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内文：
相较于新成屋，中古屋具备公设较低、价格相对亲民以及地段优质等优势，是不少购屋族
的首选，对此永庆房产集团透过实价登录，盘点双北地区屋龄超过5年的中古屋交易，筛
选出最为热销的十大区域。其中，新北市淡水区以交易量1792件夺冠，若看双北市交易热
区的分布，新北市抢下7个席次，台北市仅中山区、内湖区与大安区3个行政区上榜。
观察双北市十大中古屋交易热区发现，新北市淡水区以交易量1792件位居第一，也是榜单
中单价最低的行政区，平均26.9万元的单价即可入主，吸引许多首购、小资族入场，热门
交易路段包括北新路、学府路以及淡金路一带。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，淡水
区除了拥有完整的生活机能、以及红线捷运优势，实惠的2字头房价，让淡水区近几年来
房市相当畅旺。未来随着淡江大桥、淡北道路等建设陆续到位，未来往返台北市中心将更
加便利，也有望使当地房市持续蓬勃发展。
除了淡水区，同样低单价的区域还有新北市汐止区，平均单价仅需34.8万元。陈金萍表示
，汐止区紧邻台北市南港区与内湖区，但在比价效应下，汐止区房价相对亲民许多，磁吸
不少在内科或南港经贸园区工作的上班族移居，加上新北市政府积极打造大汐止经贸园区
与汐止科技园区，以及捷运汐东线也终于通过行政院核定，将改善汐止交通，都让当地房
市需求获得支撑。观察中古屋热门交易路段主要集中于康宁街、福德一路、大同路二段等
，以及火车站周边。
观察十大中古屋交易热区中，传统新北蛋黄区仍受到购屋族群青睐，板桥区、中和区分别
以1504件、1501件紧追在淡水区之后。对此陈金萍分析，板桥区是新北市最精华的区域，
不仅新北市府坐落于此，板桥站更坐拥三铁共构，新板特区、江翠北侧重划区等新兴开发
区建设，加上江翠、新埔、府中等成熟商圈，生活机能与交通机能都相当成熟，购屋需求
稳定，房市相对有所支撑。而中和区作为新北市人口最密集的区域之一，由于发展较早，
各生活圈及捷运商圈机能完备，捷运、公共汽车网络也四通八达，加上4字头房价，相对台北
市中心来得容易入手，吸引不少首购族进场。
有价也有量 台北大安区月均交易近百件 台北市作为首善之都，拥有顶尖的文教资源、社
会福利、公共运输以及丰沛的商业活力和工作机会，因此虽然房价惊人，仍让许多民众愿
意花费重金入主台北市区。在此次统计中台北市有3区上榜，包括中山区、内湖区与大安
区。其中大安区以96.9万元的平均单价挤进双北中古屋交易量第十名，显见大安区的区域
优势魅力不减。
陈金萍表示，大安区作为台北市蛋黄区中的蛋黄区，不仅居住环境良好、交通便利、绿地
丰富，更是台北市重要的文教和商业中心。虽然住宅平均单价直逼百万，依然吸引许多民
众置产入主。而中山区除了拥有交通和生活机能的优势外，该区域住宅产品多元齐全，从
套房到4房物件应有尽有，能满足不同购屋族的需求，房市表现一直是前段班；至于内湖
区则是拥有内湖科技园区，商业发展热络，加上居住环境清幽，吸引不少在内科上班或喜
好离城不离尘的自住民众入住。 陈金萍补充说明，双北地区房价较高，挑选具有价格优
势的中古屋也是购屋选项之一，不过，建议有意购屋的民众，需考量自身购屋需求与周边
机能，同时也要注意物件屋龄、屋况、漏水等问题，多看屋多比较，并将热门区域、自身
条件等作为参考，选购理想中的好宅。
心得：
以往被嫌弃的地方现在都开始真香了 便宜真的可以治百病