目前打算把二十七年屋龄的套房出租，确定会装潢，且再持有十年，但是很多东西有点犹
豫
1.天花板。
原本已经有天花板，不确定是几年前装的，前屋主刷完油漆不久。可是电灯的洞跟我想要
装
2.厕所防水
我确定会换马桶和洗手台，防水层一直很犹豫要不要做，因为地砖保持的很好，看起来不
会
统包也说如果光贴磁砖上去也可以，可是以后漏水等于现在白做了。
3.落地窗框和玻璃
因为二十几年了，怎么擦看起来还是旧旧的。好奇一般翻修会翻落地窗吗，591的看起来
很?
4.大门
确定会换电子锁，老板说可以帮我把门钻洞。但是我觉得大门新旧影响视觉感受满多的，
很
请问以上大家能给一点意见吗？希望整理好之后租金和客群能好一点。
谢谢

成本太高 不划算 建议不要翻

补充一下是大套房。租金行情在一万多

不用把 你要卖再翻就好

翻修你觉得能多3成吗我自己小套房翻修五间 油漆补剥落水泥铺塑胶地板 厕所涂Epoxy+聚脲 共13万 预计以后每间都要从8000涨到11000 你那样一间预算感觉就爆了 回本好像要很久

回楼上。不是现在翻租金拉高比要卖再翻划算吗？

站内信你 你自己看一下

10年后要卖 现在翻新的也旧啦 要卖是不是还要再翻?天花板厕所这些东西不就最贵的 弄完租金也涨不了多少

门窗也不便宜XD 真的有点浪费钱

请问C大地板你说用epoxy ,这用厕所是为了美观还是防水啊？第一次听到用在厕所

除非妳很想当全能住宅改造王 不然真的没必要浪费钱

就老旧磁砖不想敲 违法既有隔套怕敲了被检举 Epoxy涂了上色再加一层透明聚脲 又硬又防水Epoxy本来就用在防水上阿 只是涂在磁砖附着力不太好刮一下就起来了 发现不耐磨我就再上一层聚脲 这东西就是完全防霉防水又不怕裂不怕刮这样就很好了 这租金的房客不用太高级建议你不要有洁癖 出租就是收益收益收益 我自己是因为现在这屋况太可怕了 所以才花点钱搞一搞 聚脲我自己涂的

感谢前辈分享。看来我真的预算拉太高。原本的想法是装潢的费用，分十年摊平不用太计较。

钱一定要花在房客看得到 会心动的地方不要 十年后刚摊平你搞不好又一笔了租屋是要赚钱不是花时间摊的有壁癌的地方刮掉补起来油漆这样一间不用到万 至少撑几年就好了 真的不要想要结构性的补好你预算大概要抓1-2年额外涨的部分回本 这样就好了 所以美观机能大于一切

推楼上说的 租客不一定会爱惜你的房子 但你可以爱惜你的钱包

对啊 而且你保留预算 等房客进来要东要西再花在他身上一般会很感谢 这样可以为未来涨价的空间铺底

跟着市场价格调整房租就好

我原本的想法是弄好一点，租一房一厅的金额，挑选租客。请问这策略不好吗

就你要市调阿 就是不要涨太少租金花太多费用 你觉得你弄完大概多少 能一口气涨五成租的掉吗 总之就是要压在一两年回本 回不了就干脆不要弄一堆广告都在鼓吹什么旧公寓改合法隔套要花2-300 鬼才回得了本==

弄高级一点,不是可以挑到更好的客人吗?

不用啦 你1w的套房就筛掉一些阿萨布鲁的人了 然后职业身心状况看一看有没有问题 基本上不会太差啦

可以但报酬率就是要算阿 影响租金大多还是地段坪数设备 你搞防水就非常不划算

想问浴缸弄得很脏,会建议敲掉整个重做吗?有其他省钱作法

浴缸脏真的不ok啦

浴缸刷干净 挂个浴帘就好 不要浪费钱

筛租客在职证明看一下公司好不好大概就筛一大堆低端了重点是你要狠心拒绝烂的阿 歧视无罪 因为跟你以后被欠租息息相关

重点就是 你是租给别人不是自己要住

签约时候的心软 就是以后心痛的来源

真的不用替房客想太多真的…

我才想花五十万装潢,看来我好像有点笨.虽然是新屋?

谢谢c大f大。我原本是打算涨五成左右，因为我看到同区翻到完美的，都涨五成。可是他们应该是专业投资客，成本比我低很多

你是自住的话完全没差阿 自己爽就好 出租花50万那你要涨非常多耶就 完美是怎么样完美 贴皮遮瑕照片看起来完美 设备高级完美 也是可以涨那么多阿

新屋出租是要装潢什么XD 不是家具摆一摆就好了嘛XD甚至整层的你空屋出租也可以 顶多天花板包一下

所以合理怀疑他是自住啦

喔喔 自住真的自己爽就好 出租就随便啦涨五成的大概入手成本低+本来就废墟 不然投资客也不会整间好好的还去翘掉重用敲啦 翘课翘太多了XD

所以等要卖再整理好一点，胜过现在完全弄好再出租对吗？因为我学生时期都很爱惜房东的装潢，所以才会觉得反正都先弄好没差。

一年36000多久回本自己算上个月买一间30坪大楼出租 总装潢50块喷漆一罐还有打扫的扫把拖把给房客 200元

卖又是另一回事了 你弄的所有装潢买房都可能不认阿 略旧跟略新价格其实都没差多少你要先立于不败之地就对了 不要丢超多成本 然后租不知道能不能租到你心目中的价格 卖的时候能不能因为这个整修而卖到好价格 投资成本高永远都是错误以前人都嘛超狠 破烂顶加房硬是搞到报酬率快10% 成本超低+弄到超高报酬率 要参考他们那样才能好好赚到钱能DIY的就自己来 能便宜的就绝对不要贵像他们那样才能老神在在 因为你没投入过多不会焦虑怕的就是你花时间花钱 然后卖出一个跟你加上去成本一样的价格 白忙+完全由买家决定要不要买单 这样就是一开始就输一半了 能不能打平还要看人家脸色所以结论就是看不出来的东西一律不要做看得出来的东西 愈明显的排愈前面做 算成本算报酬 摊太久就不要做了

因为新屋的装潢费比较便宜一些,等中古屋做就花不太下去

卖掉换新的套房？留给下一手烦恼

你先用装潢后价格出租看看 搞不好没差

天花板重做CP值很高，建议重做第二点防水很贵，若没有坏你做这点帮助很少，而且防水层做完也不是就不会有事，哪天管线破裂也还是会出事如果你只是要使用十年，这点在预算有限尽量跳过3. 看情况可以换，这点感受会很明显，尤其是匡，白铁和旧铝门窗看起来的感受完全不同4. 该换就换，电子锁也是方便，若有需要就换你要出租的话，天花板、墙面、地板这几个项目要做好，不然可能是出租的出去或租不出去的差别

感谢楼上。天花板的话，会建议旧的去改洞还是直接打掉换新的啊？（都是平钉）

你可以问装潢的或统包和他讨论怎样做划算电的部份反而是你要比较注意的，之前接手过老房子只有40A根本不够现在人的电器使用

1.天花板不用改嵌灯，原本位置全部改装led吸顶灯即可。2.厕所卫浴全部换掉大概2万，目前没漏水不用处理，真的漏水就浸泡式硅酸质加一层聚脲。3.窗户除非是超级老旧铝窗不然不用换，或是上底漆再刷白漆盖掉。4.门不用换电子锁，门片fb蒐ezpaint家饰漆自己刷你自述这套房租金才一万多，这种等级花钱改门跟窗不会提升多少租金

这年份的房子我会建议检查电线是否该换

听起来就是大肥羊啊

老实说不能理解电子锁必要性 1-2万用在一个很容易坏掉的东西上给租客

电子锁是为了如果租客赶不走不缴钱或是遇到换租客只要换密码就可以

了解

1，开新的孔，挖下来的板子去填旧的孔，算小事2换掉统包，他的建议太不专业，在磁砖上贴磁砖，太蠢3很贵，现在换气密的落地窗应该要十万元以上，没价值4门先刷漆看看，不能接受再换

1. 拿旧木板贴在后面批土油漆就好了2. 浴室要做泄水地平会变更高很怪，况且原本地砖就可以用了不需要更换3. 同上4. 同上

要卖的话这些是不是就会做下去啦？