全台科学园区周边，大概真的剩竹南头份还在暴涨。
在地人不买，却涌进外地人一推。
还能不能上车？
※ 引述 《smart80615》 之铭言：
: 标题：[新闻] 台积电房市区全面反转！3县市预售房价下
: 时间: Tue Oct 3 13:02:51 2023
:
:
: 内文：
:
: 根据591新建案统计，六都、新竹第3季总销金额为4588亿元，季减8%、年减11%，较去年
: 同期量减近千亿，并写下近一年各季总销新低；新进场个数达390件，约2.5万户，双双较
: 上季及去年同期减少1至2成。
:
: 房价部分，全台新案开价与成交价站稳5字头，各县市则是涨跌互见，如过往深受台积电
: 加持，房价一路突飞猛进的新竹、高雄及台南等地，较去年同期皆应声下挫，年减幅约4%
: 到12%；反观基期较高的双北、台中等地则是年涨10%。
:
: 591新建案指出，延续928档期量缩格局，第3季推案力道持续弱化，尤其在总统大选白热
: 化及囤房税2.0等议题搅局下，政策环境忽高忽低难以预料，造成建商不愿当出头鸟，宁
: 可暂缓推案或低调行事，部分地区开始步入盘整阶段。
:
: 惟在新青安房贷、央行利率连2冻等利多进场下，市场空头氛围已被冲淡不少，刚性自用
: 买盘逐渐回笼，低总价、小坪数的产品销况仍能传出捷报，估计到选前房市都将确立“多
: 空拉锯、量缩价稳、个案表现”三大主轴。
:
: 台北市因房价持续走高，加上市场局势混沌影响购屋客心态，进场个案数、总销及户数较
: 去年同期持续缩水2成上下，也导致第3季来人与成交状况迟迟未能回春。
:
: 目前北市买方主力是以刚性需求的换屋客为主，总价过高的中大坪数产品较不受青睐，但
: 即便是市场主流的小坪数产品，一旦总价超过2500万以上的门槛，消费者接受度仍相当有
: 限，随着选举氛围浓厚及日前大直工安意外等不确定性，预计选前北市推案将保守发展。
:
: 新北市受上季及去年同期水位较高影响，今年推案力道略减，不过受惠北市高房价外溢效
: 应，加上新青安房贷及928档期案场主打促销等活动，催出首购、首换等自住客出笼，尤
: 其是位处北市第一环的行政区如三重、板桥等，除了有新进场个案拉抬声势，也能仰赖知
: 名度较高的指标案撑住买气，撑住一定销况。
:
: 桃园因供给仍处高水位，加上下半年建商保守推案，改采全力冲刺销售，本季不只未见任
: 何百亿指标案进场，连中小型个案亦按兵不动，导致总销、户数双双年减5成为各县市最
: 高。
:
: 新竹市则因去年同期推案大爆发，房价随之喷涨，但本季房价领头羊的东区、竹北市，却
: 在缺乏指标案支撑下涨势熄火，导致Q3新案每坪成交价、开价较去年同期回档约5至6万，
: 年跌幅超过1成。
:
: 至于台中市本季挟著928档期气势，纵使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黄区仍有超
: 过百亿的推案量进场。不过现阶段区域市况仍相当拉锯，一级战区如北屯区14期重划区，
: 就因房价过热人流有限。
:
: 但房价平均约3字头的乌日区，凭借三铁共构、高铁娱乐购物城等一手好牌，吸引台中首
: 购族、外地置产客出手，尤其是位在周边高铁站或邻近特区的自住型产品更是抢手。
:
: 至于南二都，台南因供给仍处高档且缺乏利多议题维系热度，加上选举逼近，买气已有放
: 缓迹象，建商对未来评估也多半保守，本季进场的新案量体十分有限，持续呈现量缩走势
: 。
:
: 高雄本季看点仍是北高雄桥头、楠梓等区，在建设题材带动下，当地指标案去化仍能维持
: 恒温，月成交甚至可达10户以上；不过房价部分，建商为刺激买气多半保守，像楠梓高大
: 特区部分案场价格就已陆续修正至合理范围，房价追高动能熄火。
:
: 心得：
: 房版多人认为科园旁送分题 这篇新闻感觉像是在唱衰房版似的XD
:
: