连结：https://www.youtube.com/watch?v=tdzWkayq_Bw&t=56s
内文：少子化早就是正在进行式，人口减少对房子的需求下降，建商每年拼命盖新房增加供给量
，根据经济学原理：需求下降、供给增加，价格应该要下跌！但台湾房价却持续创新高，
究竟是哪里出了问题？
从3个面向来破解少子化房价就会下跌的迷思。
第一：房屋需求平均每年增加5万
第二：房屋供给比你想像中的还要少
第三：无限的资金来追逐有限的资产
房屋需求持续增加18年
少子化带来的是生活型态改变，现在家庭组成人数减少，也就是户内人数下降，但是户数
却是持续上升。2009年时，台湾的平均家户人数首次少于 3 人，最新约在2.6人，未来将
会持续的下降。
而总户数则是持续成长，2022年来到909万户，国发会推估家户数在2041年达到高峰1000
万户，家户数平均每年增加约5万户。
也就是说，对于房子的需求，是持续上升中，在2041年之前不用担心需求的问题，还有18
年的时间，千万不要像王宝钏一样，苦守寒窑18年。
接下来我们来比较这十年全台房子大小的变化，很明显发现，2房的需求大幅增加。
对比2023年和2014年的户数成交比重，全台2房从20%上升到32%、3房由42%降到38%、4房
由17%降到14%。可发现2房需求大幅上升，3房和4房下滑。
台北市则是2房从18%上升到27%、3房则是维持30%、4房由14%降到10%。可发现2房需求大
幅上升，3房持平，和4房下滑。
房子的供给比你想像的还要少
乐居统计，台湾新建案户数2013年约10万户，在2016年达到最低约8万户，后来房市好转
在2021年最高是15万户， 2013年到2022年建商年平均推案量约11万户。
房地合一2.0在自2021年7月1日开始，房东为了避税，买进之后的成屋都会持有五年再卖
，加上这三年预售屋大卖，盖好后还会再持有五年才会卖，也就是最近五年的房屋卖量会
大幅减少。
现在不是农村社会，人口迁徙会持续 2.房子旧了真的很难住，你住过漏水一直修不好的
房子，就会想搬新房子的。因此，旧房子会持续退出交易市场，适合且可以被买卖的房子
，也在减少。
台湾房屋数约910万，50年以上的老房子约占11%，约101万户。
银行会愿意贷款给六都的老房子，约57万，非六都银行50年老房子高达44万户，这些老房
子银行贷款成数低或不愿意贷款，导致转手困难。银行不愿意贷款的房子，不能称为供给
。
并且老屋的数目每年会持续增加，房屋供给持续下降。
无限的资金来追逐有限的资产
资产的价格是用货币计价，无限的资金来追逐有限的资产，价格就会上涨。
全球三大央行（美、欧、日）M2 货币供给数量来看，2008年开始量化宽松之后，到了
2018年十年的时间，成长了100%。2022年因为疫情的关系又再度大量印钞票，货币供给量
达到2008分的170%。
而台湾的货币供给量，在2008年大约是26兆台币，到了2023年成长到59兆，成长127%。
经济学原理是对的，需求每年增加5万户以上，供给会受到两股力量的拉扯，也就是每年
新增11万户，但是会受到房地合一税2.0卖出时间拉长，影响以及银行不愿意放贷给非六
都老房，再加上无限的资金来追逐有限的资产（土地），房价上涨是长期的趋势。
心得：
年初的时候，乐居不看空，被国际房仲呛
结果今年房价上涨没跌10%，还是明年会补跌吗？

到底哪个白痴会把房价上涨归咎于少子化这个单因子？

C大说过，营建成本都不跌，基本工资涨，此外地价也没啥跌

这篇重点都讲到了

分析的满有道理的啊 不像鲁空只会做梦房价下跌

内文是说少子化不代表房价会跌吧

少子化首先影响到的是面积越买越小

少子化影响还早呢，现在最多人口的几代处于有能力买房的年纪

少子化 吃鸡排珍奶的人少了 鸡排珍奶怎么不跌 笑屎

越买越小是因为贵吧

这篇不是把空空的浮木打碎了吗

平均年推案量11万户，会无法供给每年增加5万户的需求？

台湾未来人口只剩百万 甚至 十万 房价肯定雪崩吧

你愿意住50年以上的房子就足够，不然新房还有几十万缺口

讲到重点了 涨

有认识越南的外配买台湾房子-_-少子化根本没差

平等互惠国有77个，他们符合条件都能买台湾的房子

健保会先崩 一堆人买不起会住国外

买两房原因是因为没钱啊，有够多钱谁不买三房。不是因为生活型态变成想买两房，而是买不起三四房。其他论点倒是同意不只越南的在狂买 陆配也一堆用台配名义在扫的。市区房哪可能跌，要买便宜的去看40年以上或者凶宅吧

这论点对新房ok，但对老屋不够全面。就像女生说没人追，其实是不到标准的不是人而已。当社会进步，不到标准的不是房子，当然合标准的会不受少子化继续涨。但不合标准的不是房子，便宜也没人要自然会跌。若是没有少子化，还有人会将就，少子化后连穷都要活得精致。完全忽视少子化带来的风气改变，对投资来说无疑是鸵鸟心态。

看第一句就知道在吹zzzzzz谁都没办法预测18年后

要看现在购屋的资金年龄层吧...

最需要买房的年纪是30-40岁，少子化的影响最快也还要15年以后才会出现，而且人口开始往城市集中，搞不好到时候城市的房价老中青三代集一起，房价就更贵了，再后面的事情也不甘我的事了，我那时候已经作古了

30-40岁这代支持DPP的报应请自己承担

支持dpp的报应太美好，导致死忠的很多怎么办？

不是需求转向2房，而是购买力只能两房

之后就会变成小二房，然后最后一大房主流，说都不婚了^^

我不断强调供需 房子根本没那么多 或是说 大家会想买的房子根本超少

供给的部份确实该排除乡下一卡车旧屋

限量是残酷的 就这六个字而已

都市涨郊区跌 日本早就演给大家看了 日本也开放外国人买呀

就跟把60岁单身或丧偶男女算入交友市场供需一样会失真

就算把乡下旧屋 山区破房 海边海砂屋算进来 台湾也才900万户 你要怎么一人一间？ 所以收入中位数的人“本来就应该买不起房子”

现在的人还会把房间改成书房、客房等等，房间需求比以前还大

少子化要有明显影响大概再15年，现在家户人口下降家户数上升是真的，大概还要十几年增消相抵

还会涨啦 卖不完就开放国外投资客买 还轮得到空空买吗洗洗睡

所以说鲁空整天只知道喊房价所得比根本就是笑话房屋市场供不应求才是真的

大概就像 学测中位数分数 怎么上不了台成清交 叭台湾大学太难考大学可以随便唸学店 但是买房不能买非市区

无限的资金是QE那个吗？

是QE啊 然后台湾还满会赚钱的

是只买得起两房，3房随便都破千万 …

还不就一堆人只想买新的

台湾一年新房不到十万户的样子 想买新房的照照镜子了解一下自己pr在哪 前面有多少人

少子代表工人变少，建筑成本上升当然房价涨!!!

一年平均有多少新房文内就写了 还要讲错= =

依比例来看，买5年内新房要pr95，不知抱怨买不起的是否是这群？

Zack表示....气气气

废鲁CC吃屎嘻嘻

我就问空空愿不愿意到乡下住啊？ 不然少子化就假议题

全球人口都在减少，也不是一两天所以你想说什么？人只会往都是集中台北市根本完全不用担心

恩恩 无限资金 好喔我看到的是资金都去追逐债市 不是房市.资金无限的话可以告诉我今年成交量结冰是怎么回事吗

左胶觉青：躺平就好 用选票投给阿北 房价就会崩跌了

怎么没人说过少子化造成通膨 都只说房价 XDDD

成交量不就是因为房地合一税锁供应

两房需求增加 倒果为因吗？ 同建案 两房跟四房 如果总价一样 我会说我需求只要两房，用不到四房？

影片不是讲了吗那么请问从20年前2房与4房就同价位了吗

不婚族两房刚好 哈哈哈

所以囤房应采实价税基 逼出供给以应付需求

少子化人口会更集中在市区

那有什么真鲁空? 在这里自嗨而已

这篇的新建数字看起来是用每年申请建照户数，但其实真的完工的没有那么多，不爽申请了建照都会盖的不是申请了建照都会盖

怎么讲这样 亏阿巴在租处卖力演出

一楼的程度不意外是因为高房价直接或间接导致少子化

日本就是范例啊，大家集中到都市中心，乡村没人要然后都市中心就一直创新高

无限资金跟18年后那几part直接笑出来

少子化就是鲁空最后的信仰，这些论点已经说到不想说了还是想信少子化，那就只好请鲁空花一辈子去验证，或许20年后真的会跌，如果20年后真的跌了，那房子也涨了20年了好吗？

最后变鲁空认命买一房一厅一卫小鸟笼

趁还笑的出来的时候多笑一点也是好的

鲁空：都是垃圾房虫的错

涨起来

专业

乡下很便宜啊，但没人想买啊

乡下破千万的也很多了

1F说的白痴大概占了台湾总人口的2/3

少子化对房市根本还没有影响，现在才正要影响大学而已，啊大学生会想到买房吗？国中的人口金字塔回去看看好不好

空空浮木-1-1-1-1…持续扣血状态

现在开始要买房的即将是少子化的第一批

每年新增房屋(供给) 11万 > 新增家户数(需求) 5万

目前至少能推估出，房地产的保值期至少到2041年现在2023年，空空再撑18年30岁撑到48岁就有机会看到跌了前提是你的钞票没有贬值…

2000以后出生数<30万 所以2018开始大学倒闭潮

新台币平均每年供给增加8.5%18年合理增加152%，也就是现在100元的购买力，18年后的100元能买到的物品会差不多现在40元的购买力简单来看，房价若今年1000万明年没有1085万，其实就是跑输钞票供给数量就是亏

目前少子化浪潮23岁 初婚年龄32岁 还有9年 冲击才到蛋壳 大坪数 老屋 应该是海啸第一排家户比=人口数/房屋数 人变少房增多 家户比必下降买卖移转栋数约等于30年前出生人口数

当然是通膨跟5次升息阿,银行都快漏尿了...

新成屋价格=(土地+营建)成本X1.4 中古屋每年折价1%

少子化也不用担心，开放中国人移民就解决了，大陆人哈台湾哈得要命。https://www.youtube.com/watch?v=siV5BVH2APA大陆有钱人来台湾买买买，到时候房价随时赢过香港。到时候大家倒货给大陆人，拿到钱就可以全家移民到欧美纽澳加。

所以以后是一人一户或两人一户？台湾年轻人真的薪资过高一人买一户新成屋都"资金过剩"

家户数变少确实不用买太大，就算买的起我宁愿省这钱多买一栋去租人增值

乐居真的是无脑多的代表，少子化早就进行中，但少子化跟重划区明星学区一样是落后指标，台湾人口数这10几年来还是增加的，当然户数只会变多，等战后婴儿潮这批挂了之后户数就会很明显的减少了

无脑多赚你租房鲁空一辈子的薪水ccc

再一次战后婴儿潮不就好了，信赖冻蒜

现在的中壮年人口明明就是颠峰, 少子化现在是反映在教育上少子世代长大大概是2040, 那时候中壮年才是少子

越买越小是因为单价越来越贵+1 能买的总价就在那边

要不要把越来越多躺平的算进去？？约年轻的，虚有其表远胜财力的增加中

少子化造成台湾劳动人口下降，经济雪崩，房价缓跌所以跟人什么买房主力没关系

台湾现在all in 高科技产业 经济是要怎么崩？傻空不要整天幻想 多看点东西

所以楼上那个是指 婴儿潮还没挂前还会涨？哈哈哈哈

少子化大建商不要盖民宅就好了，人民对公共建设的要求越来越多，商业多做点。