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2023-11-03 11:28 联合报／ 记者
何醒邦
／台北即时报导
内政部公布今年前三季累计建照核发宅数共109507件，年减18.1％，另外，住宅使照核发
宅数84414件，创15年新高，代表大批交屋潮即将来临；而今年第3季住宅开工宅数30891
件，则为近十季最低。
房市趋势专家李同荣示警，开工量下弯与上升的使照完工量呈现五年来首度死亡交叉，这
是房市反转的重要讯息，预期2024年第1季正式进入反转的局面，但房价没有崩盘危机，
将是“以盘代跌或微跌”的格局机率较高。
李同荣指出，一般建商请领建照后须于6个月内申报开工，可展延3个月，若开工量剧减就
代表开发商在9个月前就已开始缩手并减少推案，所以量缩的现象会发生在9个月前或半年
前，这也吻合上半年预售成屋量缩见底的现象。
他说，建照核发量与开工量是房市走势强弱的先行指标，而使照完工核发量是前二、三年
房市强弱的后行指标。如今开工量明显下缩，导致5年来第3季开工量首度与使照量呈现死
亡交叉，因此若第4季开工量没有回升向上，第六循环房市的反转点可能就会落在明年第1
季。
心得：
专家说房市要反转了
想买房的可以再等等
等待反转向下后再买
才有杀价空间