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记者陈韦帆／台北报导
六都地政局公布10月份买卖移转栋数(成屋买卖＋预售完工交屋)，六都总计21,028栋，月
减0.3%、年增23.0%，南二都及新北市10月表现亮眼，台南市10月比去年同期增加66.8%，
年增幅傲居六都之首。大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，今年8月新青安贷开跑，带
领全台买气走扬，南二都除了买盘回笼，前几年标榜科技园区及建设议题的推案量大，因
此近期交屋挹注买卖移转量。
综观六都10月买卖移转栋数，台北市2,259栋、月减11.8%、年增17.3%，新北市5,955栋、
月增12.3%、年增54.6%，桃园市3,428栋、月减14.8%、年增11.8%，台中市3,721栋、月减
16.6%、年减8.6%，台南市2,704栋、月增38.1%、年增66.8%，高雄市2,961栋、月增6.8%
、年增15.5%。
六都中，新北市、台南市及高雄市三都比较前1个月及去年同期都显著上升，新北市及台
南市的年增幅都超过5成，六都仅台中市比较前一个月及去年同期数据双双坠落。
郎美囡指出，去年下半年市场状况不佳，10月份买卖移转量低，故反应出今年10月份有大
幅成长，尤其新北市、台南市及高雄市有许多交屋量，如新北市中和、新庄、新店，台南
市永康、归仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明显增加，此外，中古屋市场买气也明显回温
。
她说，政府补贴及优惠贷款政策作用下，自用、首购型买方进场更具信心，成交率提升不
少，而台中市今年房市话题性降低，尤其平均地权条例打击预售市场及炒作房产，买卖移
转缺乏交屋量支撑时数据都偏低，且先前房价飙涨，买方转移至彰化等周边房价较低的地
带，分散了台中市的买盘，不过台积电将于中科扩厂，预期将带来新契机。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，这几年政府强力打击炒房，还有囤房税2.0
压制投资性买盘，不过政府也提供各项补贴政策，提振市场买气，虽然法人购买住宅受限
，反而让投资人转战商用不动产，低总价店面、小型办公室等等，也陆续因为有现金流的
带动成为稳定型投资者的心头好。
心得：
房市买气回笼
不过台中却坠落
要观察后续台中会不会出现价量背离
台中市是房市的多空指标