※ 引述《ssssssaa (不是"我想我很爱你"啦)》之铭言：
: 想请问各位
: 我最近看上一个桃园两房网站开价大约是800万左右
: 因为地点离女友工作地还ok, 我们就试着谈看看
: 又因为是预售屋转约（明年第二季交屋），我也确认了卖方是今年以前就买的，所以技?
: 上没问题
: 但当我联络房仲谈我会以青安贷款买房时
: 房仲却告知我要准备250万到300万左右的自备款
: 理由如下
: 1.暂收款15万（对保时，含契税.代书.印花...的费用）
: 2.头期款260万
: 3.贷款485万
: 4.尾款32万（交屋前才需要给建商付款）
: 5.仲介费总价2％
: 房仲告诉我贷款方面不论要不要用青安方案总价800万都只能贷485万
: 理由是银行只会认定当初卖方跟建商谈的价格当总价
: 我感觉不太合理就进一步追问房仲
: 房仲才告知卖方当初的总价才610万左右
: 现在我要买这个房就是
: 付他讲的这些钱然后把约转成我的
: 撇开对方可能只付了100万左右想赚回300万
: 也就是200万价差这件事
: 我想请教的是 : 我真的只能照房仲说的去贷485万而已吗？
: 我总觉得800万总价要准备300万头期款现金不太合理
: 请教各位是否有类似的经验可以参考？
: 有300万头期款我都能买1200万左右的房子了...
一个一个回答
1.暂收款一定要，你不管跟建商买还是转约还是中古屋都要
2.头期款260万，610x0.2=122，122-32=90
代表卖方底价610+（260-90）=780
3.尾款32万是交屋款，610X5%=30.5
4.仲介费2%这个本来就有
现在的问题是
1.卖方底价到底是多少，不太可能是780，没人会这样开价
2.离交屋还有多久，卖方到底缴了多少工程款
至于能不能鉴到转约价
前面有人分享去台银鉴到转约价
我觉得你可以去请益那个版友
不过，就算能鉴到转约价
前面换约的差价你还是要先垫，等到建商过户给你，对保拨款后，多出来的差额你才能动用
于是给你几个建议
1.再杀一点价格下来
2.去请益一下台银认转约价的版友
3.如果要买先去借一笔现金，如果可以认换约价+快交屋，等于就是周转一下
最后很多人说不如买1200万的
拜托，1200万的你就是要拿240万头期款揹贷960万
这间800万，就算一开始自备比较多，都可以在之后转贷，让头期款降低
还有讲不如跟建商买的
这间转约会加这么多，他还会去看
大概率就是已经完销，其他新案更贵
要不然他不知道找建商噢？