双薪今年年收约360万，如果没晋升或跳槽，保守每年调薪4%，有2个读小学的小孩，座标北市蛋黄区。
为了孩子学区，已经租了约五年，一年租金含车位、管理费约50万（每月约四万多）整个生活圈都非常满意，休闲空间、小孩学校/才艺班、我们的公司都在附近，但这区房价惊人，如果依照最小的就学考量，还得继续住四年。
问题来了，我们希望住在以小孩目前或未来的学区为主，但头期款买不起现在租房的这区，物件少、总价也大多超过我们年薪十倍，考量小孩国中也确定会离开现在学区，目前考虑转往新北新店的学校，请问未来3-4年，建议：
1、继续租3-4年，等小孩小学毕业，到未来新店学区附近先租，熟悉环境后再买。
2、还是要有自己的房子，趁新青安方案，先买新店的房子（预售屋优先）。
挣扎点：因为现在小孩教育和我们工作在原租屋区很便利也习惯，所以继续租的话，这样未来新店房的总价要怎么估算，才不会房贷+北市租金造成太大压力？
3、这三四年对小孩读哪的思维也可能再变动，如果不以小孩学区为决策点，又想趁新青安买第一间房当理财的话（可能第二间再换自住房），考量每月仍有四万多的原房租支出，会建议找双北哪一区、总价不超过多少的房子？先买套房好吗？
虽然看本版都鼓吹买，房市小白在此请前辈给我们这种有小孩学区考量的一些建议，谢谢！