之前的印象一直都是买预售比新成屋划算很多
但最近在双北看房之后
发现预售不仅没办法看到实物
而且跟周边的新成屋比起来没有比较便宜外甚至还开的比较贵一点？
想问问大家如果头期现金足够的是不是在双北买新成屋比预售划算？
作者:
ZxoF (学弟妹来系垒吧!!)
2023-10-11 11:23:00划船?
作者:
shuichia (水餃)
2023-10-11 11:39:00预售就是给头期不足自住/杠杆投客买的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-11 11:40:00预售都会是当下附近最贵啊，但跟自己比又是越早越便宜
作者: andy978 (粗脸哥) 2023-10-11 11:42:00
赞成4F
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-10-11 11:49:00成屋永远最好啊，但市场不给
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-11 12:05:00本来就是 我以前也认为预售有烂尾风险，应该要价钱低一点。殊不知根本没人把这点当利空
作者:
cutejp123 (让我的愿望都实现吧！！)
2023-10-11 12:09:00新古屋和屋龄低的中古屋，价差和预售根本没差多少，反而地点好还更贵
现在预售卖未来价，这么蠢的说法还有人买单，不懂?以前有烂尾风险，预售便宜。现在还是有烂尾风险，预售变贵，现在年轻人的钱真的好赚
作者:
tfct (小尼)
2023-10-11 12:19:00以前真的是预售比成屋便宜
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2023-10-11 12:25:00屋龄低的成屋还比预售贵，你还得花钱拆不喜欢的装潢
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2023-10-11 12:27:00
预售/成屋就是标准一案叠一案
预售就自备款低双北用头期款要3-4百就追不上只能说服自己赌噜
作者:
rmna (阿花)
2023-10-11 12:38:00就一堆想买房头期不够的或是单纯想投资的
一堆自助餐 哈哈是成屋太便宜 不是预售贵 因为获利了结
作者:
u4fu3 (chi)
2023-10-11 12:44:00之前看一轮…5年内成屋真的比预售贵…而且因为是成屋了也不能客变，装潢打墙也是开销，再加上仲介费，觉得不是很划算！不过好处是看得到实体，比较不会有什么意外惊吓
作者:
keat (keat)
2023-10-11 12:48:00预售优势一向不是比较便宜吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-11 12:53:0010多年前 预售屋比成屋便宜是常态 这几年差很多
作者: Robben (裸奔) 2023-10-11 13:05:00
新成屋最贵喔
预售能选车位、楼层、格局优势还是很大，好的建案几乎所剩不多，就看个人要不要求了
作者:
dcdc (redflag)
2023-10-11 13:18:00但等到新成屋时才买可能已卖完或买不到理想户别吧~
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-10-11 13:21:004
好的成屋量少又要跟屋主喊价，买预售能挑自己喜欢的，付款压力小自己选吧
通常好建案预售就卖完了，没地主户的话基本上成屋很少释出…等成屋想买很难买到
作者:
nctufish (暂 别 校 园)
2023-10-11 13:40:00以前也想不通干嘛买预售屋。后来才知道成屋要拿出两成自备，预售只要5%
作者:
mago (mago)
2023-10-11 13:42:00预售屋能自己挑跟客变，跟二手屋每间房子都不同有差，看不顺眼还要拆掉重作
作者:
xuit96lo (摩斯全家分享餐)
2023-10-11 13:50:00好房子预售就卖完了
客变就装潢的问题，建商能提供的客变也有限想挑房子?代销销售是有策略的，不是整个建案拿出来卖先挑不好卖的出来卖，再慢慢释出好卖的楼层，去的时机不对还是只能挑烂隔局、烂车位
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-11 14:10:00乍看之下预售头期款少，但交屋时还是要补齐 另外还要装潢费。两三年的成屋一堆带轻装潢的 不见得比较差。而且装潢还是含在总价里可以贷款预售的现金流压力只有在他盖好之前轻而已
作者:
dan520 (Dan)
2023-10-11 14:18:00看地点，林口a9 2021年预售3x，今年预售已经5x了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-10-11 14:33:00付款比较轻松，给你时间筹钱，盖完还是新的，如果还比较便宜那谁要买旧成屋已经知道预售会是当下最贵的这个建商卖法，投资什么预售会赚就很清楚了成屋你想买还要有人肯卖，预售想高想低车位楼层位置自由搭配
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-10-11 14:46:00成屋还是要算下 毕竟给仲介的服务费不低
作者:
rmna (阿花)
2023-10-11 14:54:00最好是每个都好建案，每个都想客变XD 金流绝对是主因啦
作者:
rmna (阿花)
2023-10-11 14:56:00这两年就想买房的人多拿的出或愿意拿得出头期的少
我买的预售开工就先缴16%了，没轻松到哪，还要等他盖，钱直接卡在那边4年，最轻松的都是发哥那种才会给你低首付
作者:
rgbff (￣▽￣)
2023-10-11 15:09:00预售屋你应该跟未来的新成屋比价才公平吧
作者: ashidaka (阿席达卡) 2023-10-11 15:29:00
跟大建商打交道比跟房仲/屋主打交道还干脆,一口价简单明了,不用在那边互演内心戏尔虞我诈
作者:
blargelp (bernie)
2023-10-11 15:45:00为什么预售要跟未来新成屋比啦 真的是吃到代销口水欸，未来价不是拿来酸的吗？
作者:
F1ower (花)
2023-10-11 17:16:00444444444
作者:
rgbff (￣▽￣)
2023-10-11 17:25:00就真的未来才会盖好啊，拿来酸你也改变不了这个事实不是吗
作者:
minikai (一肚子拐)
2023-10-11 17:50:00预售屋比较省心力，喜欢哪一间确定一下在预算内走进去展销中心就可以看了，还有点心咖啡可以用，而且至少建商可以查评价，知道哪几家可以闪，房仲垃圾比例偏高除非有认识的
作者:
mago (mago)
2023-10-11 20:17:00没错，跟代销谈价舒服，跟仲介斗智累，最好都是不二价懒得用话术杀来杀去，时间也很重要
预售屋有一定概率会发生无法承受之风险，诸如烂尾或是跑路等等，一般人遇到一次大概五年十年内也没有办法再买房
作者: Robben (裸奔) 2023-10-12 00:06:00
最多就亏15% 躺10年没这么夸张
作者: ClockChen (克拉克) 2023-10-12 09:30:00
成屋很难买到理想的物件，释出量少，好的物件还没看到就被售出。没时间压力，挑个好一点的建商，选自己喜欢的预售内容，又不用被仲介赚一手，屋龄又从0开始，住10年还可以当新屋卖。买10年中古，10年后变成20年的中年宅