※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之铭言：
: 台湾房地产只涨不跌？网：涨到极限就会跌
: 住展杂志记者蒋巧薇／综合报导
住展这个台湾房地产指标杂志
也堕落到上网抄一抄了吗?
: https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/192380400808.html
: 哈哈哈 涨到极限就会跌，
: 根本就是鲁空自慰的幻想啦，
: 极限就是用来超越的，
: 涨到极限就会突破极限，
: 到时候鲁空再来欲哭无泪！
今天又听到一个都更的case挂掉
新北的小坪数土地,小型建商
挂的原因是营建成本太高
盖完了也没利润
加上政府一堆卡建商的法令
于是干脆不玩了~
几个老屁股聊天
结论是想要房价跌
以下三个条件
最少要满足一个
1:土地跌
2:原物料跌
3:人工跌
这三个条件有没有可能跌?
有在市场跑的,都心知肚明~

没有做过生意的都会在那边讲成本，事实上真正要跌不一定和成本有关，跌只需要供需失衡，涨也一样。

楼上自曝其短 台湾最惨的时候成交也有十几万这几年最多的新屋使照也没10万 供需哪边失调？更不要说成交量高的时候都破30万 你想买老房子？ 随时想买新的？ 呵呵 供需不会看吗

供需失衡的前题是毛利过高 可以降价拼成交吧便当店那么多 我怎么只看过便当店倒 没看过便当降价

屈就的不够钱的 房市最差的时候 都含进去的需求都比新屋供给高

没人好做赔钱的生意啦，建商要赚钱，又不是做功德

KHC你是自曝国文的短吧，我文有指一定是跌或涨吗？我指的是要跌涨最重要的原因只需要失衡，不见得和成本有关。

我期待台湾房价可以涨到一坪一千万，这样卖掉就可以直接退休，多棒啊～

一坪一千万的时候，便当一个5000块啊，你还是不能退休房地产只是让你抗通膨的，你要靠他退休，你现金流还是要创造起来

建商只要买地时成本太高，盖完刚好时机不好是低点，又急需要对财报和股东交代，赔钱也会作帐换现金。找不到赔钱案例的，喜欢下确定答案的，就代表看的不够多而已。

你举个建商赔钱卖的例子如何？

不会，建商只会拿房子增贷，不太可能赔钱卖，赔钱卖绝对被股东干爆而且建商会卖预售，现在工期那么长，盖完时基本上就完销了所以跟盖完时低点到底有什么关系？ 可以卖预售啊而且你把建商当87，时机不好，建商宁可当停车场也不会推案，不然你看宝咖八扩那边有些都囤了几年地了

放心 就算真的有赔钱卖的 一般人也不感买 会觉得这房子有问题

我是举的出案例不只一个案子，是要花一笔一万跟我买吗，不然我没兴趣当没礼貌菜鸟的伸手牌

也不是跟你买啊，也是跟建商买啊XD是例子噢XD

说别人不会看供需，却不知道现在使照量一直往上，还问别人供需哪里失调？？

对，就是建商实例，可查的，怎么，敢花钱吗？ ：)

使照一直往上 请问使照多少 一年成交量多少?

a123，我没有说别人不会看，你是否中文不好？

房地产只能让你的资产保值，要靠他退休难，除非像ceca一样懂怎么操作

再扣掉你各位说的使照发在你各位看不上的垃圾地方有多少所谓的新成屋入得了每天哭房价高的几位法眼?爱哭的族群喜欢的使照有没有3万都不知道 然后一年平均

而且我明明说跌涨都一样，我很好奇有多少ID是玻璃心还是中文不会？

2x万的成交量 和背后几倍的没成交的需求在看那几万的使照坦白说这太明白了 乡下使照跌了 你要买吗?你想买吗？精华区一直在创高 然后特定人就每天骂骂咧咧 来房板不问怎样可以买得到 哪边比较符合需求 自身要怎么调整财力你抬杠一大堆对你买房没帮助的东西在这边有意义吗

peace啦，我最近走peace路线

不就形同去股版靠北当年中华电才45块 台积电才60块?

我是懒得回你有没有要买，这几年我从南到北，从店面到住宅都有进出场，上周也才刚卖，昨天刚下斡旋，啊不然请问NYC前辈，你是多少经验？

明明配息也差不多这样而已 凭什么一个一百多一个五百多你经验真的很多 那你会一开口就呛jamo的机率非常低他不是什么非常大咖的脚色 但也算是十年以上的ID他讲成本 讲的是新屋成本上扬 开价拉高之后的中古屋比价新屋开120 中古屋本来60就卖了 就跟着拉到80 90反正看准你没别的东西买 这是精华区的特权除非你一开口就说你专攻重划区 和各大郊区

你喜欢把别人当神是你的事啦，我就说我看过建商赔的是事实，你一堆意见，怎么不说说你自己多少经验，一起摊开来分享？

不然他讲的状态比你讲的供需更符合市场规则你进出很多 我问问你你现在淡海要找一块500坪以上商用要盖寿司郎 是买方市场还是卖方市场 你有多少地点能选

对，我专攻重划区和新屋新古屋。半年前我连海砂屋都成功合法卖出该实登区最高价，KYC说说你自己啦别当伸手牌要资料，就说你有多少经验换？

我自己很单纯置 有兴趣可以多多翻翻大概5年前的我的推文因为买得很保守 所以也没什么出售的需求 赚输一些mfcke

天大地大 不卖最大 你要如何逼出供给？

喔，哇，原来如此，那我只能说感谢NYC前辈经验指正分享。XD

或这段时间有买到高雄 新竹 屏东之类的版友 我以我本人

(探头)500地坪商业地喔wwwww齁齁齁齁

1+2+3=建商赚爆

类似淡海/头份/台中海线 这类地方 只要新案继续开高没到真的要爆炸的时刻 根本没有人会选择大亏杀出.你看到的所谓很低的成交价 多半都是老房子制造的

我上周在新竹重划区新屋卖出的是两年前买11XX，卖出近1700啦，经验不足，还是NYC你比较强，你很棒，这里留给各位 ：)

不要乱探头 寿司郎已经买好了要盖了 讲到这.

我最近才刚接1个新市镇的新成屋3房车.你说这边土地会亏$

我快笑死了 本板一切免费哪位大师曾经要过钱？还是一万这种零头都要？有名气的网红鲁空都没这么干好吗？

猴子天天在那牵线说找新市镇土地(无奈

但我得说我十年来都觉得自己选错标的 没卖纯粹是收租稳定

还有建商赔售的就是有，上市柜公司还需要发新闻交代呢，还是建议别再房市好的时候下断言，市场上只有谨慎的赢家，没有嘴砲的赢家。

建商会赔$的无视了政府政策.鬼扯卵但很会.如我置底那串说当整个新闻数据拉出来.阿.请问是谁逼中小建商.大建商垮了

笑死 上一次才来个竞选主张要收费 现在又是个谁要收费

不要想太多 谨慎这十年基本上赚输大胆 这可以明白承认

没.老拿建商赔.却无视了基本上都是被政府政策搞垮的中小建商.呵呵呵呵.慢慢带.我没意见

2013年谁要说买屏东潮州 高雄北美馆 北屯 台中10期+ 海线买新竹买竹北 买艺文买青埔 保证被笑死小建商确实 状况不佳 新市镇跟红树林最近有动静明年可能淡江大桥要通 然后淡北道路确定开工 有影响红树林3个月内会有几件高总价 9位数左右的成交淡海这边成交量反正一直很奇妙的很高寿司郎...我不知道拉 反正他自己都公告了 应该会开吧https://i.imgur.com/VNd4Z2D.jpg

会啊.屋主这边有说.反正时间到人有了就开(摊手

他们脑子很好有在看居民数量 拖到2025才开也不奇怪另外 pttgogocat先生 a123他其实本来是想帮你说话的...

我不在意谁帮谁说话，我只说自己的经验和意见。有礼貌大家分享，没礼貌各自人生安好。我进出的量不多，但区域算广，类型也多，反正信不信在个人，乡民自己开心就好 :)

怎么那么好笑 收费也敢说分享？

我是不知道pau几年前发生过什么啦，但你的文字对我来说很难看见，因为我很少在PTT列黑单，而你竟然就是我几年前的黑单ID。所以....祝你平安。XD加油

这个板上都是社会人 讲不出个毛先要钱的 还真没见过

推K大 关注的地方也太多了吧淡海也有涉猎

嗯...加拿大，越南，韩国，中国满足以上哪一个？

原PO说话了，好，ja说得没错供需是废话，但同个标准来看我也能说你全文是常识呀！我就不说废话了，对同是老ID的尊重。我只是要指出建商赔售不一定是这些条件，运气不好就是会赔，虽然不多但却有实例，并非是满足这几个条件。纯粹买地太贵，先建后售遇到大环境走向刚好不利，又需收回现金，就可能赔售。

讲不出个毛还想收费？

一定要说的话我觉得替代效应也许单价总价都太高的是有可能滞涨 被旁边替代 你单价60 20分钟车程有2x万替代类似头份跟新竹的状况 会有一些市场抉择赌局

开口先要钱 也不看看自己写的什么 不是没见过鲁空唱秋是真没见过秋这么唱的

当薪资跟不上房价涨的速度比例硬要买，会先百业萧条，减薪裁员，为了买房又拼下去，百业更萧条，再裁员，恶性循环，之后真的付不起房贷和买不起房，房价才会掉，但台湾也走下坡了

笑死，百业萧条哩，哪里百业萧条

Pttgogocat你从头到尾就两点1.供给与需求2.建商也有可能赔钱你第一点讲得太浅层这你也知道，但你第二点也没啥意义，人家也不是在讲全称命题，赔钱的建商一定有但是跟赚钱的建商比，比例又是多少？开头第一句就呛人只会看成本，我觉得你先把比例摊开来再说吧

一直打高空没意思啊，要就拿具体例子。装高人讲空话怎么讨论？“有建商赔钱卖，但我不能告诉你。你不知道是你看不够多。”这种空话跟什么都没讲一样

怎么会有人相信房价跌….基隆跟新北就是很好的例子，同样是中古屋，基隆更烂但只要20万、汐止好一点却要50万以上，看你怎么选，我已经选开车了….老话一句台北大安买不起你可以买台中大安，台北信义买不起你可以买基隆信义，一切都有解套就你过不了关怎么可能？

存货跌价损失在建设业里比例虽少，但就是有。而且不见得和原命题要件有关。我没有教育酸民的义务，部分ID爽不爽是你们的事，更不用说喜欢靠腰谁鲁的，通常也没过的比较好。对啦，我就是不想说，平安啊各位 XD掰囉 ：)

(呵欠)真空需.鬼扯经济学基础连基本的变量影响决定结果都无视.难怪嘛.上面说的政策面就不敢看了

使照面积扣移转面积，就是供需差异，每个县市每月都有面积资料，有些县市还会分区，并不存在某楼说乡下才有供过于求的状况，像台北市最供不应求的地方反而不是市中心。拿使照数量比移转数量毫无意义，因为中古屋的价格跟着新屋走，使照面积扣预售交屋后的余屋长期能否消化才是重点

真正会跌的原因是没人买

革命最快

涨到极限当然会跌啊，这他妈是定义问题啊，重点是极限在哪？现在一间边陲地带的中古屋都要10年平均薪资不吃不喝才买得起，极限是30年吗？还是300年？

文中讲了“新北”。根本没有供需问题人工、原物料要跌，先找到70的大鸡腿便当再说。

真的懂供给的话你会缺钱买房？推荐书 "The Goal'作者Eliyahu M. Goldratt以色列经济学家，以色列最近流行压榨农奴 反抗就轰炸他极限是房贷100年 的月均负担真的极限在哪里

我不贪心，99年就好，央银只要跟上，你妈的我杠杆开满欧印，从此信托不管资产，杨老板快跟上，拜托！XD

这三个都不可能跌吧

推NYC大

扣楼地板 跟扣户数有各自的失真问题 我比较喜欢户数因为我觉得一户怎么切 至少都是一户 楼地板里面如果一堆150 180 240坪的豪宅 那个本来就几乎没再去化的基本上就是建商/老板的存钱筒而已 他每年溢出1万坪你看着这1万坪觉得挖 除以30 有333户溢出供给但其实他只是60户没去化也原始就没打算快速去化的豪宅如果我用户数去算 每万坪我只多算少算了50~100户豪宅误差我用坪数去算 这个误算差异就放大接近十倍除非你觉得信义联勤 西华富邦一户3亿他去化不掉 哪天会想不开一户切成4~8间求售 事实上类似的分户区权会我开过一个门牌要拆成23个卖 原始住户这一关你绝对过不了

房价确实就是供需决定 只是目前的需求就是可以撑起这价房价当然有极限啊 陶朱成本那么高 也想卖很高但就是找不到需求啊