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台湾房价所得比“逾世界标准”! 不吃不喝10年才能买房
台湾房价逐年上涨，购屋年龄不断向后递延，民众买不起房逐渐成为常态。根据内政部最
新统计，今年第二季，全国房价所得比高达9.82倍，再次刷新纪录，也高过世界银行标准
。民众负担越来越沉重，房价接下来到底会涨还是会跌？房市趋势专家李同荣表示，今年
第三季出现五年来，首次开工量低于使照核发量的死亡交叉，预期明年第一季房市会进入
反转局面。
上班族温先生：“我现在在做的就是，平常我在经营这个，公司的抖音的社群。”
上班族温先生担任公司的行销企划，从香港来台工作九年，打算在台湾永久定居，因此决
定与女友一起买房，但他也发现双北地区的房价，真的是越来越贵。
上班族温先生：“因为其实台湾的薪资，相对比较低啦，就是跟香港比起来，那如果说现
在如果说我，目前的薪资状况的话，其实如果说要说要去买房的话，其实压力是相对大的
。”
温先生锁定新北的中永和三重板桥地区，总价一千万左右的小套房，打算搭配政府推出的
新青安贷款，来减轻买房压力。
上班族温先生：“因为最近有那个，新青安的那个房贷的那个政策嘛，因为我女朋友是台
湾人，如果说用那个政策去买房的话，对于首购的话就会比较轻松一点，因为它有那个宽
限期嘛，然后还可以拉长那个房贷年数。”
其实不只双北房价涨幅惊人，根据内政部最新资料显示，今年第二季全国房价所得比高达
9.82倍，等于要不吃不喝十年才买得起房子，而双北和台中房价所得比都超过10倍，至于
花东离岛的澎湖、金门也都高达7、8倍，最低的基隆市也要6.06倍，民众买不起房已变得
相当普遍。
记者刘彦萱：“依据世界银行标准，已开发国家正常的房价所得比是1.8到5.5倍之间，发
展中国家是3到6倍间，但可以看到全台各地的房价所得比，都高于世界银行所认定的标准
。”
不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣：“以目前的世界银行的标准来讲的话，就是合理的
，房价所得比的上限大概在4到6倍左右，所以我们目前台湾的话，其实你如果是从内政部
的，最新发布的数据来看的话，它就算是花东地区，甚至是离岛，它的房价所得比其实都
超过这个标准，所以其实我们目前的，整个台湾一个房价过高，整个买房的压力大的现象
，是相当普遍的。”
虽然目前市场，在新青安贷款刺激下，使交易量回温，但房价接下来到底会涨会跌，从内
政部统计来看，今年前三季建照核发宅数10.9万件年减18.1%，但使照核发量高达8.4万件
创15年新高，代表交屋潮即将到来，不过今年第3季开工宅数约3万件是近10季最低，房市
趋势专家李同荣表示，开工量与使照完工量，呈五年来首度死亡交叉，预期2024年第1季
，将正式进入反转局面。。
房市趋势专家李同荣：“开工量跟使照量成死亡交叉，也就是说开工量不好，那使照量又
往上，那成死亡交叉就是说余屋会增加，然后销售率又不好，那这个就是死亡交叉，就是
反转讯息，那反转讯息以后，再过一两季就确定，假如是没有再往上走的时候，开工量没
有再往上走，那就是确定这个房地产，是第六循环就到这个地方，就要开始反转去做结束
。”
不过李同荣提到房价除了部分超涨区，较容易出现下修外，整体没有崩盘危机房市将反转
，但仅会小跌或以盘代跌收场。
房市趋势专家李同荣：“当然现在有些人看到交易量回温，就会认为说房价要回升，那这
是错误的看法，他基本上明年来讲的话，他会走的是以盘代跌，那交易量也许会增加一点
，但是价格没有，余屋没有再慢慢消化之前，价格不会再有机会再反弹，所以这个跌的幅
度不会太大，但是跌的时间也不会太长。”
尽管房市将再度出现反转迹象，但整体而言房价跌幅有限，民众买房压力大，购屋年龄不
断向后递延，买不起房逐渐成为常态。
心得：
明年第一季反转，八卦版欢呼中，你各位房虫还不赶快跑