楼主:
wen12305 (偏乡替代役)
2023-10-10 14:38:10※ 引述《villagermess (我是女生)》之铭言：
: 美欧也有华人区 华人就是爱买房
: 那强大如美国政府 欧盟 怎么防止炒房的
: 白人黑人应该没有华人会去屯房
: 等到真的需要的时候 发现好地段的房子都在华人手上
: 应该会抗议吧?
分享一下我的实际情况
我家2010在加州买了一间房298万美金
当时政府认定我们那间房价值300万
实际课税就是他们认定的房价*1%，所以这十年来税金都在3万左右
直到2020、2021这两年，美国QE，房价喷天
我家在2021年时，政府认定的价值多了8x%
直接来到600万美金
所以我们要付的税理所当然地变成了一年6万左右
这个政府认定的价值其实很霸道
你可以跟政府哭说我又卖不到这个价钱
但政府只会回你，那是你的问题，我们认定就是有这个价值
他们认定多少，你就要缴多少税，没得商量
所以炒房只会让现有房地产持有者的持有成本上升，接盘侠变少，最后就是持有者自己死
这样有房的人哪会想炒房
顺便分享我台湾的家
实价登录两百多万，总价两亿多
但我们房屋税上政府认定的价值只有八百多万
这样是能课到多少税，ㄏㄏ
台湾就是炒房天堂，请珍惜这个政府
答案都放在那边给你抄了不要还考不及格
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-10-10 14:40:00不要讲的好像美国人不炒房一样，当年金融危机怎么来的这么快就忘了吗？现实是正常市场经济下根本没法避免“炒房”，但是房价会炒上去也会重挫下来
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-10-10 14:44:00台湾畸形税制造成的是房地产置产的成本太低了
在高房租的地方你生为平民你会过的比较好？？？如果真的会比较好欧美就没这么多游民了啦搞不清楚状况ㄟ真的受不了这种国外的月亮比较圆的心态台湾穷人怎样都能好好活着美国穷人….去看看游民生活YT很多啦，不用特地像我还飞美国考察
作者:
ice1015 (ICE)
2023-10-10 14:50:00涨了两倍说没炒......
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 14:55:00他在讲的是在哪炒房比较划算，不是在跟你讲在哪生活比较好XD当然有双重国籍更好XD
你内文逻辑也不通啊 说美国重税 然后又说你房子增值多少房价1%重税 你的房子还不是增值一倍?那美国不炒房??
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-10 15:00:00不太合逻辑 除非你每年都有拿你的房子去重新鉴价做贷款不然你的课税价值应该还是300万 即使你每年都refinance2010->2022 12次 税要涨满一倍也不容易尤其正常人升息循环不会白痴去refinance增加税跟利息
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-10 15:06:00正常来讲你的美国房子如果做了2-3次refinance税应该是会停在4万出头这个区间 你的邻居如果新盖一间卖6M才缴6万我猜你家确实有这两间房子 但税不是你在缴 所以你搞不清房屋评定现值800万的的房子就是自住1.2%=9万6非自住1.5% 12万 两户非自住2.4% 19万2 3户非自住3.6%28万8 我想应该很多吵着要新房子的人不知道他缴不太起
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:13:00你应该哪里说错或搞错了 加州prop13查一下
作者:
sd785 (smalldream)
2023-10-10 15:14:00哈哈哈美国人不炒房 哈哈哈哈哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 15:14:00美国房屋税不是跟价格同步的吧...你的美国比较不一样?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:15:00加州房产税涨幅上限一年2% 这是公投过的除非你有新的交易实价 不然税基就是远低于现值美国51州有不同税制 加州不是你讲的那样加州老房子实质税率可能比台湾更低
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 15:20:00所以美国崩盘的时候资本家就出来扫货.最近没崩盘,资本家也出来扫或了..XD美国哪来的不炒房,不炒房现在美国房子谁在买的.只是美国的玩法跟台湾不一样而已.美国房子容易有波动,租金投报高很多外加租金很容易涨.税金高所以现金流压力比较大,但是政府干涉很少,爱怎样炒就怎样炒.如果真的美国有买房子,怎么会一脸外行人的样子..XD阿没人炒,你的三百万怎么涨到六百万的?你跟我说是因为加州爆发性发展人口膨胀了一倍经济规模翻一倍你信??玩法不同也可以解释成不炒房,满好笑的.我估爹的哥哥就在洛杉矶炒房,炒短期的.也就是房屋猎人那样,买废墟来找一票中国人去翻修后转卖.为啥找中国人?因为中国依亲移民过去工作都只能领月薪1500所以他就给它们多一点让他们来做翻修工...XD外加那些中国人英文不好,刚好堤共这种工作给他们.
作者:
flexin ((喘))
2023-10-10 15:31:00爽喔
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 15:32:00他的美国就跟人家不一样..大概他得罪了拜登和民主党...XD
abyssa1是对的 交易历史资料 上税金到处都能找到这资讯而且还很久都是2%了所以固定没变那个就有问题了 不管后面增加
作者:
eric112 (eric)
2023-10-10 15:49:00人家是有实际经验，一堆凭自己想像在回文，就为了硬拗说全世界都和台湾一样容易炒房光是没有实价课税这点就差多少了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:50:00台湾房价高是事实 容易炒房是你的想像
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:51:00美国加州也没有实价课税啦 继续幻想
作者:
eric112 (eric)
2023-10-10 15:51:00炒房归炒房也有分难易的等级
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 15:51:00一大堆蔡机.人家随便说个美国,拟就信了..>XD本版美国人那么多,有美国房产的那么多.不要乱吹好吗...一下子就搓破了.本版乱吹基本上都会炸掉.因为你随便吹的地方,乡民可能都真的有房子在那边.你以为ptt身价最高的板式什么地方?随便讲人家就会信?
还有这就是为什么加州一堆外观看起来没变但是材质已经换掉的房子和台湾老破透天有比
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 15:53:00之后是不是又要吹德国了,哈哈哈.不要吹英国喔,我那边有认识的投资客.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:53:00讲别州也就算了 加州就正宗炒房天堂 又一堆华人屋主
持有税调整 这块其实台湾比较硬你出租 营业用 国税局会亲自来上看我的经验啦 其他人我不管
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 15:57:00故事要硬兜，没交易的话，那就是非自住赠与或继承移转所有权人换了，资产会重新估价
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-10-10 15:57:00先不管缴多少 10年多涨一倍还不满意吗？
KrisNYC讲的才是实情，我在美国也有房这篇完全不合逻辑谁会一直重新鉴价一直refinance尤其还在高利率的时候
阿是不会用公司名义持有喔一堆百年以上公司存在的用途都是为了节税
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 16:08:00所以台湾房屋税税基是怎么认定的？还有地价税
分享经验也要被围剿 讲赢了是有钱拿吗 这很房板 赞赞
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 16:13:00同地段同样条件的房子实价跟税基差多少？有人有统计过吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:13:00分享正确的ok,他是唬烂被搓破啊税制就不是这样，分享一个外星球的加州，我们会怎么想？就像有外国人说台湾产业最重要是观光，你怎么想你只会呛他“甲赛啦”
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:15:00啊加州就不是这样，这种分享意图扭曲小白兔的思维
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:16:00税制就买的时候的1%,之后调涨看状况，最多条总税2%
因为自己不会查持有税吧？以前很多人讨论持有税但是川普大砍税以前讨论的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:17:00No不知道在激动几点，被原po耍很开心，哈哈
我没有啊 欸 靠 你们这些人该不会也没有吧 我以为你们都有欸阿都没有是在讲什么鸡巴
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:18:00你是希望假资讯满天飞？？被呛现在要崩溃了，哈哈哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:19:00被假资讯骗，自己跳出来，被一起呛然后崩溃生气气？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:20:00要我们帮你google法规吗？我脑羞，你看是谁被大家笑，哈哈
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:21:00啊你不查证，跳出来帮假讯息背书？你在想什么，不清楚
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:22:00啊你不清楚你跳出来干嘛？
税金资料是公开可以查到的 台湾也是可以查到 只要自己对上住址
不想查给你看 XD 上次那个说我找的是特例 我就三分钟内给他三张图连续时间的 都第一间
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:23:00你说误差或是搞不清楚都情有可原他这个直接把假税制拿出来当重点讲
当然他不对 我不是都叫他吞下去了吗我没跳喔 我都发文叫他吞下去了 不信你看我下一
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:24:00可惜我姑妈一家都在加州，我刚跟表姐确认过，科科你当我们是什么，科科
之前不就讲过了台湾是老屋交易后持有税还是没变动 然后美国是长期持有一路屯是超低税制各州都一样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:25:00你自己说分享经验也要围剿，很房版，你自己挑起战火
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:26:00挑起战火还想安全下庄？你没事屁那一句干嘛
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:27:00哈，讲不赢要缩喔很难看啦
为什么要鼓励屯？因为资本保留 你持有低税脚麻 美国有钱人多就可以保护美国 让美国更强
这税制是让你只要有能力节税持有长期就尽管干，外围地很多没差你卖了又买 会损失惨重
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 16:37:00不好意思，我只针对有人说的加州实质税率可能比台湾还低这点有疑虑而已。
所以我还是不懂 问一下有没有人实务经验干嘛要暴怒？就来个加州有房的对死他就好啊干嘛暴怒？沙摩欸
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 16:41:00加州prop13都给你关键字了台湾的房地产税制可能有问题，但是加州问题更大台湾的税制基本上跟日本差不多，只是地方订的税基太低相关研究论文一大堆，有兴趣可以自己研读
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 16:45:00代销仔就不念书又没专业，整天被呛爆还在自我感觉良好，笑死人
差异在 日本维护会重置持有税在耐久财设备上所以会造成长期持有台湾会比较低税但这个是市区比较台湾非正市区有严重低估土地持有税的问题
刚爬一下WEN大好像真的美国台湾两地跑耶 期待他回文
再来就算是市区也会有一些小小块区域 税基偏低新屋的话 台湾持有税没输日本大概15年以上才会黄金交叉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 16:52:00反正不是蠢就是坏…
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-10-10 16:53:00单纯评论上面那个看了很好笑的事件.....加州没房就不能讲点什么的话......同理, 台北市没房的, 也不要讲台北市的房市好吗 :)
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-10-10 16:54:00代销是卖房子, 不是有房子喔 (逻辑得相同)那这样的话, 我以后只能讲台北 新北和桃园的房子了 XDD
人家分享经验下面喷成这样 要喷可以拿个证明啊最简单不就是找个加州有房的来比就好了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-10-10 16:55:00经验像是吃饭, 做爱这种, 没吃过没做过的 没资格讲合理
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:58:00那你错.要不要道歉阿..你自己翻上面的推文,你错了,你要不要为你乱入挑战火.道歉阿..你今天讲过的话,大家都会永远记住喔.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 16:59:00这可不是你想乱入就乱入,之后还可以安全下庄的地方.尤其你还针对性的挑战火.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 17:00:00说话要负责你懂吗.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 17:01:00不会,只会越来越多人追着你呛.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 17:02:00你出手攻击,那之后就要迎接别人的反击.因为,你乱呛阿..XD你乱呛还搭到乘船,大家不打落水狗..XD
作者: denniss (混喔) 2023-10-10 17:03:00
就算当地有房也不一定会讲对...法规随便查就一清二楚了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 17:03:00呵呵....脸拉不下来喔..XD
我是觉得你们反应太大了他都说他亲身经历是这样,那就找个也有亲身的对回去就好我也没说你们上网查不对,我以为你们加州都有买
作者:
bms ( )
2023-10-10 17:05:00C大看不惯别人散布假讯息
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-10-10 17:06:00好了, 看完得证, 以后有人讲台北新北桃园房市的事情我就先叫对方提出有房子证明, 没有就下去的概念 :)
s87我真的快笑死 我分享事情还要举证喔?我有收费吗?说真的也不用上来下去,因为该讲的也都讲完了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2023-10-10 17:08:00依你的逻辑, 分享不用举证. 人家也是分享查到的资讯这样就要举证囉?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-10-10 17:08:00你真的讲完了就不会一直回了..XD
作者:
flexin ((喘))
2023-10-10 17:11:00又一个尬聊仔
美国乡下这么多 便宜的都是烂的 纽约市中心一样超贵
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 17:18:00其实你台湾的分享内容也是怪怪的台湾是房地分离 你喊的两亿是房+地还有土地税没算 房+地实价登录也不可能200万
如果没有‘’某地的房子权状‘’就不能发言纠正，那麻烦你以后要纠正别人前先秀权状。
脑补耶!我只是说找个加州也有房问问就好啊 谁说不能纠正你的逻辑是不是连续假期放在老家没带回来?
再说了，某地拥有一间房子的屋主，也不代表他就真的多了解当地房地产，不然全台湾的好几百万屋主都是房地产高手。
所以楼上要不要回答我的话 我哪里说不能纠正了?线上等
你118楼说了什么自己去看？没房的不能凑热闹？不就是叫人不要发言？
阿就没有的是在凑什么热闹?还要花时间去上网GOOGLE找个加州也有买的来比就好啊,这不是很简单的逻辑?我哪里叫人不要发言?欸你们真的脑补补全套的耶Y
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-10 17:57:00所以原po刚好证实加州囤房天堂，你家是囤的还不够久。那种1980之前囤起来放到现在的根本爽到爆加州老房不交易 房价翻倍再翻倍 实质税率就是对折再对折
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-10-10 19:18:00白粉崩溃了484
作者: SEEDA (喜德) 2023-10-10 19:54:00
台湾真的是炒房天堂 2亿的税都不用课
作者:
freekid (世界真是小)
2023-10-10 20:28:00n大这篇在干嘛啦xd
上网google就有的东西，他叫你还要去找加州有买的?
作者:
Evoque (Range Rover)
2023-10-10 20:51:00雀食
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-10-10 21:23:00处理45亿房地产的人美国的房产基本上都是写字楼在弄的早年没缴到 最近直觉卖了6M 下一手应该要缴6万不奇怪反正这篇文意说台湾比加州还好炒 加州也赚大钱了 都没错细节讨论一下就好了 没什么好伤和气的
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 23:15:00查了一下，所以就是有交易或重建才会影响税基，持有越久税基偏离市价越多，那主要影响是进入门槛的问题，下一手接盘的人成本变高，但实质税率就是依个案而定，并非全部都ㄧ样吧，这样没办法比较…
作者:
aesdu (123)
2023-10-10 23:18:00人设不必在意，搞错也是应该的，只能说房版没这么好唬...
作者:
AngelaGD (Angela)
2023-10-10 23:30:00而且台湾持有税房地是分开课税的，房屋税可能还好，地价税的公告地价还是偏离市价太多。
800万还要承路段率然后总价2亿单价200万折旧到800万的大楼 屋龄都30了路段率少说240%
明明就有换手交易价格暴涨之后课税价格才会飙这篇太误导惹
作者:
camp0102 (Recon)
2023-10-11 07:03:00唬烂文 嘻嘻
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-11 08:09:00怀疑根本反串，政府直接给价格的是台湾。美国加州反而是人民提案限制房屋税涨幅。事实跟你要传达的刚好相反。这也是版友常常说的实价课税谁来定。我不交易就没价格
作者:
derekhsu (è¯éº—的天下無雙)
2023-10-11 08:34:00唬烂了一大篇 还不自己删文？造谣现在都可以了？
你家2亿，权状拿出来啊你2亿我2兆了有兴趣的应该去查一下wen12305查过就不会一直问了连教主都嘘了教主算很公道的原来这版的投资客也会看zillow偏偏有些id可能连查这些简单资讯的能力都没有会去哭没有实价课税的，手上大概没有房房地是分开课税，制度上不改如何实价课税到底有没有一丁点实务经验
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-10-11 11:21:00交易税已经实价课税了 至于持有税多数老房没交易没实价
作者:
GOOD2 (222)
2023-10-11 12:08:00台湾就是这么恶心啊 不要怀疑政府打房决心 我快笑死
作者:
Samurai (aa)
2023-10-11 13:43:00造谣唬烂一大篇