正义是一场思辨之旅
开个新战场
为什么台北市的房价一直涨不起来
现场有卖超过一亿的举手
两亿的举手
三亿的举手
四亿的举手
都没有齁 那我可以讲了
101年我在卖台北一的时候
有个客户跟我说他买天母xx
8x买9x卖 千万开心进口袋
当年我还是个坐板凳的菜鸡
听了觉得哇 你好棒啊
后来他跟我买一间也是一亿多的房子
中间过程很曲折
但后来还是签约了
过两年成屋后
他打电话给我 问我说小N
为什么这房子的契税你他妈这么贵
https://i.imgur.com/2eWkdnv.png
对的
交屋契税170万
每年房屋税9x万
也就是123坪每年成本一年+快1万
讲白的啦 有钱人腰带绑两个算盘
赔钱生意没人做
以前是买大赚大 现在是买大赔大
随便开来看看
https://i.imgur.com/VE3HW9h.png
https://i.imgur.com/Pe3WesZ.png
https://i.imgur.com/XjsjICD.png
这几个案子
在2019-21通膨到炸裂还是过不了前高
代表什么？自己想想
但
就是这个但
身为扶龙王 房产圣手
代销界的前楚留香
走到哪完销到哪的clean小王子
还是有办法卖到
超过2013前高的的北市房
https://i.imgur.com/NEcqWjN.png
当初国宾官邸成为甜甜价
75不用！70不用！
6x 5x就给你了啦！
https://i.imgur.com/lKHe5jT.png
现在随便一户都过前高
68坪x10=680万
怎么会没赚钱？
重点有两个
1:税赋
路段率会决定契税跟房屋税
所以这几年精华地段坪数都做小
就是为了避开高契税跟高房屋税
不要说什么有钱人很有钱
他们都很会算的
当那个区域的税赋超过你的增值
这个产品对好野人来说就是负资产
除非他好到愿意自己住
不然不要骗了啦 什么收藏品
赶快停损卖出才是真的
2:买入价格
我运气真的太好
2013刚好帮发哥卖北市余屋
107万的松江 60万的官邸
85万的凯宴 58万的晶麒
扣掉松江是特殊产品
其他都是低于行情
而且当年发哥在北市盖得都不差
2019通膨一挤几乎都过前高
尤其中山凯宴
当初85卖都怕客户套烂
https://i.imgur.com/NpOPBFX.png
https://i.imgur.com/be6Tniu.jpg
https://i.imgur.com/DOVsng8.jpg
https://i.imgur.com/B37oJYl.jpg
结果现在
北市精华区 钢骨小坪数
外观李天铎 一楼无店面
顶楼游泳池 租金近六万
对21-23坪两房租近快六万
单价比当初成屋贵快十多万
所以冤有头债有主
这几年北市没涨请找300万天险彭淮南
https://i.imgur.com/VuQGVYP.png
天险就是天险
一句限贷管你多有钱
直接掐着你脖子看你多有本事
https://i.imgur.com/2vXDDDH.png
补充一下
连在民生西的新芳春都可以涨五万
所以北市房价停滞的锅要找对人