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影片：
https://youtu.be/UOrUqT_5MwQ?si=PxTk2UoXKG1Bm6he
内文：
好房网News记者林和谦／新北报导
新北市汐止区近年移入人口增多、房市买气也颇高，包括汐科火车站到汐止火车站区域、
大同路2段与新台五路一段，以及社后商圈…等区域都具房市热度；而观察近几个月实价
登录，汐止“甲山林天厦”于今（2023）年9月出现一笔单价6字头交易，非常惊人；深耕
汐止房市10多年的在地资深房仲张书涵表示，“甲山林天厦”社区屋龄11年左右，近汐科
火车站，交通与生活机能算不错，这次6字头交易，可说是该区域相当高的价码
汐止“甲山林天厦”屋龄11年多、楼高29层，地下7层，社区位置在汐止大同路二段，总
户数近600户，有住宅也有店面，住宅坪数从套房、2房、3房、4房都有，还有80多坪大坪
数产品；观察实价登录资讯，今年9月位于20楼的一笔交易，总建坪22.28坪、无车位，成
交单价65.1万元，总价1,450万元。
张书涵指出，观察“甲山林天厦”这笔65.1万的交易，创下社区新高价，近一年该社区成
交价多落在单价4、50万元；也有6字头出现，多为小坪数的套房、2房会有较高成交单价
，单价65.1万元在汐科车站该区域的中古大楼也属很高价码。
张书涵说，汐科车站周边著名社区大楼有“甲山林天厦”、“寰宇首席”，都属屋龄10多
年较年轻的大楼，成交单价都可见5、6字头；屋龄较老的“宏国大镇”、“世贸名人”、
“登峰天厦”，单价站稳4字头，也有5字头成交。汐科站该区域周边机能佳，食衣住行都
可满足，并有大型购物中心，也有学校，小孩教育不成问题。
张书涵表示，“甲山林天厦”的社区物业管理算不错、社区品质佳，大楼采用耐震结构工
法，公设多元实用；只是另一面会看到福地的产品，对部分买方会有些抗性。他说，推判
这次社区创高价，买方应该是科技新贵，收入高且稳定，与内湖房价相比，汐止房价更易
入手，且看好未来汐止有汐东线捷运、基隆捷运的建设利多，对于房市与区域发展都具加
分效益
而汐止近年移入人口增多、房市买气不低，工作需求的基租屋客也多，包括汐科火车站到
汐止火车站区域、大同路2段与新台五路一段，以及社后商圈…等区域都是房市热区；观
察汐止人口变化，目前设籍人口达20万9千多人、近2万人，与5年前的20万人相比，确实
有逐年增加趋势，移入人口增多。
心得：
又是惊惊涨！捷运汐东线工程己决标，等了20年，这波题材，看来汐止只有更高，没有最
高，年轻人买不起，也只能再后退往基隆了......