打炒房效果差 房价、房贷 Q3续创高
联合报／记者朱曼宁／台北报导
新青安房贷催出刚性买盘，全台购屋房价、房贷金额再创新高。联征中心最新统计，今年
第三季平均购置总价约一三四○万元，平均房贷金额九六四万元，逐渐往千万元靠近，双
创历史新高；且第三季的样本数量是近六季新高，反映市场买气回笼。若与十年前相比，
平均建物面积减少二点二五坪，房贷族还得多贷款近二六○万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若从国人新购置房屋贷款统计来看，房价似
乎还是呈现高档不坠，且第三季的购屋贷款又创下新高，对比第三季的买卖移转栋数也开
始转为年增，市场交易状况稳定，且房贷的样本数也写下六季新高，可能与新青安政策稳
住刚性买盘有关系。
今年八至十月新青安拨贷一点二五万户，平均每月四千多户，不过，第三季比第二季房贷
户数增加约一千四百户，显示应该有不少首购都是舍一般民间房贷，转进新青安政策。
联征中心资料显示，今年第三季购屋贷款样本数为四点七万件，平均购屋房贷金额为九六
四万元，相较十年前增加二五七万元；银行鉴估平均房价为一三四○万元，也较十年前增
加近三百万元，双双创下新高。不过，平均建物面积却较十年前少了两坪多。
曾敬德说，高房价的压力并未消退，即使央行经历五次升息，房贷利率重回百分之二世代
，不过房价并未因为资金成本增加，而出现疲软趋势，民众只能使用长年期房贷，并且购
置小一点的住宅因应，想要购屋的首购族，则利用新青安方式帮忙降低利息负担，而开发
商在推案时，更是注意控管房屋总价，吸引市场上更多自用族群的目光。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，尽管近年政府祭出一波波打炒房政策，但对房价并
未有明显的冲击，主要是市场仍处在工料双涨的压力，开发商不轻易降价，顶多以低首付
抢市，更重要的是，虽然政府打炒房，但并未针对首购族，八月上路的新青安房贷，可谓
房市的曙光，加上不少民众也有买房抗通膨观念，这些状况都让房价难以下修，尤其是主
流的低总价的小宅，都加强了惜售、抢购的力道，若未来没有太特殊的状况发生，预计国
内房价仍会继续缓涨。
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经济20年来最好，
平均房价破千万，
台湾房屋自有率8成，
等于全台湾有8成的千万富翁～