※ 引述《YOPOYOPO (痔疮小天使。)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1bASHQN1 ]
: 作者: mongi (大体老尸) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 美国房贷利率飙破7.5％ 创23年新高
: 时间: Sat Oct 14 06:27:36 2023
: 美国房贷利率飙破7.5％ 创23年新高
: 工商时报
: 颜嘉南
: 受到美国公债殖利率攀升推动，美国房贷利率连续五周攀升，如今已飙破7.5％，创下新23
: 年新高纪录。专家预测，房贷利率恐持续上扬，不久后便可能触及8％。
: 根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）13日公布，截至10月12日止的当周，30年期固定房贷
: 平均利率由前周的7.49％攀升至7.57％，创下2000年12月以来最高纪录。相较之下，去年同
: 期房贷利率为6.92％。
: 房地美首席经济学家卡特（Sam Khater）表示，随着金融市场与地缘政治不确定性升温，房
: 贷利率已连续五周上扬。好消息是美国经济和所得持续稳定成长，但房市依然充斥着严重的
: 负担能力限制，使得买家需求盘旋在30年低点。
: 房贷利率居高不下为潜在房屋买家增添压力，待售房屋库存量低推高房价，房贷利率攀升又
: 加重买家负担。
: 雪上加霜的是，专家认为，短期内房贷利率下滑无望。美国房仲协会（NAR）首席经济学家L
: awrence Yun预测，房贷利率可能在短期内冲破8％，年底前都将维持在高档。
: 固定房贷利率远远超过7％，部分潜在买家改申请浮动利率房贷（adjustable-rate mortgag
: e，ARM），降低每个月负担。美国抵押贷款银行协会（MBA）公布，ARM申请量较前周增加15
: ％。
: 联准会（Fed）在过去一年多来激进升息对抗通膨，房贷利率虽然不是由联准会决定，但与
: 美国10年期公债殖利率密切相关。近日出炉的就业和通膨报告皆超出分析师预测，支撑美国
: 利率维持在高档更长一段时间的市场预期。
: Realtor.com经济数据分析师琼斯（Hannah Jones）指出，上周的就业报告超出投资人预测
: ，新增就业大增3.6万人，造成10年期美债殖利率和房贷利率连袂扬升。
: 琼斯表示，联准会维持利率高档更久的货币政策为房贷利率增添上行压力，除非新数据显示
: 通膨往正确的方向移动，不然房贷利率不太可能下滑。
: 中国人民银行货币政策司司长邹澜在13日召开的2023年第3季金融统计数据新闻发布会上表
: 示，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。从9月25日到10月1日实施的首周，有98.5％符
: 合条件的首套存量房贷利率完成下调，合计4973万笔共21.7兆元人民币，调整后的加权平均
: 利率为4.27％，平均降幅0.73个百分点。
: 对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在1个月内完成调
: 整。
: 根据人行与国家金融监督管理总局8月31日发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事
: 项的通知》，从9月25日起，存量首套住房商业性个人性住房贷款的借款人可向金融机构提
: 出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
: 根据第一财经引述邹澜13日会上表示，存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出
: ，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。
: https://www.ctee.com.tw/news/20231013701876-430701
本鲁身为美国房地产特派员的调查结果:
1. 房贷一定会继续升上去,
就跟FED 会继续升息一样的道理,
升息尾声了,
但是还会再升息一两码,
所以今年底明年中房贷一定会超过8%,
9% 房贷的机率不大
2. 房租涨不动了,
不要以为房东可以直接转嫁升息成本到房租上面,
因为房租真的涨不动了,
很多人必须打几份工来缴房租,
其实没有选择躺平不缴房租, 零元购等事情,
已经是非常了不起的房客了,
我已经两三年不涨房租了
3. 房价也是涨不动了,
甚至有些地方房价已经在掉了,
对于中低房价的地方, 利率影响不大,
但是高房价的地方, 房价已经在掉了,
mountain view, sunnyvale 等地方 sfh 已经有一百多万的物件, 还不少,
可以期待cupertino palo alto 之后也会有一百多万的 sfh,
虽然固定利率对原本的屋主有利,
不受高利率影响,
但是对于新买家而言,
高利率就是实实在在的影响买家购买了,
所以现在高房价的买盘很少,
市场上的高房价买家几乎都是全现金买房,
但是全现金买房的人很多都会杀价,
就是你去买东西会跟老板说我给现金你算我便宜一点,
一样的道理
结论,
目前的高利率对所有人都是伤害, 双输甚至是三输,
房客被高房租压的喘不过气,
房东无法卖房也无法旧房换新房, 只能继续撑著,
新买家被高利率搞成购买力下降一半,
而且背新房贷快要背不下去,
网络上很多这一两年新买房的人在哭说缴不起房贷了