来算一下机会成本
买两千万房 头期款400万 借款1600万 利率2.06%
前几年利息一个月27000左右，一年利息 325934
前五年利息总共154万多，
400万头期拿去5%存股，损失每年股利20万
所以你前五年，每年自住的成本就32万+20万 = 52万
隔年+100万卖对屋主来说也差不多打平而已...
case 1 : 原本租三房 房租三万
每年原本房租36w 一样如果你有头期400w，投下去买房 你仍然亏股利
原本房租改缴息给银行
case 2 : 原本住家里 女友/老婆吵要去外面住
52w
你想想屋主一年就52w成本在那边，过几年房价不会叠上去卖吗

你跟ZACK一样，少算了原本必须支出的租金 zzzz拜托这种问题没那么难，算仔细点。盘点一下吧

两千万房 租金每个月保守算三万五 五年缴了210万租金 显然买房大胜因为房价还上涨

这五年你住在股票里？

真的 显然不买房投资大胜 买啥房 以后一堆房没人买

都别买明年跌10%

2000万房应该不用租到35K30K倒是可能需要

算的太少了 抵税额 还有税金 再来管理费 然后租房搬家费 全部算进去，以前房版上至少要算到这样

股利是要扣税的