最近去看了几个案子
公设34% 但只有接待大厅 交谊厅
好一点有空中花园 然后就没有了
但也有一些案子34%
公设一大堆 健身房 妈妈教室 亲子游戏室
阅览室 瑜伽教室
怎么都是34% 公设差那么多？
想问一下
作者: Robben (裸奔) 2023-10-20 16:11:00
看建案大小
作者:
slluu2 (slluu2)
2023-10-20 16:11:00你是will 自己想一想
作者: hongdagg (木瓜) 2023-10-20 16:13:00
看户数…
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-10-20 16:14:00建案不大就这样,是分母太小问题
作者: hottie (hottie) 2023-10-20 16:14:00
有些是车道被算入公设
作者: fitenessboyz 2023-10-20 16:20:00
这些公设真的没必要，维护又浪费钱
作者:
fedona (Solanin)
2023-10-20 16:21:00台湾有台湾的玩法
作者: atulip 2023-10-20 16:22:00
基地小没办法
作者: mig21 (挨打批) 2023-10-20 16:24:00
要大公设去重划区或是便宜的地方 越便宜公设项目越多越大
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-10-20 16:25:00看你的车位面积 通常这种车位都很小 被建商拨两次皮 以发哥这种上市建商当基准 通常不敢偷 车位权状低于10坪都有问题
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-10-20 16:27:00作者:
mayu1230 (Hades)
2023-10-20 16:28:00水塔，机械室，电梯，逃生梯，垃圾收集室，公共管道空间原来都不是公设喔。
作者: william826 (威廉狗) 2023-10-20 16:29:00
基地大小问题
车道对必买停车位的本来就公设 以后实坪制就会最小化
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-10-20 16:30:00水箱放你家，你管道也不要排出去，你车位，你没走道，你怎么开出去，你坐电梯那段路，你是走谁家的？
作者:
catson (猫儿子)
2023-10-20 16:31:00双逃生梯、车道、机电室有去看过了吗？
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-10-20 16:31:00你用光纤，你光纤机箱放谁家？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-20 16:32:00分母多少的问题，100户跟200户跟300户差距是好几倍
作者: smiles0113 (风起的日子) 2023-10-20 16:33:00
公设不是只有健身房 瑜珈教室….
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-20 16:33:00那些xx室你目测一下几坪，再除建案户数，你就知道根本吃不到多少公设
作者: Robben (裸奔) 2023-10-20 16:39:00
双楼梯最占空间
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-20 16:41:00不是满多有双楼梯是法规规定的
一层四户双楼梯双电梯加梯间小公起码占掉20趴，再加大公30基本的
作者: Robben (裸奔) 2023-10-20 16:44:00
新案公设暴增就多了一个楼梯你小基地硬塞 公设比会更可怕
作者:
catson (猫儿子)
2023-10-20 17:01:00去翻翻建筑技术规则，就知道哪些公设不能省。
基地大的好处就在这边囉‘’每一层‘’的逃生梯、电梯、走廊，这才是公设的大宗，自己去看整层平面图，稍微估算一下就知道。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-20 17:17:00台北市一堆什么娱乐公设都没有的公设比都在40%左右
楼梯.机房.梯厅走廊通通都是公设，娱乐间根本没占多少
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-20 17:26:00实坪制以后 就不会买到这些虚坪了 不被建商坑杀 居住正义必经之路
老家旧公寓30坪3房2厅1卫。后来买31坪中古华厦20%公设变成2房2厅2卫，2房一大主卧。
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-10-20 17:27:00价格会直接打7折
健身房跟妈妈教室是整个社区所有住户共同分摊，户数够多分母一两百除下去，每户的负担根本没多少，但各楼层的小公，像是梯厅、电梯、楼梯这些的，只有你这层的住户分摊，如果不是一层十几户的发哥、茂哥布局，每户负担的公设相对吃重很多。每次有人说社区户数少单纯用不着一堆用不着的公设，我就忍不住在萤幕面前骂声猪头，你到底知不知道户数少的社区才是实质公设比高、维护负担最重的？
简单想， 那建商塞公设干嘛? 不会把主建弄大点就好?
作者: smiles0113 (风起的日子) 2023-10-20 17:52:00
户数太少的话 连保全管理负担都很大 台北一堆小基地都更案
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-20 17:54:00台北市很多啊 大楼什么都没有 垃圾间就是个角落 楼梯间还很窄 这样公设比40%up讲盘的应该连现场都没去看过房子
台北市没办法啊 小小一块地基地面积小不拉机 坪效就不好
作者:
wsx1983 (面对现实)
2023-10-20 17:59:00我猜你的户数应该100户上下。
而且一百户不到里面还有很多两房甚至套房的，会更惨，如果是一百户三、四房的大楼，应该超级大气的！所以房子不能只看零星的数字，要综合思考整栋大楼的设定，或实际到现场看更准。
作者:
JustinCy (Step by step)
2023-10-20 18:26:00小基地都这样 没买过房子？ 要有完善公设 基地要2000坪以上。基地越大公设越多
作者:
jkokpcu (小无)
2023-10-20 18:39:00可以只买公设吗XD
作者:
AKDcsee (林葛)
2023-10-20 18:43:00小基地+法规的双逃生梯+电梯井数个+走廊梯厅=高公设比
作者:
benchentw (littleprince)
2023-10-20 18:57:00电梯门到你家那段都是… 含泪付钱
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 19:00:00基地200坪以下的基本上都是公设36%+还什么都没得用
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 19:01:00可以去找基泰大直的图来看 基泰大直连平车都画刚好户数代表法规下他连足额车位都差点画不出来 才会这么刚好那种4000万以上的房子没有给2车位选项能看吗现实状况就是你基地够大 这些机房 法定逃生空间 机车位的空间才够大可以作一些装修或二工 变成你能用的公设基地不够大就是梯厅双逃生独立排烟 没了 呵呵
作者:
onejune (六月先生)
2023-10-20 20:44:00车公也要一起看
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2023-10-20 21:16:00
一个游泳池就占多少空间了
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 21:23:00楼上示范不懂装懂 台湾公设作泳池不是拿消防蓄水池的真的都是20 25年以上建案 然后一堆人以为泳池是公设
作者: xkso (蜗牛) 2023-10-20 21:30:00
大家都爱户数少电梯多 但不爱公设？电梯装在半空？
作者: jovi8401 (JOVI8401) 2023-10-20 22:20:00
室内的游泳池不算公设？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 22:39:00跟室内室外没有相关 那池水本来是消防蓄水池的话你有没有把他弄得像泳池 他都是得有一池在那的就像空中花园 妳种不种花他都是得在那
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-20 23:47:00楼上这位 你说的是进阶版 那个没顶盖的泳池可能是花园本来是应该填土种花种树的花圃 我讲的是可以在室内的或是其实那个屋顶是二工的....
作者: convey1227 (A4thD) 2023-10-21 01:20:00
用点脑 建案大小不一样 越小越少啊…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-10-21 08:04:00就我看过有游泳池的建案都是盖在室外的，豪宅才会盖在里面
就一堆天才整天看网红以为那些健身房会吃掉很多XDD