耐震评估其实在以往的耐震初评(危老/都更)就可以看得出来
但是他写的不是明白数据，一些太学术性的东西我就不解释
但是在初评报告中有Ac2/I/A2500 等值
ID<0.35 就是Ac2/(I*A2500)<0.35
A2500=0.4Sms
有垂直跟水平两种方向，任一方向<0.35都可以
好，怎么样的房子有可能<0.35
1.>50年的独栋或连排公寓都有可能
因为他们当年的规范根据现在的模型就是很有可能。
但你说49年的可不可能，可能49年的参数输入进模型会不够。
2.不到50年的房子，但你们已有看到钢筋外露的情形。
不管是在梯间或是阳台，长时间漏水也没有任何保养外墙或防漏的处理
不是内水(管内供排水)的因素
而下雨天就楼梯间滴水/家里滴水
这种有可能，但还不到海砂屋的情形
3.海砂屋一定ID<0.35，海砂屋是比不耐震建筑物还要严重的
4.>50年的砖造房屋(没有钢筋)且已有倾斜或下陷情形(长时间造成)
5.因外力造成家里梁/柱出现X型裂痕，可以放下10元硬币的厚度
以上是比较有可能非大楼型态耐震能力不足的建物
一个使照号码可以去做一份，大约20000元。以公寓8/10户而言
一家扣除政府补助大约出1200-2000元
大楼我还没有经验，要看使照钢筋配置图的原始数据才能知道
有认识土木技师可以请他们跑跑模拟
但地主要能去建管处申请到原始图说才行
要不然就做一份耐震初评就可以知道了
想要了解更细节可以私下讨论