打炒房效果差 房价、房贷 Q3续创高
联合报／记者朱曼宁／台北报导
新青安房贷催出刚性买盘，全台购屋房价、房贷金额再创新高。联征中心最新统计，今年
第三季平均购置总价约一三四○万元，平均房贷金额九六四万元，逐渐往千万元靠近，双
创历史新高；且第三季的样本数量是近六季新高，反映市场买气回笼。若与十年前相比，
平均建物面积减少二点二五坪，房贷族还得多贷款近二六○万元。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，若从国人新购置房屋贷款统计来看，房价似
乎还是呈现高档不坠，且第三季的购屋贷款又创下新高，对比第三季的买卖移转栋数也开
始转为年增，市场交易状况稳定，且房贷的样本数也写下六季新高，可能与新青安政策稳
住刚性买盘有关系。
今年八至十月新青安拨贷一点二五万户，平均每月四千多户，不过，第三季比第二季房贷
户数增加约一千四百户，显示应该有不少首购都是舍一般民间房贷，转进新青安政策。
联征中心资料显示，今年第三季购屋贷款样本数为四点七万件，平均购屋房贷金额为九六
四万元，相较十年前增加二五七万元；银行鉴估平均房价为一三四○万元，也较十年前增
加近三百万元，双双创下新高。不过，平均建物面积却较十年前少了两坪多。
曾敬德说，高房价的压力并未消退，即使央行经历五次升息，房贷利率重回百分之二世代
，不过房价并未因为资金成本增加，而出现疲软趋势，民众只能使用长年期房贷，并且购
置小一点的住宅因应，想要购屋的首购族，则利用新青安方式帮忙降低利息负担，而开发
商在推案时，更是注意控管房屋总价，吸引市场上更多自用族群的目光。
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，尽管近年政府祭出一波波打炒房政策，但对房价并
未有明显的冲击，主要是市场仍处在工料双涨的压力，开发商不轻易降价，顶多以低首付
抢市，更重要的是，虽然政府打炒房，但并未针对首购族，八月上路的新青安房贷，可谓
房市的曙光，加上不少民众也有买房抗通膨观念，这些状况都让房价难以下修，尤其是主
流的低总价的小宅，都加强了惜售、抢购的力道，若未来没有太特殊的状况发生，预计国
内房价仍会继续缓涨。
https://house.udn.com/house/story/123589/7592689
经济20年来最好，
平均房价破千万，
台湾房屋自有率8成，
等于全台湾有8成的千万富翁～
作者:
qkla (努力阿)
2023-11-23 17:16:00用爱打炒房
作者: s940758 (joe) 2023-11-23 17:53:00
阿巴：已经跌了，跌在哪里不知道，看数据就是有跌（咦？），买不到是你们太韭菜
作者:
freekid (世界真是小)
2023-11-23 18:02:00哪里没有？新青安就是在照顾底层
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-11-23 18:03:00这记者不专业，不是打炒房失败，而是救房成功。房市不好才需要政策救房
作者:
Skydier (噫！)
2023-11-23 18:45:00腥氢氨 赞到不行
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-11-23 18:46:00青安都上不了车的 比底层还底层
阿就没升息啊政府应该还在等建商把物件倒给投资客再一次养套杀不敢得罪建商 还不敢斩投资客吗
作者: mow1982 2023-11-23 19:25:00
好多人上车了很多人投降，都上车变多军了
作者: Earlcs 2023-11-23 19:31:00
别妄想打炒房，政府是帮助炒房，用青贷让房价撑住
作者:
labdog (飞啊,飞啊, 小飞侠)
2023-11-23 19:33:00笑死，这是最后一波逃命波，只有傻多看不出来
一堆鲁空白痴出些馊主意,政府为了满足你们用馊主意房价当然越打越高
作者:
CrazyKill (crazykill)
2023-11-23 20:21:00赖清德当选的话,房价继续涨四年支持房价继续涨的,把票投给赖
作者:
CrazyKill (crazykill)
2023-11-23 20:23:00Sugimoto5566，你是DPP工读生?赖当选,房价涨。柯当选,房价跌
作者:
CYL1983 (送行者)
2023-11-23 20:25:00楼楼上怎有给闹笑话的蓝白拖选上房价就不涨的错觉？
作者:
CrazyKill (crazykill)
2023-11-23 20:26:00看推文就知道有很多DPP工读生DPP内政部长 公开支持炒房七年以来 房价一直创新高
讲政治的滚去八卦版好不好七年以来个屁，2016-2019一堆地方跌，你们又不敢买笑死XD换谁来明年FED降息都是要涨
一堆新青安都直接加价到比社区最高价还高一大截，还好中高总价没有这种失智现象
白痴才要政府打房 政府打房只能加税 加税只会全转嫁消费者 大量产出才能压低成本 现在原物料全世界贵成这样 还被居住正义抗议搞到税这么重 现在转手个房 税都是150万起跳 我就问怎么投资？那个投资客抱着6年不能卖？早没投资客了 都是居住正义幻想出来的敌人 活该永远等不到下跌
作者: Robben (裸奔) 2023-11-24 00:35:00
打房就把供给打死了卖房先扣20% 当然加价卖
作者:
pauljet (喷射机)
2023-11-24 01:25:00老实说 资本主义社会 整天要打房就是想中产无产同归于尽让财阀大资本家垄断市场不喜欢资本主义 不考虑去北韩古巴吗？
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-11-24 07:41:00
真理仔：
作者:
CrazyKill (crazykill)
2023-11-24 07:44:00pauljet，欧美很多打房措施，共产党？pauljet，对岸中国房产涨，你应该搬过去欧美持有成本是台湾20倍, 共产党？
作者:
cofer (cofer)
2023-11-24 07:50:00政府从没说要打房..
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-11-24 09:18:00新青安就是照顾你们，这版的人都不能用你们还不爽什么该不爽的是我们好吗
作者:
r10896 (沐熙)
2023-11-24 09:24:00空空崩溃 笑th
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2023-11-24 09:44:00
头期款都还生不出来哪来想法买房...?