楼主:
bowga (莫宰羊莫好提)
2023-10-31 12:05:34※ 引述《z6936 (sai)》之铭言：
: 看到早上有人po信义房价指数
: 桃园和高雄整个喷起来
: 高雄还涨8%
: 满好奇这种指数的真实性
: 有相关的历年曲线图吗
: 说真的桃园每个月都涨2%
: 老实说不太相信
: 曲线图会比较准
信义房价指数一样是委托政大编制
既不设权重也不调数据
交易样本丢到模型里面跑，跑出来数字就直接公布
而且还是悄悄地丢在自家网站上
顶多拿实价登录的中古屋交易资料来检定一下
看走势有没有偏掉
信者就信，不信者就不信，纯粹看使用者的需求自行决定
信义房价指数设定的样本范围，锁定在“中古屋”
和国泰指数的“预售及新成屋”的范围有所区隔
中古屋的价格反应本来就和新屋及预售屋不同
中古屋的卖方是屋主，新屋和预售屋的卖方是建商
比起来当然以建商的资讯搜集能量是比较强的，对于市况的反应也比较快
理论上，国泰指数的走势应该要领先信义指数或内政部的住宅指数才对
就目前来看，2023Q3两者的差异应该是可预期的
通常是建商先降价，建案附近的屋主才会降价，单纯比价效应而已
作者: ActionII (ActionII) 2023-10-31 13:19:00
桃园的凹陷区域，真的有涨…
作者:
askey (像钥匙)
2023-10-31 13:41:00有道理~建商会走在前面
对呀国泰跟信义两个指数，基本上是连不动产估价审查时都会使用到、可以说是公部门都认可的参考资讯，为何还会有乡民凭自己的感觉，觉得上面显示出来的资讯与自己的期待不符合，就去质疑其公正性？真的是一堆孤陋寡闻不学无术的家伙……
作者:
CCOOGG (VC)
2023-10-31 15:20:00多多永远都接到多多左手丢右手拉高后的物件建商开心 多多被卖了更开心
笑死，每天怀疑政府都有阴谋，幻想都是多多再接盘XD
左手卖右手又有什么关系？反正买了后把房子租给空空，搾他们的血拿去缴银行利息、缴政府的税，房市一样生生不息。如果银行跟政府加利息、加税，就多踹空空两脚要他们搾更多血出来吧！
作者:
airjade (飞天)
2023-10-31 15:32:00看起来去年底今年初是中古屋的低点
笑死，你知道房屋税跟土增税吗？你知道什么叫房地合一2.0？左手转右手，噗
作者:
qkla (努力阿)
2023-10-31 16:30:00笑死，懂？
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-31 16:37:00问就是左脚换右脚 傻多在作价假交易
你想买的建案的实价登录 才是最具参考性的不然我就问你 把一个县市平均统计 意义到底在哪 你想买板桥某区 金山万里的房价跟你有什么关系？ 看全部平均的指数要干嘛连一个建案不同方位不同楼层价位都有差了 看整个县市？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-31 21:40:00国泰那个团队的工具有问题，美国Zillow有用同样模型做估价，两个团队做出来误差范围差好几倍