标题： 40年房产心血 张金鹗出书分享“住房自由”
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日期：2023/10/28
来源： 经济日报 记者颜玮辰
内文：
前台北市政府副市长、政大地政系兼任教授张金鹗今（28）日下午在政大公企中心为最新
著作“住宅．房地产－自住与投资的理论及实务”主讲签书会活动。这场活动由中华民国
住宅学会主办、政大商学院及信义（9940）不动产研究发展中心协办，张教授于会中分享
他毕生研究“住房自由”的心得智慧，吸引不少粉丝。
张金鹗分析，深感到国内住宅和房地产问题，日益严重，房价持续高涨，买房负担有增无
减，居住品质和保障都未尽理想，令他退休仍不放心，因此集40年之功力于大成，决定把
他多年来地政及房地产相关所有教学教材、个案和影片，撰写成“住宅．房地产－自住与
投资的理论及实务”教科书，旨在“核心就是教你怎么买好的房子！”
如何买到好房子呢？张金鹗表示，对于想投资的，要能赚钱，就叫好房子；不过对于要住
好房的人，消费得起，就是好房子。市场认为进场好时机，那是投资时机；自己遇到喜欢
的房子，想进驻的时机，就是属于自己的好房子。他提到，“应该要作屋主、而不要作屋
奴！”如果暂时负担不起，租屋也不是不行。
特别的是，张金鹗说，为顾及社会责任，这本书所有版权收入，将全部捐给中华民国住宅
学会，作为“住房教育与教学基金”，希望能进一步改善国内住房环境，让个人居住舒适
，获得住房自由，让社会逐步迈向居住正义之路。
心得：
好奇上诚品搜寻了一下张金鹗的书，分上跟下册（600元+500元），看起来是他的呕心沥
血之作，目录有些真的很深奥。
“第五问：住房现金流量折现模型(DCF Model)与复利效果：NPV与IRR有何差异？”
个人买房就追C大文章，follow概念例如追补涨等，实际到市场操作个几次，其实就很充
足了。