大家好，
最近房贷送件的审核结果下来了，利率我觉得有点高，但做为买房新手不是很确定
因此来请教大家看法。
A家：鉴价920万、八成、30年、利率2.21%
B家：鉴价915万、八成、30年、利率2.39%
房屋资讯：
台北市内湖区，距离捷运站800m(Google map)，走路十分钟
买920万，室内约9坪多；屋龄30年
买家资讯：
35+岁工程师，年收100万，与家人共同持有透天厝(六都内，无贷款)，不适用青安及
首购，有300万的股票资产
请问还有机会去跟银行凹利率吗？能凹到2.1%左右吗？
谢谢。
作者: shermanch 2023-11-14 00:24:00
8坪都能85成三年宽限了
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-11-14 00:34:00台北捷运附近的套房八成很正常吧
同样是首购台北捷运10坪套房，想请问前辈有哪间银行是有做到八成的吗，谢谢
现在平均坪数愈来愈小，银行还在限制15坪可以说是不合时宜了
作者:
fo11ow (Follow Me)
2023-11-14 01:32:00今年初 台新 富邦 现在不知道 要请最近有买的人回答其实限制也没踩死啦 都是能贷 成数有到 鉴价没到也一样意思 只是金额小 有些银行就不大想做 我之前问玉山 他们也接啊 就数字不漂亮而已
作者:
blargelp (bernie)
2023-11-14 01:46:00台北市本来就没有15坪限制啊
作者: achou0119 (achou) 2023-11-14 05:58:00
我朋友权状将近15有贷到8成
不是，怎么都在讨论成数…可以对于利率给点意见吗 QQ
作者:
olliekr (想买D2000...)
2023-11-14 07:28:00利率很棒了... 套房流通性不比2房3房，我的利率是4%，因为只有借140几万...请问ab银行是哪间呢
800公尺正常走速大约15分钟加上等红灯约17分钟。
贷款金额不到一千利率高，我现在是2.3x，不到五百，但你年收是我三倍
作者: Robben (裸奔) 2023-11-14 08:33:00
贷不到8成你以为会有人要买？台北套房有的都快2000万
作者:
atten (可达鸭)
2023-11-14 08:40:00感觉卡在屋龄
作者: diablojonn 2023-11-14 09:10:00
捷运200公尺 贷8成 11坪 可以青安
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2023-11-14 09:11:00套房正常
套房利率就是比较高啊 银行端没跟你说喔而且很多银行甚至8成给不满耶然后你权状也要讲一下 有些银行是看权状 当然你这坪数回推应该也是无法摆脱套房认定
作者:
a386036 (骷髅怪)
2023-11-14 09:30:00我2013时买一间才500这种条件
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2023-11-14 09:33:00内湖我是建议离捷运远，离公共汽车要近坪数小还屋老，再看一下吧
权状12.7坪。谢谢楼上各位回馈，我懂套房会比较高，但因为接触的某公股银行说保证低于2.1%（但他们鉴价跟成数都不佳所以舍弃），所以才想上来问问看。看来算是正常利率，我就安心了，谢谢大家。
作者:
a386036 (骷髅怪)
2023-11-14 09:56:00借6-7成一顺公股2%＋2顺位其他银行3%
XD 低于2.1% 就是用价格和成数换 简单说套房对银行来说风险高 且会认定是投资 所以造成这样的结果
作者:
jc761128 (Aries)
2023-11-14 10:44:00北市套房要千万 哇
作者:
shuichia (水餃)
2023-11-14 11:05:00你有300万现金的话，丢国泰三个月变vip应该有机会压在2.1以下
作者:
jc761128 (Aries)
2023-11-14 11:33:00国泰我觉得利率成数都很硬欸
作者: Robben (裸奔) 2023-11-14 11:46:00
新案套房随便都破1500万
作者:
a386036 (骷髅怪)
2023-11-14 12:02:00台北市中古套房。又这么大1000便宜的我就是满手套房。当初都买400多现在8 9百
作者:
kage01 (嗯)
2023-11-14 13:58:00套房利率比较高套房成交2000的都有
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-11-14 16:32:00找第一金试试看，7 8月贷是2.1但要求扣理财商品几个月+申报信用卡做业绩
做梦吧，这已经很低了不搭理财商品没银行会鸟你，贡献度太低
作者:
eglaibls (我是普通人)
2023-11-16 10:41:00这物件三思欸 建议10坪以上 捷运500m内 租卖住都方便