菜鸡请教一下30公分/D奶前辈们，
目前夫妻各2间，共4间房，自住1间，另3间出租，3间挂1，1间挂4，总贷款3600万元，房
屋市值约5500-6000万之间。
总缴本利和：14.5万/月
被动收入：13万/月，含动产收益。
家庭薪资收入约9万/月
现金约100万
理财贷余额250万（股市不好暂时空手）
另500万在配息型基金
因为都是增值型3房以上物件，其实收租效益没有很好，在想是不是明年该卖一间掉，换
点现金回来找低总的投资。
另外，银行还推荐我可以把某间的增值转贷出来，就又有500万的子弹可以打。
新手操作不流畅，被挂1和第2户卡住，
没办法弄成全部挂4，而且第2户挂1的也不能转贷增值部分，整个有点囧，该不会要撑到
政府解除管制，房地合一的持有时间也很卡，目前只有可以转贷的1那户税较低。
我是不是杠满了。

9万贷3600 好厉害～

四间转增贷 使出无限转增贷大法

13+9-14, 不用养小孩？

杠满了

应该用租约做收入贷吧

股市不好？看来我们是平行世界XD

市值5500-6000 可以问四间的入手总价多少吗？

好奇怎贷到3600

放心 到明年初 多到爆 不做多对不起祖先

疯了

小弟无脑多，留高股息etf放长期，兼找中小股做波段。你现在夫妇各卡两间，无法再高杠杆，倒不如贷出来买高股息etf，增加现金流

看到好几篇薪水不高却疯狂开杠杆买好几户 开始出现擦鞋童效应了 刚好2023房市已经开始下跌 这些开杠杆的通常死的最惨 法拍第一个家庭月收入才9万 贷款3600万。买了房4间房 薪水那么低贷款那么高。房价下跌 你会死的很惨

月收9能贷到3600，真是好奇什么银行农会这么有胆识

这样涨很多了 家里后援又强 你是来假无病呻吟真炫耀的

其实这样还好

原po主+被动折算后收支比70%差不多3600 没啥好奇怪的

低总价的房子买多间～赞

就这种人在炒房

我真的觉得应该是你来教导大家怎么贷款，实在是太强了～～～开班授课应该可以赚很多现金流吧～

炫耀文？

我们ID好像，什么叫做挂一挂四

这种文出来表示要修正了

你都不怕升息？

满了

期待修正

爽赚

请问 3间挂1，1间挂4是什么意思阿?

你的股票也是贷款购买?那你的贷款真的很高耶

我已经连续看了好几篇杠杆开到爆的文章了。我看房市擦鞋童效应准备大跌崩盘了。迹象很明显月薪9万买4间房。太夸张了

看起来是赚烂很想跟全世界炫耀的感觉 建议ig低卡fb都po

明年再回头来看这篇跑路文 会很爽的～～～～

请问你一间房租金能收多少，好奇，难道一间租四万喔好猛

一个家庭四间只是及格，不过股票不好你是不是搞错啥，今年很多人赚5M～10M

可怜，法拍先锋部队还不自知

真有勇气

都租客缴房贷加上无宽，怎么输怎么法拍啦，提供社会租屋实在功德无量。要挂4，现在的确不好操作，要能有大量现金可周转。降点杠杆也是一种选择。

三间租14万其实很好耶,代表你地点很好.

你会被卡成这样，表示进场点是近几年。

13万才对

羡慕 这是半退休生活了吧

好屌

卖一间要看是否能在税务上最佳化，重购，不然45％税好重。另外物件太多我甚至想去考营业员弄一弄省点服务费，等我实测成功再说。

股市不好？ 黑人问号

你的收入要贷到 3600万根本不可能啊有个好长辈真的很重要

没有想像中简单。

想看爆掉

月收9万怎么做到的 太神了

不可能爆掉,除非没租金,或工作不见才可能发生

日本90年房市泡沫前 也是全民贷好贷满 看到家庭年收9万 贷3600万….……恩…..https://i.imgur.com/PIejWQW.jpg

不过台湾还是9成以上人口没房贷 差很远台湾房贷规模才ETF规模的三倍而已 也只有存款的2成

金管会统计，截至今年9月底止，市场上已有237档ETF挂牌交易，年增21档或9.7%，规模逾新台币3.2兆元

爆掉也是赚烂收场吧 傻空在担心什么？

薪水很低

据央行统计，9月房贷余额9兆7,607亿元检视2022年保费收入状况为2兆3,343亿元台湾人缴的保费还是比缴房贷多

真是一堆帮你很紧张的空空，所以会鲁

趁高点卖一间减轻压力比较好 剩余的丢高股息

2022/10/02说名下两间贷1500整整13个月过去从1500变成贷3600你不如学9面开班授课吧，薪水这么低别工作了

太猛了

我懂 子弹没打完怕浪费的心态

认真经营 教韭菜转增贷大法 随便都赚烂

幸运精子在怕什么？！？！