[请益] 台北市套房房贷利率

楼主: rgveda001 (小人)   2023-11-14 00:14:02
大家好,
最近房贷送件的审核结果下来了,利率我觉得有点高,但做为买房新手不是很确定
因此来请教大家看法。
A家:鉴价920万、八成、30年、利率2.21%
B家:鉴价915万、八成、30年、利率2.39%
房屋资讯:
台北市内湖区,距离捷运站800m(Google map),走路十分钟
买920万,室内约9坪多;屋龄30年
买家资讯:
35+岁工程师,年收100万,与家人共同持有透天厝(六都内,无贷款),不适用青安及
首购,有300万的股票资产
请问还有机会去跟银行凹利率吗?能凹到2.1%左右吗?
谢谢。
作者: kimochi5566 (仁腐葛格)   2023-11-14 00:22:00
9坪可以贷八成喔
作者: shermanch   2023-11-14 00:24:00
8坪都能85成三年宽限了
作者: fo11ow (Follow Me)   2023-11-14 00:34:00
台北捷运附近的套房八成很正常吧
作者: Husky8018 (阳光哈士奇)   2023-11-14 00:41:00
同样是首购台北捷运10坪套房,想请问前辈有哪间银行是有做到八成的吗,谢谢
作者: a123454698 (a123454698)   2023-11-14 01:30:00
现在平均坪数愈来愈小,银行还在限制15坪可以说是不合时宜了
作者: fo11ow (Follow Me)   2023-11-14 01:32:00
今年初 台新 富邦 现在不知道 要请最近有买的人回答其实限制也没踩死啦 都是能贷 成数有到 鉴价没到也一样意思 只是金额小 有些银行就不大想做 我之前问玉山 他们也接啊 就数字不漂亮而已
作者: blargelp (bernie)   2023-11-14 01:46:00
台北市本来就没有15坪限制啊
作者: tabo810411 (ZZZZZZ)   2023-11-14 02:59:00
北市捷运附近套房算是好贷 坪数限制都放宽了吧
作者: achou0119 (achou)   2023-11-14 05:58:00
我朋友权状将近15有贷到8成
楼主: rgveda001 (小人)   2023-11-14 07:20:00
不是,怎么都在讨论成数…可以对于利率给点意见吗 QQ
作者: olliekr (想买D2000...)   2023-11-14 07:28:00
利率很棒了... 套房流通性不比2房3房,我的利率是4%,因为只有借140几万...请问ab银行是哪间呢
作者: DeathStarDS1 (Death Star)   2023-11-14 07:37:00
800公尺正常走速大约15分钟加上等红灯约17分钟。
作者: a765432112 (johnn66777)   2023-11-14 08:13:00
贷款金额不到一千利率高,我现在是2.3x,不到五百,但你年收是我三倍
作者: Robben (裸奔)   2023-11-14 08:33:00
贷不到8成你以为会有人要买?台北套房有的都快2000万
作者: atten (可达鸭)   2023-11-14 08:40:00
感觉卡在屋龄
作者: diablojonn   2023-11-14 09:10:00
捷运200公尺 贷8成 11坪 可以青安
作者: AMDsucks (AMD really sucks)   2023-11-14 09:11:00
套房正常
作者: cutesuper (我没什么人情味)   2023-11-14 09:12:00
套房利率就是比较高啊 银行端没跟你说喔而且很多银行甚至8成给不满耶然后你权状也要讲一下 有些银行是看权状 当然你这坪数回推应该也是无法摆脱套房认定
作者: a386036 (骷髅怪)   2023-11-14 09:30:00
我2013时买一间才500这种条件
作者: o523874 (就买一个感觉)   2023-11-14 09:33:00
内湖我是建议离捷运远,离公共汽车要近坪数小还屋老,再看一下吧
楼主: rgveda001 (小人)   2023-11-14 09:45:00
权状12.7坪。谢谢楼上各位回馈,我懂套房会比较高,但因为接触的某公股银行说保证低于2.1%(但他们鉴价跟成数都不佳所以舍弃),所以才想上来问问看。看来算是正常利率,我就安心了,谢谢大家。
作者: a386036 (骷髅怪)   2023-11-14 09:56:00
借6-7成一顺公股2%+2顺位其他银行3%
作者: cutesuper (我没什么人情味)   2023-11-14 10:31:00
XD 低于2.1% 就是用价格和成数换 简单说套房对银行来说风险高 且会认定是投资 所以造成这样的结果
作者: jc761128 (Aries)   2023-11-14 10:44:00
北市套房要千万 哇
作者: tuchenken (阿波肯)   2023-11-14 11:04:00
北市千万很正常吧?
作者: shuichia (水餃)   2023-11-14 11:05:00
你有300万现金的话,丢国泰三个月变vip应该有机会压在2.1以下
作者: jc761128 (Aries)   2023-11-14 11:33:00
国泰我觉得利率成数都很硬欸
作者: Robben (裸奔)   2023-11-14 11:46:00
新案套房随便都破1500万
作者: a386036 (骷髅怪)   2023-11-14 12:02:00
台北市中古套房。又这么大1000便宜的我就是满手套房。当初都买400多现在8 9百
作者: kage01 (嗯)   2023-11-14 13:58:00
套房利率比较高套房成交2000的都有
作者: johnnychenme (R__B)   2023-11-14 14:49:00
新竹高铁套房都贷八成了 台北捷运八成正常吧
作者: mypower (都放空吧~遗忘过去)   2023-11-14 16:32:00
找第一金试试看,7 8月贷是2.1但要求扣理财商品几个月+申报信用卡做业绩
作者: RealID2018 (ID2018)   2023-11-14 23:45:00
做梦吧,这已经很低了不搭理财商品没银行会鸟你,贡献度太低
作者: eglaibls (我是普通人)   2023-11-16 10:41:00
这物件三思欸 建议10坪以上 捷运500m内 租卖住都方便

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