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房东不用怕被查税了！政院修法：租金补贴资讯不可做查税依据
记者徐铭穗/综合报导-2023-10-05 13:29:27
行政院会今（5）通过《住宅法》部分条文修正草案，函请立法院审议，当中因应民众反映
申请租金补贴时，房东因怕被查税不让申请，此次修法明订“租金补贴资讯不得做为追溯综
合所得税、地价税及房屋税等税捐的依据”，鼓励房东加入公益出租人行列。对此，专家指
出，若修法通过，房东未来不用怕被查税了，确实有助房东加入公益出租人行列，但仍有一
大隐忧。
内政部表示，这次修法增订租金补贴资讯不得做为追溯综合所得税、地价税及房屋税等税捐
的依据，以鼓励持有房产的民众成为公益出租人；同时为扩大照顾育儿家庭，放宽政府住宅
协助措施的经济或社会弱势资格，从原本须育有3名以上未成年子女调整成2名，扩大扶持范
围。
同时，修法也增订房东若将房屋出租给社会福利团体，再转租予给符合租金补贴申请资格的
房客，住宅所有权人或房屋纳税义务人也可被认定为公益出租人。
成为公益出租人有何优势？内政部表示，享每屋每月最高1万5000元综合所得税免税额，以
及房屋税与地价税比照自住税率的优惠。内政部统计，去年有12万6131户减征房屋税、9万3
533户减征地价税、12万2778户减征综合所得税，总计有34万2442户享有公益出租人减税优
惠。
对此，Ours都市改革组织秘书长彭扬凯告诉《NOWnews今日新闻》说，这是讲很久的老问题
了，过去是内政部用口头宣示，公益出租不会交给财政部，但依《税捐稽征法》精神，相关
机关不得拒绝查税，此次将其明文纳入《住宅法》修法，确实能降低房东挡房客申请租金补
贴，但“这只是头痛医头、脚痛医脚”。
彭扬凯指出，政府应想办法让租屋市场透明化，而台湾绝大多数房东都在逃漏税，代表现行
税制难行，租赁所得计入综所税导致税赋被累进，跳级而面临重税，认为应修改税法，采分
离课税，将租赁收入与综所税分开，并采低税制，若仍逃税则重罚，才能真正促使租屋市场
透明与健全。
心得：
住宅法此次修法，可能会违反税捐稽征法？
会不会选后又修回来，或无法彻底执行
育有两名子女被租屋族也可申请租金补贴
各位房东房客多多空空请留意。
租赁收入和综所税分开是正确的
但是鲁空会靠邀爽到职业房东
啊，鲁空已经在靠邀政府图利房东了