
简言之，房子要有炒手去炒他才涨得快。
主要因为豪宅贷款4成杠杆太小（1/0.6＝1.67倍），相对一般房贷8成（1/0.2＝5倍），
导致近十年豪宅价格就是固定在那边，甚至不少还往回退。
对"炒手"而言，(这边请排除自住自用置产...这些人对价格的撼动力太低)
杠杆那么低，自备资金那么庞大（豪宅基本门槛7,000万就要先自备4,200万），买家实际
人数又很少(即使富豪本来就住豪宅，但也不是天天换豪宅)
因此这种东西流动性就低，资金压力又大。
这种情况下杠杆开不起来，就变成很难炒。
因此与其炒个7,000～8,000万豪宅，不如拿去炒工业地，或是分拆两三间2,000～3,000万
物件。
因此当这东西变得不好炒
自然炒手全都跑光光，大家鸟兽散，玩别的游戏去。
阿你炒手跑光光
你是希望你的房子用什么条件井喷??
靠需求的买卖，很难井喷的，井喷一定要炒。
阿你这东西不好炒，其他东西更好炒，那自然市场就无法有热度，价格也爬升的很乌龟甚
至倒退噜。
结论：如果不想买到被炒高的房子，选个台北市地点不错，10年内新房，室内实坪35坪大
三房（权状大概抓55坪，1坪120万）再加个坡平车位，总价接近7,000万（其实称不上豪
宅）。但价格相对较稳定，邻居素质较一致。
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