※ 引述《applevgyt (百香)》之铭言：
: 有人不靠家人，自己买1千万房吗
: 如果是独生子， 家里没留遗产
: 就算年薪60～80万好了（中间值）
: 现在房子约1千万 ，不要说太烂或不好
: 头期款存个几年 ，抓着头期款付300万
: 每月最低也要3万房贷
: 请问这样有办法买房吗？
: ※ 编辑: applevgyt (180.217.213.12 台湾), 10/01/2023 11:11:05
: 推 a5292710: 以房换房可以 首购不可能 10/01 11:10
: 推 wseb: 有啊..我就是 10/01 13:09
: → wseb: 喔喔没看清楚..我是换房一路换..从200-300的换到2500的 10/01 13:10
: 推 cicatrix: 没靠家里从950万的房开始买起 10/01 13:53
可以 如推文里的前辈
一步一步换房 翻转上去
背景条件：一个人 普通薪水年薪7x万 双北贫民级
107年买中和公寓2楼 约23坪700万(头期款+仲介费+整修 不到180万)
中和区 因为捷运万大线(虽然完工日期一直延后到116年) 加上前2年无限QE全台助涨
112年卖约1000万(扣掉仲介费那些 自备从180万变成450万左右)
刚好搭上新青安40年含5年宽限期 换北市文山区公寓2楼 约25坪1300万
新青安40年含5年宽限期 根本开挂 每月负担变轻很多 可以买的总价大大上升
网页可以试算 以贷款约1千万
宽限期5年 每个月还款1万4千 超便宜 台北方便的地区租破烂套房都不只1万4
宽限期之后 大约每个月3万 一年36万约年薪一半 安全范围
之后不用几年 低总价的会全面涨破一千万 这波还不上车的会上不了车
107年那次有发文分享过 新北市各区域生活机能、通勤、发展性等心得
(版上搜寻中和连城路 有遗迹 那篇先删文了)
中和区生活机能好 交通方便 以后万大线直通北市
附近有双和医院(大型教学医院) 锦和公园(大型防灾公园) 交流道出口等
现在还是可以买 自住很保值 符合生活实际各项考量
中和这间当初要卖 刚签完委托马上就有人要买 仲介call隔天签约(太迅速我还愣了一下)
107年那篇文章分享过房屋价值土地价值评估
但现在觉得直接看好不好出租
地段好=自住生活机能实用 很容易租 很容易卖
转换没烦恼
112年买文山区 因为还在办贷款(已经找好银行也寄资料) 等确定之后再分享
这次心得是感受到老地主邻居互相之间影响力很大
四十几年走过人生的感情
邻居大哥大姐的一句话 值百万
有人出比我高 但是他们不喜欢 投资客不行 不想出入复杂
之后分享 一个人 普通年薪7x万 曾经走过的路
曾经评估过的一些区域 生活机能、交通、发展性等
然后结果最重要的是 要让在地的姐姐们喜欢你!
大家都加油!