楼主:
gyqmo (事如春梦了无痕)
2023-10-24 12:35:44我之前买的预售屋，下个月可以走“提早交屋”的流程
集体交屋是12月底，提前是11月
但建商说提前交屋只是方便客户先装潢，权状须等12月底集体交屋时才能拿到
提前交屋，尾款等等的其他款项都要缴清，银行也得拨款
我是打算走这个流程啦，但请问这样会不会有什么问题呢？
就是还没拿到权状就交屋
作者:
catson (猫儿子)
2023-10-24 12:42:00有先验屋吗？提早交屋后要请建商改善就很难
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-24 12:46:00没权状银行怎么设定抵押？这样贷款下的来？
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-10-24 12:47:00
请问没有设定抵押可以先请银行拨款吗，谢谢
作者:
zyxvu (没有如果)
2023-10-24 12:47:00名字还不是你的不能拨款啊！
作者: duetto (大傲若谦) 2023-10-24 12:52:00
切结交屋还没过户当然不可能拨款 权状有了 只是所有权人还是建商
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2023-10-24 12:53:00
你想像成使用权就好了
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2023-10-24 13:09:00就是借屋装修 风险自负
只要有申请贷款，都会有“拨款交屋”的程序，银行没看到权状原则上也不会轻易拨款
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-10-24 13:27:00切结交屋是尾款先给，贷款通常会晚一点因为银行要看权状有验屋的话先交屋比较好，免得后面一堆人会拖很久
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-10-24 13:38:00
感谢各位回答
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-10-24 13:51:00怕的话就晚一个月交屋就好
银行拨款是指之后你不可以挡款吧，毕竟你验过屋了、进去装潢了，没理由不拨款
作者:
tallolz (透)
2023-10-24 14:43:00可以很常见
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-24 14:55:00拨款的部分应该是先签好拨款同意书放建商那边过户后他可以拿去请银行拨款 类似强制执行 你不能挡
作者:
zyxvu (没有如果)
2023-10-24 16:37:00所以建商要你的5%尾款？验屋没问题就看你的心情跟你们要5%的现金短缺，总比去跟地下钱庄调钱付利息爽说可以拨款的/常见…这个在中古买卖是可先动用履保内资金，任何拨款银行是按照规矩来的，名字不对不可能拨款
这是建商给想先装潢的屋主方便 双方其实都要是善意的要担心的大概就内部 照理说工地主任还是会带你看一次然后双方确认后内部就算交屋 你就放心装潢你可能会想说 那如果遇到问题怎么办 例如天花板漏水那当然还是找建商啊 他如果不认说已经交屋那惨的不是漏水而已 是你根本选错建商了