[请益] 台中小户数社区 finalillusio PTT批踢踢实业坊

楼主: finalillusio (fantasy) 2023-11-15 22:39:43

想请教大家对于台中 50户上下的10年社区有什么看法
很担心小户数的社区以后公社维持会有问题
但是现有能找到符合条件的房子大概就这个地方了
大家对于这方面有没有什么看法？

作者: GiantChicken (å·¨é›ž) 2023-11-15 22:45:00

一般的建案10年差不多要开修了小笔小笔叠起来不少

作者: lovefisk (感动) 2023-11-15 22:45:00

50户太少

作者: GiantChicken (å·¨é›ž) 2023-11-15 22:46:00

你可以先问一下管理费目前多少可以知晓一些眉目

作者: butterfly903 (MoriSakura) 2023-11-15 22:57:00

遇到不肯调高管理费的社区邻居，就不用修缮了，整个放烂，要小心

作者: DoraemonTW (哆啦A梦MIT) 2023-11-15 23:13:00

精华区大坪数豪宅就推，其他就看运气如果小坪数小资族对管理费敏感的就先算了吧，现在通膨严重，物业费用一直涨、各种厂商的费用都调高，户数少的分担只会越来越重

作者: flame1983 (焱哥) 2023-11-15 23:48:00

老公寓比较实在不用管理费

作者: b86520494 (b86520494) 2023-11-16 00:18:00

1哨1经1清洁 24hrs物业管理1个月20万，130户以下的社区，管理费低于70元，很难负担！

作者: cs123 (阿尧) 2023-11-16 00:33:00

看房子时房仲会带看公设，看一下就知道有没有问题了。户数少没差，多缴点钱就好。

作者: bell1708 (横山推) 2023-11-16 01:31:00

50户的一坪要80（最低）起跳

作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI) 2023-11-16 05:05:00

50户太少了，未来公设维护一定会出问题

作者: furio (void) 2023-11-16 06:17:00

同学一个住七期50户社区，管理费一坪90快12000/月户数少大坪数又要门面就要这么多

作者: tayatiffany (羽渝) 2023-11-16 06:58:00

讲户数可能不太准确以一栋双电梯要维持24小时物业管理又有固定清洁及机电、园艺等维护，至少一个月总管理费要抓25万，才能收支平衡再存一点点下来，你可以自己回推一坪要收多少

作者: lucky466 (死神猪) 2023-11-16 07:01:00

多缴一点钱就好

作者: mepe1018 (mepe1018) 2023-11-16 07:01:00

户数够多，管理费一坪50、60都还撑得起来～～可是户数少、那些基本清洁、管理人员、电梯保养维修费用都不会少，分担下来管理费就高大家愿意出钱就没问题～～

作者: logic886 (Logic) 2023-11-16 07:43:00

少户数必须特别注意未来维修，保全，大楼清扫费用问题，这几项是最贵的，大部分大楼为了压低月费，都把上面那些品质牺牲掉除非你们月费缴的够多，或者大家说好不够就拿现金来填补但绝对不要维修后不够才马上填补，因为总有人会耍赖

作者: una283 (无) 2023-11-16 08:35:00

如果十年都还有正常管理费共用区域看来没有坏很久没修那就是可以预期还算不错的社区曾经看过知名社区结果管理室大门厅一堆不修这就代表有人自扫门前雪其他地方不肯花钱

作者: MagicMomo19 (Momo) 2023-11-16 08:46:00

50真的少,本社区70户最近才刚通过涨到90/坪..涨价后也才勉强打平支出..

作者: YCTING 2023-11-16 09:15:00

50户之后物业支出应该撑不住管理费会非常高或牺牲品质

作者: Becauseloves (闪光节) 2023-11-16 12:46:00

如果能接收管理费高其实50户很单纯

作者: lin8807819 (Zeus) 2023-11-16 15:41:00

其实去走走看看就知道了！

作者: henrk (台北大肥猫) 2023-11-16 18:14:00

一个月50万是大楼的低消，所以一户至少一万吧

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