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https://udn.com/news/story/7241/7548982
内文：
2023-11-03 11:28 联合报／ 记者
何醒邦
／台北即时报导
内政部公布今年前三季累计建照核发宅数共109507件，年减18.1％，另外，住宅使照核发
宅数84414件，创15年新高，代表大批交屋潮即将来临；而今年第3季住宅开工宅数30891
件，则为近十季最低。
房市趋势专家李同荣示警，开工量下弯与上升的使照完工量呈现五年来首度死亡交叉，这
是房市反转的重要讯息，预期2024年第1季正式进入反转的局面，但房价没有崩盘危机，
将是“以盘代跌或微跌”的格局机率较高。
李同荣指出，一般建商请领建照后须于6个月内申报开工，可展延3个月，若开工量剧减就
代表开发商在9个月前就已开始缩手并减少推案，所以量缩的现象会发生在9个月前或半年
前，这也吻合上半年预售成屋量缩见底的现象。
他说，建照核发量与开工量是房市走势强弱的先行指标，而使照完工核发量是前二、三年
房市强弱的后行指标。如今开工量明显下缩，导致5年来第3季开工量首度与使照量呈现死
亡交叉，因此若第4季开工量没有回升向上，第六循环房市的反转点可能就会落在明年第1
季。
心得：
专家说房市要反转了
想买房的可以再等等
等待反转向下后再买
才有杀价空间

李同荣观点一向客观 跟某屎味完全不一样喔

2024年第一季也没多久了 到时候就知道囉~

赶快买 不然买不到

本来就会微跌 预售屋那空屋量 只能靠建商硬撑但也要敢下手 有的人还是会怕再跌

就没钱买啊.....真当以为房版网络护盘就有用喔....

现在感赶快买，要飙车了

我家附近大部份的预售都顺销、完销或封盘了，交屋…就交屋啊。

应该只有本梦比开太高的预售才会套

减少供给喷

地贵 缺工 以后新屋只会越盖越少 小建商都被赶出去囉

我看的预售三月开案，10月完售..

我买的预售，同房型中高楼层两天完销，低楼层两周内卖光，连最难卖的大户别也在大概十个月后卖光关案拆预售屋，虽然从代销的态度可以感觉出这一年预售屋的热度的不比前一两年，但这也只是超热跟普通热的差别，双北的预售屋还没让人感受到冷掉的危机感……

到底要反转几次？哈欠？

建商都知道整体房市2024Q1起空头约一年，就只有本板多多不知道

几年前预售当然完销 但涨起来后的预售都滞销啊 自己注意看很明显要看整体 不是一两个案我台中住的附近预售2-30个案 全部实登扫一遍 大概7-8成卖一半或不到

想卖的可以卖了差不多

还没下车 请低调

A20前几天不是有一个新案开卖5分钟就完销，笑死我了一堆找不到蛋糕在哪的临演以前我们请临演也是，妈的，超会吃的，以后真的要限制临演只能吃一份蛋糕，再多没有了那个吃相拜托敬业一点好吗

楼上指 宏普吗？ 我还有影片

宏普A20还没完销啦 千户社区耶 ~~ 还锁楼层 ~

宏普序时代吗? 听说前几天还调涨 是多怕已购户退订XD

一堆说五天完销的要不要说说是那个建案阿？让大家学习学习

我也算多多 但现在房市状况摸著良心也只能看空 当然你说长期都会涨我也不会否定你

疴..这个满有指标性的…

目前观察下，只有明显创价的预售才有销售压力非创价的大多顺顺走

会涨 投资自住现在都可以

双北区堿+交通便利较无影响！其余地方看总价了

哈哈 笑死 量缩没价减啊 逻辑死亡的新闻

拿前两年的热市来跟现在比较，当然会得到看空的结论，但有没有想过市场一般状况时，大概每月卖几趴或几年完销算合格

跌？你问过政府吗

竹南惠宇啊秒杀

李同荣都说空头了多多还要嘴硬，可怜啊

怎么觉得楼上跟某个想买板桥新庄的很像

专家~

看空还是要看地区，新建案量体小的地区你空给我看。你说现在交屋潮、开工少=死亡交叉，我说四年后新建案严重不足=10年内屋大涨。这一两年不买，然后又要等到三四年后买？这样跟那些2019 2020不买，等到2021 2022才买的人有什么不一样？不懂房市，只看不用负责任的新闻，整天只想要买低，那么厉害去买股票好了。

李是什么东西有我们房版各大神懂市场吗

现在不像20192020比较像20132014吧