想问
同一栋房子，在什么样的环境下，预售屋会变得比盖好后的成屋贵？
是金融风暴？ 或是降息降太多？
想听买屋达人的分析
谢谢

成屋盖好后就开始折旧了，一年2%

最近这几年都是阿

你的问题反过来问可能还有答案

现在都是阿，预售已经反应未来价格了

品牌问题，好的品牌不会贱价卖烂品牌成屋卖不好，常常多送装潢家电或买一送一或拿车位骗价格，实价登录上看不到降价

现在市面上的新案都是啊 你要不要去晃一圈看看再来发问

就是现在

为何哥哥总是比弟弟大？

预售屋有分期付款+优先选位的特征，贵一点其实合理

不太合理啊 2018年那时看房都是新成屋>预售>中古

预售>成屋为正常 成屋>预售谓之倒挂你可能要思考一下 比较可以问出有意义的问题

现在预售比成屋便宜吧

预售是卖未来价 房价走势上涨 就是预售>成屋

零年成屋>预售>3年成屋 这才合理 预售是债权不是物权，所以理应比成屋便宜，但是成屋后又开始折旧，所以三年成屋又更便宜了

我猜原po是问同一栋房子成屋前比成屋后还贵的情况吧？

最大的庄家直接摆明要炒价格给你看，最近两三年不就这种状况，以前都是缓缓涨幅，这两年直接暴涨三四成，预售建商当然卖未来价格，反正预期持续涨价一样有人接手

请问怎样才可以让太阳从东边升起??在线等,挺急的!!

太阳从东边升起的机率其实不低

https://i.imgur.com/x3AHavN.jpghttps://i.imgur.com/iHPdf6W.jpg上面的例子 图一是成屋 不到一年。图二是预售 2026完工。同一个建商，差两百公尺左右。预售就是比较贵

预售现在又要扛烂尾风险又要提防建商摆烂 还比较贵

看你说的是同一区的成屋与预售，或是同一个建案的预售及成屋，同一区的预售比成屋贵，因为它卖未来价，但同一个建案的预售会愈卖愈贵，尤其是封盘保留到成屋才释出，建商扛了资金成本，当然要卖更贵尤其是发展中的重划区，一开始的预售是最便宜的，但建商会边卖边拉价，等盖好后，区域发展相对成熟，就不是当初预售的价格了

预售比新成屋贵也不叫正常吧，预售的本质是转移风险给消费者，理论上要让利才能抵消风险，市况不好时预售屋就比成屋便宜，但台湾长期经济状况不错，供需失衡加上建商使用通膨等拉价借口，才导致预售价格较高