南势角捷运凶宅挂售1年无人问 “加价300万”继续卖
ETtoday房产云 | ETtoday新闻云
记者赖志昶／新北报导
中和捷运南势角站的捷运共构宅“南方之星”，过去屡传社会事件，其中高楼层事故屋，
去年5月时曾开价2888万元求售，不过挂售超过1年至今，近期不仅未降价，开价还再加价
300万元、调涨至3188万元。
“南方之星”为捷运共构宅，目前屋龄约12年，总楼高19层，总户数多达1175 户，该社
区近年来传出多起社会事件，例如2017年9月传出有妇女坠楼，另在2018年5月该社区地下
停车场也传出命案。
过去《ETtoday》曾报导，该社区高楼层某户，权状坪数约57坪，格局为4房2厅2卫2阳台
，且屋主自承为凶宅，去年中旬左右，于《591房屋交易网》上开价2888万元求售。
近期再查《591房屋交易网》，该户历经超过1年挂售，目前仍在市面上，且开价还涨价30
0万元，如今来到3188万元，换算每坪单价达55.87万元。
东森房屋研究中心资深研究员庄思敏表示，凶宅价格普遍为市场行情的5~8折，不过该社
区近一年成交单价在5~6字头上下，此户虽为高楼层景观户，但目前开价其实已与市价相
差无几，考虑到凶宅有民俗问题、难贷款、市场流通性差等抗性，研判此案仍有一定议价
空间。
对于该户卖不掉还加价卖，大家房屋企划研究室总监郎美囡认为：“该社区近期12楼以上
的交易单价，有多笔成交在6字头，另自8月起新版青安贷款上路，市场买气明显回温，再
加上近年来双和地区新案供给稀缺，就连中古社区行情也不断创新高，推测卖方可能加价
试水温。”
不过，郎美囡提醒：“凶宅物件通常事故较轻微、生活机能佳、出租机会大的物件价格较
高，不过凶宅物件申请贷款难度偏高，并不太适合自住或首购，通常以投资置产的买方为
主。”
https://house.ettoday.net/news/2612400
高房价比鬼可怕，
只要继续涨，涨得房价高到鬼都会怕，
就能压制凶宅的问题了，
卖不掉就继续加价卖，加油！