楼主:
mfcke (drive)
2023-10-20 14:38:20前几天有跑去看这个案子
我觉得现在很妙的是 预售都比成屋来的贵
以前预售是分担风险 搞到现在有点不符合市场经济了
如果考虑效率市场 代表房价未来还是继续涨
这点也是满妙的 当然期货这种东西一直在变动的
扯远了 这案子 如果是投资来说 现在有点贵惹
应该说 目前市面上 六都的预售 以前的顶多赚未来三年
现在建商直接把未来至少五年的获利吃掉
配上兴建期 把一笔资金丢在那边 效率极差
不过自住来说 应该是可以缓满的消化完毕
只有一点提醒
台中高铁的未来发展目前不是很强壮
要知道 邻近彰化云林 不会搭车来这边上班
不要用台北 竹北上班 那种思维来思考
中部汽机车运输还是大宗
最近市面上的案子 离我心目中的投资价位 大概都差距一成
换算一下大概是+3年的持有时间
一堆鸡肋建案 哭啊
作者:
jkduke (jkduke)
2023-10-20 14:39:00现在预售都卖未来价..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 14:40:00你看到台中去了喔…. 乌日就是预期未来发展比现况好现况机能实在太差 预售比成屋贵
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-10-20 14:45:00预售如果有配上优付还是比成屋吸引人 特别是首购
作者:
scotthsiung (Whole World Around)
2023-10-20 15:03:00摇滚区的比较多元置产的客群,很少只有一房的自住所以跟彰化云林完全没关西才对
问题是 符合投资价的预售 几乎没有了啊 环内环外都
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 15:10:0074内更贵啊 低价也是一种安全机制可能不想住彰化云林老家 台中找个小房子住
乌日地形破碎 腹地太小 机能不好 未来卖压大 3字头合理 4字头会套牢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 15:12:0074内地点比较好的60 差一点的50 投资恐怕不会比较安全
乌日只能搭高铁北上通勤用 其他条件都极差 又贵 超鸟
作者:
MDJJ (神奇人类)
2023-10-20 15:32:00台中不太可能有高铁同勤潮台北人舍不得住竹北，没看过彰化人舍不得住台中的
作者:
tsaosh (tsaosh)
2023-10-20 15:48:00未来购物城提供的就业机会应该不少吧
但台中，就是中部之首。只有他外溢别人的份。就业机会外还要看薪资结构
作者:
CIIIO (郭+)
2023-10-20 16:02:00现买现套
作者: Nick123 (Nick123) 2023-10-20 16:21:00
现买现套
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-20 16:49:00版上真的是说法多变，之前3字尾我在版上叫人买还有肉，还被狂酸，说啥3字尾顶天了，现在要4X，改口说3字头合理有要买的真的在版上看只要选错边就害死自己
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-20 16:53:00这案不需要用什么刚需来看，从台中价格带去解读就好
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-20 16:54:00没错 看到隔壁梦幻诚这半年乱喷我就笑了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-20 16:54:00旧市区新案就是50左右，差不多你只剩太平和南区可以选太平南区没捷运没高铁，想要这两个就买大华不然就+20万去买捷运沿线预算不到50，去太平南区，不想住旧市区就乌日，没得选了顶多再算个机捷，要50了嘿
作者:
tumusi (成成)
2023-10-20 17:05:00还好当初2字头有买到，现在躺着看戏
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-20 17:14:0030几万 有个高铁台铁是应该闭着眼睛买
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 17:21:00高通膨不一定，期货价格模型里面有利率利率越高未来合约价格越高以前预售比成屋便宜是风险折给你 同时利率也低
楼主:
mfcke (drive)
2023-10-20 17:36:00要并入倒闭风险思考 预售跟成屋价格没一定 只能说现在是假设很难倒闭且通膨高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 17:40:00差不多 目前的行情反应大家的假设
作者:
ur260 (ur260)
2023-10-20 18:27:00南区有捷运台铁啊
作者: zzxcaa1 (hank) 2023-10-20 18:30:00
楼上，大庆未来那块不得了，应该没5x以上买不到未来惠宇十三期不晓得会不会开跟宏诠一样
现在看预售跟成屋差不多价格的只有太平了其他预售跟成屋价差大多乖离太大
作者:
sawaman (賽媧)
2023-10-20 20:10:00现在预售都卖得比成屋贵真的很诡异= =
作者:
rig2121 (阿中)
2023-10-20 21:38:00就是卖台中74周围相对低+有高铁捷运的行情，74内重划区大概6x、旧市区5x，外围目前大里太平乌日新光卖4x其实就行情，能不能买就看之后13期开出来的价格能多高了
乌日40以下我觉得都是送分题台中还有肉的地方不多了想要稳一点的话13期旁的中古屋也很好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-20 22:20:00乌日看起来肉不多 但市区新案更没肉 中古吃经验
作者: idmaker (SMAN) 2023-10-21 04:25:00
台中高铁通勤真的废这也是为何台中以北几乎高铁是最贵 唯独台中相反原因台中临近县市都比他废 是要搭高铁去哪
作者:
naohcl (自由的左脚)
2023-10-21 04:38:00去台北一小时 一万七的月票去台北上班
作者:
iceyu 2023-10-21 07:39:00养小三的应该比通勤的多
作者:
naohcl (自由的左脚)
2023-10-21 07:49:00台中40新竹70 当然买台中台中都去新竹打广告了
作者: tc1988 2023-10-21 09:46:00
其实关键就是娱乐城 如果娱乐城搞好 铁定喷上50，参考汉神跟lala，如果没有 大概就是维持在40初头，要整个台中市去看啊，现在就是除了市镇重划潭子太平外所有案子几乎都跑到40上下，没什么可选了，成屋也是比照预售开价，想付款轻松只能吞了