东京房价飙历史高；"23区"超越泡沫经济、首破亿
MoneyDJ新闻 2023-10-19 07:36:14 记者 蔡承启 报导
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营建成本攀升，推升2023年度上半年(2023年4-9月)东京房价冲上历史新高纪录，其中东
京23区房价超越泡沫经济时期、首度飙破1亿日圆大关。
日本不动产经济研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)18日公布调查报告指出
，2023年度上半年(2023年4-9月)期间日本东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶
县)新建住宅大楼销售户数较去年同期减少4.6%至1万1,712户，就历年度上半年情况来看
、为连续第2年减少。
REEI指出，因建材价格、工资、土地费用飙涨，营建成本攀升，加上高额物件吸引富裕阶
层、双薪家庭青睐，推升4-9月期间东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同期飙
增23.7%至7,836万日圆，就历年度上半年情况来看，远超2021年度的6,702万日圆、创下1
973年开始进行调查以来历史新高纪录。
4-9月期间东京都中的东京23区每户平均售价较去年同期飙增36.1%至1亿572万日圆，就历
年度上半年来看、超越泡沫经济时期的1991年度的9,555万日圆，为1973年开始进行调查
以来首度冲破1亿日圆大关、创下历史新高纪录。
4-9月期间东京23区住宅销售户数成长9.5%至5,679户、占整体销售户数比重近5成。
REEI高级主任研究员松田忠司指出，“除地价上扬外，工资、建材飙涨推升营建成本扬升
，预估今后东京房价将持续缓和上扬”。
单就2023年9月份情况来看，日本东京首都圈新建住宅大楼销售户数为2,120户、较去年同
月(2,036户)增加4.1%，连续第3个月呈现增长，不过逊于REEI原先预估的2,500户左右(大
增23%)。
9月份东京新建住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖
出的户数比重)为67.7%、较去年同月扬升6.1个百分点，不过已连续第2个月低于显示买气
好/坏界线的70%水准。
9月份东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月成长1.1%(增加74万日圆)至6,727
万日圆，连续第7个月呈现增长；每平方公尺(m2)单价小增0.6%(增加0.6万日圆)至101.8
万日圆，连续第7个月呈现增长。
9月份东京都中的东京23区新建住宅大楼销售户数微减0.1%至831户、占整体销售户数比重
高达近4成，每户平均售价较去年同月扬升1.8%至8,915万日圆，不过连续第2个月不到1亿
日圆。
REEI预估，2023年10月份东京首都圈新建住宅大楼销售户数料将为3,000户左右，将较去
年同月(2,768户)增加8%。
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