今天出现另一篇文章，提到清华的楠梓数据（连续衰退10个月）跟本篇调查楠梓（预售屋
、0-2年新屋，8月站上新高）完全反方向。
标题： 台积电效应完了？　楠梓预售屋与2-10年中古屋8月房价再创新高
网址： https://reurl.cc/E16Zrk
日期： 2023/10/12
来源：壹苹
内容：
记者叶家铭／高雄报导
近期清华安富房价指数揭露，楠梓区从2022年9月起连10个月房价指数逐月下跌，至今年7
月房价指数年增率下跌4.08%，然而指数下跌，就代表房价下滑吗？真相让人大吃一惊，
《壹苹新闻网》依实登揭露，从今年1至8月逐月房价统计，在今年8月包括预售屋与屋龄2
-10年中古屋，房价均创新高，屋龄10-20年则创下次高，专家分析，区段房价具重大建设
支撑，价格修正有限。
台积电效应让高雄房价出现史无前例暴涨，因此房价若有松动，往往成为市场瞩目焦点，
然而今年上半年因台积电厂区规划动向不明，导致市场买气降温，但依实登揭露整体房价
下跌有限，高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱分析，上半年楠梓新屋房价修正不多，而
下半年有台积电确定设置2奈米厂讯息曝光，“动向不明时都未见大幅修正，下半年态势
明朗说房价下跌毫无依据！”
https://i.imgur.com/5r03nRI.jpg
《壹苹新闻网》依实登揭露统计，今年8月楠梓区预售屋每坪均价30.9万元，创下史上新
高纪录，屋龄2-10年中古屋每坪均价25.3万元，一样改写新高，另10-20年均价每坪23.5
万元，也仅略低今年3月23.6万元，唯一出现明显房价下滑属屋龄20年以上中古屋，在今
年高点每坪17.8万元，而最新8月每坪均价15.9万元，出现单坪近2万元价差。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，《平均地权条例》新法上路，确实影响
购屋族置产意愿，但楠梓房价整体下修有限，虽有部分建商如永信建设新屋每坪房价落在
25万元，但也非户户让利销售，目前区段多数案场成交落在27-32万元，以推案热区高雄
大学为例，台积电效应前每坪成交16-18万元，如今至少要27万元，涨幅十分明显。
引述《Ho1liday (江湖唯有英雄志)》之铭言：
: 中时
: 台积电效应没了？楠梓连跌10个月…他呛台南辗压高雄 一票人怒了“哪一项高雄没有
”?
: 17:03 2023-10-11 旺得富理财网 旺得富编辑中心
: 台积电效应没了？楠梓房价连跌十个月在PTT引发热议，有网友表示，自己是土生土长
的
: 高雄人，现在已经搬离到台南9年，先前一片看好台积电驻厂高雄，但现在事实证明仍
然
: 无解，难道“每天看一间台G就能赏心悦目了吗？”未料引发高雄人的反扑，开酸“台
南
: 除了南科啥都输”、“台南生活机能是哪一样高雄没有？圆环逆？”
: 《好房网》报导，根据清华安富房价指数，７月全国房价指数年增率5.29%，但六都之
中
: 高雄市仅增0.75%，虽然盐埕区缴交出15.51%的年增率，但楠梓区房价下滑最多，从202
2
: 年9月出现波段高点后便一路走滑、连续衰退10个月，今年7月房价指数甚至出现下跌4.
08
: %的数字。
: 消基会董事暨房委会委员张欣民受访表示，台积电设厂势必能引进就业人口，带动区域
繁
: 荣，只是仍得留意2奈米厂未来是否还会变卦，这部分会造成买方观望，尤其是打算投
资
: 置产的民众，一定要注意这个消息。
: 新闻一出，引发原PO在批踢踢房板贴文，指出高雄话题每年都要讨论好几次，当业者、
卖
: 家、仲介带风向，新手就会心痒，但六都他完全不看好高雄，每年都是雷声大雨点小。
: 原PO说，自己是土生土长的高雄人30年，现在已经搬离到台南9年，不可能一辈子昧著
良
: 心说高雄的好，之前一片看好台G驻厂高雄，还有一堆政府官员挂保证，结果中间说不
来
: 了，大家开始动摇，现在风声又说要盖了，结果呢？起飞了吗？没有生活机能的城市，
每
: 天看一间台G就能赏心悦目了吗？事实证明高雄一辈子无解。但他认为，高雄绝对是养
老
: 的第二选择，如果身边有闲钱、财富又自由，不想挤著台北生活步调的快，高雄绝对是
慢
: 活的第一选择。
: 贴文一出引发两派唇枪舌战，“住台南说高雄没有生活机能…”、“（台南）光一个交
通
: 废到笑”、“不出十年，高雄必定辗压台南，你等著看吧～”、“高雄市很讨厌没错啦
，
: 那是跟台中比，台南市屏东嘉义”、“高雄有中央直接协助，有越来越好迹象”、“笑
屎
: ，台南也能吹，差高雄那么多”。
: 但也有人认同原PO，“同意，假期回去看高大那边的代销都坐在里面聊天”、“低薪是
硬
: 伤”、“除了空地比新竹、桃园多以外，有人可以告诉我高雄有什么台积电必来的诱因
吗
: ？”
: https://wantrich.chinatimes.com/news/20231011900848-420501
: 心得：
: 这应该是参考板上这篇吧?
: 文章代码(AID): #1b9COyEU (home-sale)
: 不过身为台南人
: 去过高雄就知道高雄生活机能好多了
: 台南连捷运都没有
: 更别说铁路地下化都拖那么久~
: 他的结论怪怪的
: 难道是反串?

0..0

三小 涨成这样那兴连城的美术馆干脆开5敢不敢

息售

就是崩盘 我只信内馅无机台无单 还要改成n2p无限期延宕 葱价

没事啦 跌了 崩了 要听温ㄚ巴的话

小涨200% 大跌4%

看起来可能是老屋成交占比逐渐升高，平均下去导致清华的数据连10月下跌？

而且是超级老的老屋

刚需老屋崩盘 投资客的新屋涨 看来还是崩盘没量产之前都是看崩

阿灾

你们说崩就崩吧，开心就好啊～希望不要几年后连心态都崩了蛤

308大获全胜

卖了买台南，台中都比桥头楠梓好吧

崩了就说高雄没救了 涨了就说高雄住不起了 包牌式胜利法 怎么输

我的内馅说高雄是要盖台鸡店鸡肉处理工厂，楠梓桥头野狗比人多，凭什么涨？

三天两头都这种新闻在炒 可以炒到2030

哪里没有台积2奈米? (A)高雄 (B)宝山 (C)台中GG高雄扩产要等多久? (A)不等了 (B)做梦 (C)盖但不营运高雄扩产2奈米可能性有多少%? (A)100% (B)87% (C)懒趴

小丑重出江湖有点自信87奈米回答下去了别怕啊

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