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内文：
新青安房贷于8月正式上路，为房市祭出大利多，不过由于新青安贷款额度上限仅1000万
元，因此若以贷款8成回推房价，约为总价1250万元内的产品最受惠。《591实价登录》统
计今年8月七都各行政区符合总价1250万元内交易热门行政区后发现，房价最贵的台北市
仅大同与万华符合条件，而桃园、台中、台南、高雄4县市则是所有行政区都能因新青安
房贷而受益，可望带动一波低总价买盘。
全台房价最贵的台北市，仅有2个行政区房价符合新青安房贷资格，分别是万华与大同，
万华8月成交量中符合新青安房贷条件的产品以公寓为主，而大同成交多集中在15坪以内
的中古套房。两区因开发早、房价较低，不过近年分别因捷运万大线动工及西区门户计画
，替区域增添不少房市话题。
而房价仅有北市一半的新北，若要挑选总价低于1250万元的区域，也只有第二、三环的行
政区上榜，又以淡水、新庄、汐止交易最热络，其中淡水不到千万元的房价最亲民，未来
伴随淡江大桥、淡北大道等建设议题，可望摆脱塞车困境。而新庄与汐止距离北市较近，
房价表现自然不俗，前者以公寓产品符合新青安房贷标的，而后者则多以地段偏远的中古
大楼为主，像是“水莲山庄”、“摩天镇”等社区。
接着，吸引大量脱北者的桃园，所有行政区成交价皆能因新青安房贷受惠，又以桃园、中
坜、龟山交易最热门，桃园区域内有中路与小桧溪两大重划区，加上未来将有捷运绿线行
经，成交热络，而中坜则以中坜车站周边低价区段交易密集，龟山成交量又以A7重划区贡
献最多，该区紧邻新北，且目前仍找的到总价千万内的2房新建案，为双北首购天堂。
近年房价飙涨的新竹县市，交易量最多的竹北与东区总价都已超过1250万元，剩余行政区
成交量依序为北区、香山、湖口，北区开发早、生活机能完善，又以南寮渔港周边较容易
找到符合新青安房贷条件的房屋，而一旁的香山，因公道三道路开通，加速与市区的连接
，接收外溢买盘，湖口则以工业区周边成交密集。
中南部则是所有的行政区都有机会因新青安房贷而推升买气，台中以北屯、西屯与北区成
交热门，北屯重划区多，交易热络，而西屯与北区成交量分别集中在中科与一中商圈周边
，商业机能与就业需求强劲，吸引投资自住买盘。
此外，房市围绕在南科话题的台南，以永康、东区、安平交易量最多，其中永康与安平因
北外环快速道路完工后将缩短与南科的距离，而东区则是台南的精华区，建设利多下，区
域内的平实重划区新建案成交价已站上5字头。最后，高雄以三民、楠梓、凤山交易最热
门，三民与凤山为高雄人口最多的行政区，居住需求强劲，前者未来有捷运黄线，后者则
有三井LaLaport将坐落于此，前景看好，楠梓近年也因台积电设厂议题，身价翻倍，8月
交易量多以楠梓加工区周边最为热络。
心得：新青安房贷上路，贷款年限最长40年、宽限期最多5年，这样还有不买房的理由?
各位大大觉得千万内低总价产品还会再喷一波吗?