菜鸡最近跟几个仲介联络聊天，
发现有些像地头蛇一样，资讯一把抓，
没有给他专签完全不想帮你卖，黄色品牌居多。
另一类，比较客气，成交压力没那么大，
一般签即可合作，客观分析市场，交友闲聊
绿色品牌有底薪的居多。
哪种类型比较适合深交，还是都差不多。
作者:
littlea (å–”)
2023-10-29 12:09:00专签才能把你绑住啊
资讯一把抓比较好 压力没这么大的很快就再见了代表他经营这边够深绿色品牌还说一般签即可 快笑死 他是不是还介绍其他家的一起签
你闪人就好，会卖的房仲很缺件，一般件也没在怕，走出去不理他换他求你，不会卖的再多专签都没用，其实每次要卖或出租，委托很多家，但大概会成交就那3-4个
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-10-29 13:03:00其实说真的，绿色最大的竞争是自己人，不是同业。一般委托不签坚持专委，等等明天被别店的人签一般他什么都没有了。加盟店的话就不一样，他签一般委托被卖掉他什么都没有。所以他宁愿想办法洗到专委。
没有那么麻烦，跟你分享一下，找个信任的房仲，跟她签专约，订好底价，对他说：没这个价不要联系我，然后翘脚等成交就好，也不会被电话轰炸
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-10-29 13:28:00我下个月的一间委托专任好像就是不太想看到一票看屋只是看屋看看连出价都没有还打扰租客的(笑
个人经验不要专签楼楼上说找个信任的仲介，一般人不会有，即使有，找更多信任的仲介签一般约成交机率更高。看屋看看连出价都没有？钱那么好赚吗？去看看就给你成交几百几千万。
随时被同行卖掉 有能力的仲介干嘛帮你认真卖 就顺手我月初成交新化专任全泡 空屋我也每组同行同事带看都陪同 一般约 省省吧
又不会让利， 专签对卖家不利商场没有啥信不信任，只有利益亦敌亦友
现在po在板上许中营专任 每组同事客户看屋 看完我马上都做纪录回报捏就是一般约对仲介不信任 仲介根本不会替屋主着想 反正真心换绝情做的再多 同行啦一下就没了 客户也没办法守价 其他仲介一下就破底了买方只有说一句 你这边比较贵 我找其他便宜的买 笑死退一万步 一般约屋主心态还不是症结在凹服务费那就好笑啦 连自己该赚的服务费 能接能负责任的专任委托都争取不到 你相信那仲介会多强多认真？遇到芭乐买方出低价 赶快去卢屋主 少赚一点没差 反正随时被同行弄掉 不用拉价给屋主爽啦 反正都要扣服务费了这就是一般约真相 能成就成 对屋主也没责任没道义专任不要写底价 不就没有绑不绑的问题 真的有人出到开价才一定要卖啊
楼主，听听看本楼房仲对专约的渴望程度就知道他是多么想绑住你。我签过专约后悔莫及，人家还反过来控制住你呢。
不然通通看斡旋说话识人不明跟专任约一般约根本没有直接关系 会怕不会签短一点喔…签短一点 不写底价 方法都教你了 还能好好利用仲介表现不好就换人 表现好就续约 打短约模式当大爷渴望也有分真的渴跟签一般约来公司交差的 多的是业务签一堆 签过啥 案子自己都记不起运用仲介的渴望 丢点专任胡萝卜当点头 有诱因卖命打错 是甜头
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2023-10-29 15:12:00几个月前卖房给好几个房仲签一般约结果通通都是废物房仲只会来叫我降价后来先出租没有出售2年后租约到期要卖要签专约专约不用签长签一个月不行就换一个就好不会被绑住辣一般约每个房仲都来噜洨洨我空气客户要买你这里的房子给我卖我最会卖你这区我卖最高价八辣八辣畜生不动产大妈都出租了还想续签不给签还情绪勒索...不需要我服务惹吗？
买卖房子不像逛7-11明码标价，会讨价还价，我们需要房仲从中斡旋，提供服务费2%4%或几%都是合理应该，真正的重点在“服务”，就是那个服务费的服务，各位房仲先生/小姐拿了几%后有认真的继续服务吗。
所以最简单 就是不含仲介费拿多少 剩下仲介自己想办法不是用服务费模式 用奖金模式 超过才有奖金最多就是4% 拉不到自己吞 最后屋主拿的都一样
一切还是人啦，人对了什么都对，这是我几十年唯一心得。
是阿楼上A大说得没错，专约签一个月是多能绑？更何况一个月就可看出能耐如何了
专约是专业的投资客给熟识的仲介，一般菜鸟看准时价，多给几家一般约就好
投资客给专约我有没有看错XD到底谁菜啊哈哈哈，会给专约的投资客只有两种，第一种是投资客跟哪个仲介买，就给他一个月专约，时间到就开放，这算是潜规则了，第二种是仲介自己就是投资客，自己给自己专约，不然都是一般约啦，投客熟识的仲介这么多要走正规的话，原po可以要求来签委托的仲介提出销售计画要走正规的话，原po可以要求来签委托的仲介提出销售计画书之类的提案，自己比较看看比较喜欢哪一个，再给他专约，之后也可以依照计画书内容要求对方，他如果没办法做到，你要要求解约也有所本如果他按计划书走，按时回报、按时跟你沟通调整，调整包含各类文宣文案、广告方式、影片照片，能改的都帮你改善了还是卖不掉，那剩下的就是你要改价钱了，我觉得这才是比较健康的销售方式
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-10-29 20:01:00给专约要自己对自己的房子有一定的认知，知道自己的房子落点在哪里
投资客有专约的，有遇过买卖土地吗？3/4整片土地地主都被同一个仲介搞定，不是建商找土开去处理那种
作者: jzbobby 2023-10-29 20:43:00
我签专约被中x房仲强迫成交 不爽赔了两趴违约金 赔完找小黄签一般约两小时贵100万成交