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2023/10/18 20:58文/记者朱语荞
今年房市多空对峙，9月份移转栋数有回温的迹象，不少业者认为房市已经逐渐利空出尽
，但其实利率攀升，使资金紧俏，戴德梁行董事总经理颜炳立直言，未来房价下跌趋势不
变，但因为现阶段打炒房是‘慢性药’，明年价格才会明显下跌。
颜炳立预测，第四季房市是“狡兔追市、暗淡的月”，整体房价会松动，但不会突然暴跌
，以蛋黄区来看，大约一年跌2.5%左右，跌幅较小，一般人感受不出来，蛋白区可能跌
10%左右。
不过即便今年房价涨势放缓，但抛售压力未到，价格跌幅不大，预估今年第四季房地产市
场呈现收敛，蛋黄区价跌2%左右会成交，蛋白区则大概是10%，量缩比价跌更明显。
2023年第三季土地交易量382亿元，相当于上半年的总和，累积前三季交易量为770亿元，
市场活络度虽略有起色，但仍远低于近10年单季485亿元的平均交易量，可见土地市场仍
处在观望期，建商只挑优质土地投资。
今年第四季将是年度土地交易金额是否跌破10年新低的保卫战，从地价指数来看，2023年
土地交易量虽大幅萎缩，但住宅、商业、工业地价仍温和上涨，也并未看到后势有下跌迹
象。
颜炳立表示，今年第四季房地产市场预估“量、价、买气”皆呈现收敛，房价预估跌幅不
大，“量缩比价跌更明显”，房价涨势虽已放缓，但交易持续量缩，主因是卖方还没有出
现抛售的压力，导致房价跌幅不大；土地需求放缓，合建及都更案转趋活跃。
颜炳立说，今年初买卖双方属于拉拔的状态，开价可议价，杀价买不到，到了第二季是卖
方坚持价格、买方等价跌，第三季呈现卖方松动了、买方愿意看屋，第四季演变成卖方价
松动、买方仍观望。
成屋市场方面是“价修等买盘”，预售市场会出现‘爆量价修等买盘’，因此，可能会出
现“低首付抢买盘”的买气，若不降价，销售期就会拉长。他认为政府打炒房是有用的，
房市政策这个慢性药药效正在慢慢发酵，长期来看，目前未涨就是跌，2023年房市大势已
去，第四季要有交易量，就等价格松动。
心得：
房市大势已去
房价只有下跌的命运
卖方要是再不卖
等到抛售潮售出
就只能削价竞争
相信颜总金口
明年会见到下降？