小家庭，2大1小
目前家庭年收入近500(太太近400、我100)
爸爸有给房子，但不在工作的地方所以等于没有
出社会到婚后，一直都在租房子，都租电梯大楼
台北市、新庄、板桥、中和都住过
不过随着小孩越来越大，室内坪数要求变高，发现大空间的租屋不好找
夫妻也都40初了，所以就起了买房念头
位置设定新北市的三重、新庄、板桥、土城、中和、永和、新店
主建空间至少20坪以上，25坪以上佳
屋龄30年以下越新越好(不喜欢太老旧的建物)
格局3或4房(有房间可作衣帽间)+2卫
有车位或至少好租
陆续看了半年，不考虑预售屋，中古市场行情感受(以下都是讲开价)
1500以下：
基本上是40年以上甚至50年以上的老公寓为主
建物整体感觉都很旧
即使内装弄美美的，还是改变不了建物陈旧的事实
自己的感受是自住别买太老的房子，也别催眠自己可以等都更(成败不在己)
1500-2000：
开始有旧大楼和旧华夏，但基本上至少都会有2个以上无法接受的缺点，比如
格局怪、2+1(那个1通常都没啥用)
邻近嫌恶设施(福地、高压塔、殡仪馆、工业区、大排水沟等)
面快速道路或高速公路吵、生活机能差、1楼有店面卖吃的
窗户或墙壁有渗水、地板有膨起来趋势、社区管理感觉有问题
屋龄老旧、住商大楼、乙工、没车位、有违建、没有收垃圾等等
所以这价格区间要说服自己接受这些缺点
2000以上：
眼睛会一亮的物件到这价位才会开始出现
也不少前几年预售到近期才完工交屋的物件会出现在这价位
其实有点感概，居住真的是大不易
考虑我们家庭纯月薪其实只有15万左右，年收有一半以上都是年终和分红
年终和分红我们是归类在心理帐户用来投资用+消费用，所以尽量不估入房贷
因此，起初买房预算只有开价1500的物件
但实际上发现其实这预算大概只有老公寓可以挑
预算每增加100，能看的房就多不少，所以不自觉就从1600、1700....2500这样加上去了
最后看上的是开价2600左右的大楼
楼层户数少+3房+主建25左右+2卫+1个坡道的下层机械车位
外加地点和生活机能一级棒，房子外观也很喜欢
回家想了1天，身上活存200+太太活存6、700，这样凑了8、900，头期+装潢就有了
完全不用动到投资部位的美金和ETF
评估一下还款应该没啥问题，第2天就去下斡最后也顺利成交了
房仲大姊非常佛，可能看我们出价有点羊，还偷提醒我再砍一刀
无形替我们又省一笔下来了，到处都碰到好人真的很感动
避免业配和战地点，就不分享在哪了
对房市多空看不懂，当然也许现在是买在山顶上，是韭菜的最后一棒也说不定
但反正自住涨跌也懒得想这么多了，目前有需要就买了
以上是一点弱弱心得文分享
最后想问一下，交屋验屋大家会花钱找专业厂商吗?
还是自己用网络清单验然后有事找屋主处理?
谢谢