近期在找左营高铁附近的三~四房景观房自住兼投资
这样应该知道我在指哪间XD
本身自住并没有急迫性，马上住到当然好，但等个几年也OK
主要很希望自住能体验一间无敌海景房，但个人需求也很追求大众运输交通便利，
加上后续要卖也想吃台积电话题赚一波
所以要三者兼顾看来看去只有左营高铁这区建案适合
尤其还有莲池潭景观加持 算是在景观上无可取代的额外bonus
看了不少间之后 在还买得起的范围内终于选定了两个选手
但这一两个礼拜实在想破头还是有点选择困难
所以上来询问意见
听听大家的想法看我自己有没有漏掉什么
(1)选手1: X岗高铁栈 新成屋 四房转角间20楼面莲池潭与海景，含平面车位单坪价41.5W
室内约27坪多
优点:
1.在地老建商 品质风评算不错
2.在左营高铁东侧，交通便利，去市区往巨蛋 或去高铁前华夏路生活圈都超顺，
不用上高架或过涵洞，要上国道十号也是1分钟直接上
3.户数少，纯投资客势必相对少
4.双面景观，连浴缸都有景观窗面莲池潭
缺点:
1.旁边有高架桥是最大劣势，大门口直接就是面向大中路高架桥，虽然四房的户型是背对
大中路，但前方仍有往高铁四楼的高架回转道与远方的高雄都会快速道路(也是高架)，
回转道正下方也有台铁铁轨，确实能听到火车声，估狗地图量测大约距离房子80公尺
声音的部分有现场听过，标配是中华气密窗，关窗其实听不到什么声音，自认可接受
2.公设偏少
3.已是成屋，头款较重马上须开始缴房贷，主要先卡位无敌景观又交通超方便的自住房，
避免过几年才买到时候太贵买不下手
(2)选手2: XX庄园 预售屋 三房"次"边间20楼以上 也面莲池潭与海景，含车位单坪价45W
室内约23坪多
优点:
1.指标建案，话题性十足
2.实地勘查基地明显环境安静不少，且离莲池潭与海更近一点，也有山景
3.公设超多，标榜全龄公设
4.头款只需惊人的5%，非常无压力，5年后才交屋
缺点:
1.建商评价，不多说XD 毕竟仍有自住需求，还是会在意漏水等问题
2.在左营高铁西侧，尽管预期有科技之心加持，未来据说会蓬勃发展，但目前机能就是乏
善可陈，且西侧要到巨蛋等等市区无论如何交通还是不太顺
3.户数多，而且明显许多投资客有下手，未来社区可能较不单纯，管委会功能也会有疑虑
4.单坪价竟然高于高铁东侧
5.单面景观，虽是双面采光但工作阳台侧只有1.8m天井，浴厕无景观
整体而言
两者总价都在负担范围内，实测走路到高铁站都是5分钟，景观部分两者都算满意
(前者实地看，后者看代销提供的空拍图)
格局也自认两者都没什么重大瑕疵
但因为住几年后预期仍会卖出换更大坪数，所以还是会追求增值空间
不知道以投资角度看
到底是在高架桥边抗性大(但相对目前单坪价较低)，
还是建商品牌和户数抗性大(尤其该品牌竟然开价比东侧高，似乎并没有价格上的优势)
以及交通也是有所差异
(虽然(2)代销一直说到时候有汽车空桥直接连通高铁站，东侧西侧根本没差，
但我自己听完还是不认同)
至于到台积电的距离和交通我觉得基本上很接近，所以应可忽略
不知各位怎么看XD