※ 引述《shaothi (归人)》之铭言：
: ※ 引述《shaothi (归人)》之铭言：
: : 我是卖方，买方那边已经对保完，验完屋，然后房子过户到买方名下，要交屋前，买
方
: : 款银行通知说：因为买方在对保后，又去别家银行借了一笔金额，因此不能拨款，需
要
: : 买方将新借的那笔偿还后，才能拨款。
: : 合约上是有说超过约定期限会有罚款。但没有压多少期限内要处理完。
: : 另外一条是说若因买方因素解约，则买方已付款金额不得收回。但怎样才能解
约?
: : 没有写。
: : 想请问后续我在怎么处理才有保障。
: 现在状况就是，买方对保完没问题，过户完且已设定完，最后播款前被回查，
: 查到买方这段期间内，有新的一笔贷款，所以不拨款，
: 不拨款是银行端发出的讯息。
: 我们是找直营店的仲介，有代书、有履保、有本票。
: 如上封内文说的，合约内有压期限，超过期限会有滞纳金，但赚那个滞纳金
: 没多少钱也没有意思，心里被悬在那边，不知道房子会不会出事比较可怕。
: 合约内有写"解除合约"的话，买房已支付的款项不得收回，但怎样算可以解约
: 并没有写…可能真的要提起告诉，等诉讼结果?
: 本票的部份，代书说要等诉讼后交由法院执行，我们没办法自已去强制执行。
: 合约日期目前还没到(因为我们有尽快要提早交屋)，所以提早发现了这个问题，
: 因此仲介和代书在协助买方那边，先赶快将新贷的贷款还完，拿到清偿证明后，
: 交由银行确认，看银行可不可以尽快播款。
: 但我不知道买方是不是有意要做什么坏事，或他新贷的那笔还不还得出来，
: 总要先想好最坏的打算;
: 所以想问说，目前在合约到期前我可以做什么保障我自已?
: 或者在合约到期后，要进行哪些程序，才能解除合约以及将房子过户回来。
其实真的不用担心太多
目前先依照合约走
等合约日期到再烦恼违约怎么处理
先过户到卖方是正常流程（他才能去银行贷款）
但是权状正本会在代书手上
如果真的有问题
代书会赶快去找别家银行或是把房子过户给原屋主
依目前情形来看
买方应该是资金不足，跑去增贷信用贷款
可能是要装潢之类的
但是拨款前被查到，DBR超过，需要先还掉这笔信贷
等还掉就可以顺利拨款
至于买方要怎么还款，你就不必担心了
正常的买方都会照合约完成
他应该只是不知道银行会回查联征
感觉不是故意的
除非真的合约到期，仲介也没办法处理
再考虑去法院提告吧