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房市爆25年来最大兴建潮 上波惨沦黑暗期 这次也会？
2023-11-08 11:45
经济日报／记者游智文／即时报导
根据内政部统计月报资料显示，从2018年开始，全台每年开工数量都超过10万户，高峰期
在2020~2022年，一年高达13~14万户，今年前三季累计也达9.9万户。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，上一波出现长时间的大量兴建潮已经是1998
年、25年以前的事情，主要是容积管制造成抢建潮，由于供给爆量，房市随后陷入长达5
、6年的黑暗期，一直到2003年才复苏。
不过，由于上一波兴建潮，建照量最高峰一年多达20万户（当时未统计开工量），这一波
兴建潮，建照量都只有10几万，规模比上次小，市场卖压相对小，暂时没有大量推案潮引
爆黑暗期的疑虑，但房价再大幅上涨机率也不大。
根据内政部资料，2009~2017年全台住宅平均一年开工量约7.7万户，不过从2018年后就突
破到10万户以上，曾敬德表示，2018年房市从谷底复苏，2020房市开始升温，从2020开始
连续3年开工量都超过13万栋，等于每个月全台平均至少有1万户的住宅开工，今年前三季
的开工量虽较去年衰退，全年仍有机会挑战13万户。
他表示，开工量大增，反映市场需求稳定，开发商看到手上案子稳稳销售，也更有买地推
案的意愿。但平均地权条例开始讨论后，预售案销售状况就出现下滑，整体销售率已从
2021年的7成多，明显下滑至目前约5~6成。
曾敬德指出，这波开工数量大增与双北以外区域崛起有关，这波房市亮点多在双北以外区
域，这些区域的重大建设逐渐完工，都市竞争力增加，加上房价基期较低，出现科技业投
资点火，带动市场买气增加。但2022下半年后预售市场明显降温，压力已在逐渐累积。
心得：
这次跟25年前不一样
因为政府很早就介入帮房市维稳
打供给量、打小建商
然后推出新青安护房价