政府是庄家阿.
台中炒七期,市政府直接搬过去.
台南当初要炒安平,市政府也搬过去.
(但卡在安平交通太烂(台南太容易塞车),所以炒得很吃力...
安平的地主现在土地很多也压着不动.
在等北外环和西滨以及未来可能的台南捷运交通建设后才要大炒)
台北信义计画区和当年天母怎么炒的,大直水岸和南港怎样炒的.
高雄美术馆和农16怎样炒的.
每个政府都玩一样的游戏...XD
主要是旧区域规划太烂,并且产权太散于一般人手上.
所以对旧区域做改造太辛苦太困难,要弄几百年..喔,我呛你一百年弄不起来..XD
所以直接到新区域去开辟最简单之外.
政府可以透过重划然后贩售抵费地赚一大笔钱.
通常一个都市会旧区域动不了的状况大多都是已经有所绑定.
例如纽约你就绑订了曼哈顿.地形关系所以不变动.
上海其实有移动,以前在黄埔区现在陆家嘴比较强.
(不过人家威权国家说重划就重划,我们民主国家无法这样干)
台北盆地已经盖满,中心就在那边,所以除非你松山机场搬迁.
不然信义计画区就最后一个王者...目前要新区域取代他很困难.
高雄,北高还有东西三民区工业地重划,之后大概也没了,南北双蛋黄区注定.
台北高雄蛋黄区很难再做大距离移动,因为被地形,高雄还外加港口给绑定.
但是像台中就反过来台中想动都很简单.
要是过了50年,台中市府想要动,他只要再往外扩就好.
因为台中没有所谓的绑定或是被地形限制的状况.
甚至桃园更严重,桃园市区的蛋黄区不像台中那么明显.
台中七期和非七期是有很明显的不同,尤其价格.
但桃园艺文特区和其他区域差异并没很大之外.
桃园目前重划区东一个西一个.
最近比较热的风禾公园,你说他强,也远不如台中水楠那种王者之姿.
因此桃园市府有意愿,她要是三四十年后想要打造一个新的蛋黄区.
也是很简单的事情.单看他要不要这样干.
so....政府会去搞新区域.
就是因为有可支配的空地+可以赚钱...XD
因此不是谁造成的.
而是政府一直都是这样干,从古早到今天都一样.
除非那个地方会有所绑定,无论是港口还是地形或是其他原因.
威权国家可能可以打破这种限制,因为他可以强制都更重画一个老区域.
但大多数政府不太喜欢去动既有的成熟区.
因为人民太容易机机歪歪.
所以他有办法的时候,都会选择另外找一个地方来打造.
外加新的区域可以有新的建设(上海明珠塔,台北101,台中歌剧院,高雄弯区五宝)
整个市容都是新的,马路规划更好,并且都市规划会更跟得上新时代.
so....结论就是.
你问得一切,都是政府干的....
政府才是庄家..