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【房市观点】2字头房价濒临绝迹 盘点六都低价区
Yahoo奇摩房地产编辑部
2023年10月12日 周四 下午12:00
Yahoo房市观察员 / Sam（地产秘密客版主）
2023年政府管控房市的政策可以说是接二连三，像是第五波选择性信用管制、平均地权条
例2.0…，推出后虽然确实影响到市场买气，不过站在市场第一线观察，房价好像还是没
有出现明显的跌价现象，甚至还有一些市场上的黑马个案，一推出销售状况就不错，让坐
等甜价的购屋客满头问号！记得以前在媒体任职的时候还曾经做过“盘点全台1字头房价
”的房市专题，如今别说１字头了，想在六都找2字头房价也是不简单，到底现在六都中
平易近人的购屋区还有哪些？小资购屋客又该何去何从？
先说明一下为什么要寻找2字头房价，根据行政院主计处公布的数据，受雇员工年薪资中
位数是50.6万元，换算月薪大约是42000元。如果以房贷支出不超过收入三分之一的原则
来看，每个月可以负担的房贷支出合理安全值应该是14000元，如果分成30年摊还，回推
贷款金额大约是500万，可以购买的购屋总价是625万元，这个购屋预算，真的是2字头房
价区才有机会买到比较稍微合适的空间。
盘点２字头房价区，先从大台北地区的新房子看起，预售屋的部分根据最新国泰房地产指
数季报，低价区像是万华、北投、文山，平均单价也要92.69万，直接PASS。新北市的部
分，低价区有三峡、树林、莺歌、林口、五股、八里、淡水，不过目前新案有机会见到2
字头的应该只剩下淡海新市镇。在大台北偏北区上班的上班族，想买新房子的话可以考虑
往基隆去，不然就要看低价区的中古屋比较有机会找到符合预算的房子。
稍微往南前进，过去颇受脱北者青睐的A7和A10生活圈，现在新建案多已来到３字头，有
些品牌建商或是地段较好的建案，单价甚至见4。桃园地区过去热门的三大重划区：经国
、中路、小桧溪，新建案单价大约都在3-4字头，要找低价区，中坜、大园、平镇还有机
会。
过去这两年房价也是涨的很有感的大台中，2字头房价可以往太平或是海线重划区找。最
后房价基期比较低的台南、高雄，算是相对幸福的购屋区了，只是不是市中心，要找2字
头房价相对容易。加码聊一下新竹，2字头的预售屋从缺，结案。只能说，台湾的购屋客
们，真的是辛苦了！,