[请益] 房贷理财问题请教

楼主: ttc98731234 (野格炸彈)   2023-11-14 02:02:26
各位大大您好,我们家在员林的房子需要转增贷,个人在版上也潜水许久了,这篇文也有
发在贷款版请教与寻找银行,情况有点复杂,不好意思想求教版上各位大神。
情况是这样的:
1. 目前这栋房子(某前三大民营鉴价约为6000万)的房贷与信贷(以该房为抵押物)为1400
万,这一笔有在还本缴息。
2. 但因为个人资金需求,又再跟原贷款银行以理财型房贷的方式借款了2200万,因现金
流压力这笔只还本,并且有剩余约10年的期限,到期后才要还本。
3. 所以简单说目前的负债总额3600万,所以希望能够谈到的条件是,这1400万可以转给
贵银行,但希望利率能够比原银行还要低,当然是越低我们的意愿越高。
4. 但重点中的重点是其中的2200万能够给我们至少10年宽限期不缴本,利息最好在2.1左
右(当然可以再谈),然后再看这样的条件下,还能再多贷出多少可运用的现金额度,以
及这些现金的利率是多少,也是越低越好,感谢。
5. 没有到非常急需,所以可以配合银行放款计画或是年度放贷金额限制,延到明年或是
何时都可以。
6. 我们家自己有开公司,持有目前任职公司30%的股份(资本额2300万),但非负责人,希
望这个条件能够为我们加分。
7. 这栋房子为透天,附近没有相似的房子,4-5楼自住,123楼出租,若版上也有员林租
屋仲介也欢迎跟我联络,感谢您。
题外话,小弟个人不是那么懂贷款这块,但总觉得目前这情况怪怪的,感觉有更好的方法
可以满足我们的唯一需求(2200万不缴本10年),然后又能够让我们目前现金流不那么紧,
又有更多现金可以运用。例如可能我们生出个6000万现金(只能拥有3-6个月)全部清偿重
来可以谈到更好的条件这样之类的,小弟真的不太懂,如果有高人愿意指点,也真的拜托
拜托再向您请教了,非常感谢。
那我们这边资料都准备得非常充分了,也未曾有过任何违约或延迟纪录,随时可以配合缴
交需备之评估资料,请任何有意愿之银行与我联系。
目前请顾问评估是台企银、华南、新光、台银与台中银的条件可能较好且意愿较高,如果
有认识他们愿意转介绍的会非常感谢,附上介绍费也是没有问题的。
当然当然也有可能是我们顾问情报没那么准确,其他银行也非常非常欢迎来一起合作,再
麻烦各位了,非常感谢各位。有意愿的朋友请寄信给我,一定在第一时间回复您我的赖ID
,谢谢。
作者: bbnctu   2023-11-14 06:45:00
好奇哪间银行可以一次给十年房贷宽限期
作者: smoothapple (SmoothApple)   2023-11-14 06:59:00
你遇到一个盲点,想要低利又想要长宽限
作者: OUX8513 (0ux)   2023-11-14 07:14:00
那个不算宽限期,是循环性房贷,只缴息到期后续约或直接还本
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-11-14 08:02:00
loan版 理财型房贷
作者: bbnctu   2023-11-14 08:09:00
理财型应该就会离2.1有段距离了吧,循环房贷到期续约,但也是有不续约的风险
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-11-14 08:33:00
条件6有可能反而扣分….“款了2200万,因现金流压力这笔只还本”带租约的抵押品其实6成也差不多了两笔转贷打包成一个抵押型房贷应该可以你这个直接发loan版应该会有业务找你
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2023-11-14 11:58:00
条件6本来就是扣分,台湾一堆中小天天倒闭,最好有银行看到会加分,再来比2.1低,做梦比较快,你现在就是劣势,根本不会有银行给比较好条件,大家在等你企业倒闭,直接收走房子要发问问题,先搞清楚自己有哪些优势,一堆劣势,讲得很好~
作者: zxcvb7700 (公园ing)   2023-11-14 15:25:00
理财型基本上就符合只还款了 不过利息不可能给你2.1你倒不如拿公司去贷款利率还比较香

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