楼主:
owldada (厨娘)
2023-09-30 13:06:10大家好 对于花莲房市状况不是很懂 想请益
在花莲工作
因为自住需求想买房，才开始看房跟研究相关知识
（以买代租）
虽然耳闻近年花莲房价飞涨的不可思议
但实际看过几间才真正感受到
新建案就算了
但老中古屋似乎也跟着胡乱漫天喊价
已经分不清楚合理价到底是什么了
有请房仲带看了几间未整理但觉得屋况可以接受的老公寓
建坪约19-20坪 地坪约6-7坪
开价都300多
有近市区、国盛、球仑附近的
想请问花莲居民 投资客 屋主
觉得这样的房子真正合理价格是多少呢
觉得屋主先开高再给买主杀6-8成的过程
觉得好麻烦又很疲惫
满想知道不管是卖方或买方大家心中的合理预期
目前一坪都15-17
但自己预估可以接受的合理价格约一坪9-11
现在花莲房价似乎也有下跌趋势
不知道等个1-2年等得到房价下修回到合理价吗？
觉得会缓跌的几个原因
原因1
是觉得目前这种价格，投资客不会想买
因为加上整理的费用60-70后，要赚钱再转卖更高的价格，这种老屋卖不出去，有能力买
这价位的人会不如直接买新建案，投资出租可能要二十年才回本，还要管理，而且花莲少
子化跟年轻人口流失，也只会越来越少人，不划算
原因2
只有像我这样的自住客可能会想买
不过买的人都会是末代住户，买的人住了10年后若想换屋卖屋，老屋都50 60岁了，很难
再找到买家，通常会干脆存多一点买新成屋或预售屋？
原因3
新建案一直盖
不知道这样的判断是否正确？
因为没有特别喜欢新房，完全不是投资需求，也没有真的急用房，只有自己一个人住，倾
向想以合理价格买老屋再自己整理
不过打算如果超出能力范围跟觉得太盘就不考虑了
恳请解惑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-30 13:21:00花莲新建案一直盖吗？发照量有公开资讯可以查
作者:
masini (edwin)
2023-09-30 13:22:00租就好了
作者:
molopo (mmm)
2023-09-30 13:29:00租个一年熟悉
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-30 13:31:00
那里来的漫天开价，是你搞不清楚市场吧......我无聊算了一下，有7个＂觉得＂XDD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-30 13:42:00合理价就是,1x年屋大概是新屋的8折,40年屋大概65折.新屋怎样飙,中古屋就会怎样飙.新屋1000飙到2000,中古屋就是800飙到1600.另外,我公寓3F好了,从1xx买到400给你参考.没有什么房价飙起来投资客不买的诡异道理.大涨50%,投资客入手价也是+50%买.然后火车就继续往下开..颗颗.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-30 13:44:00等到哪天你就看到花莲老公寓一户1000万.你这辈子一定看的到.and..你功课应该做错了,你要嘛做到诈骗集团,要嘛做到.满嘴理论的不动产外行人的心得..XD你做功课前,你先问那个教你的人.他买房买过几间,每一年买几间,每一年卖几间.然后买卖房子经历几年了.你会惊讶地发现,一堆教你的人,他可能买卖房子没超过五栋.XD
就很标准的想买低价位的逻辑啊，也要屋主愿意便宜卖，房子没有何谓的合理价格吧。你先看预售开多少，再看成屋开多少再评估自己收支比就知道你该买什么房子
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-30 13:48:00阿我们这种买卖破百栋,每年都在买卖几栋,经历十几年的.你说...你去跟那些外行人做功课,我们会怎样看你XD你要知道,房子卖不卖得掉,.要去问每年都卖房子的人.就算有一个人他手上有20栋房子.但她都没再卖.那他怎么知道卖不卖得掉.你一定要找一个每年都在卖房子的人.他才会告诉你销售市场是怎样一回事.所以他要教你,你问他,你今年卖几间,去年卖几间.如果他一间都没卖,拟就不用问她了..他是外行人.只要有钱就可以买,但是你要卖...那就是判断.卖便宜当然很快就出去,卖贵就卖很久或卖不掉.那你怎样抓卖的时间和价格最佳甜蜜点.这就是卖房子的专业.也是对市场掌握度的技术.
奇怪我也在花莲，为什么我看到的都比你贵，不懂你是哪个平行时空来
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-30 13:52:00先不论利润,单纯就,你要定什么价格抓多少时间可以卖掉.那必然就是要对市场有一定的认知才有办法判断.短期投资客最重要的一点就是判断卖..买这种事情是为了卖而存在.
楼上 今年 Q2 第一天 卖出 一间社区创新高 没专约 三天卖出阿 没特别油漆或怎样 就打扫而已
花莲目前只有社宅最便宜300万含车位新电梯大楼，320店面，剩下就是往3字头跑～
作者:
tc22 (!!!征三d同好!!!)
2023-09-30 13:56:00三百多是靠近那里的？
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-30 13:59:00
花莲车站套房不到200 XD
作者: s1450346 (喇叭) 2023-09-30 14:01:00
ceca老师必须推，原po可以好好看看ceca大的文章。有很多可以学习的。当然，你对自己也要持续学习，并不是老师讲的一定是对的，但ceca大对的，我觉得有8-9成之多。终身学习！
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-30 14:13:00你卖的会牵扯到屋内的状况,房子的条件等等.所以一般都要把你要买的物件全部都看.例如你要买600万,你就把600万的住宅管他什么公寓透天全都看.你全都看了,之后你就会知道谁卖掉了卖多少.因此你就会有一定的屋况和价格的判断.不然,我们投资刻好了,废墟买300,翻修好卖500.你说,行情是多少?300还是500?两个都是行情,价差是因为屋况.而如果你有错觉一职想要用300的价格买500的东西.那没多久你就看到行情上道400/600.拟就买不下去.之后你就会发现,500只剩废墟,翻好的要卖700..XD而你就被外抛了,外抛的原因就是,你对行情的误判.而对投资客来讲,买300卖500,涨上去就买400卖600,在涨上去就买500卖700.所以你会看到投资客,以前翻好卖500,怎么过几年他废墟买500.所以不存在一个价格是投资客不买的.
作者:
una283 (无)
2023-09-30 14:16:00花莲买房就是买土地你去把总价换成地坪价大概就知道了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-09-30 14:17:00他只要觉得它弄好可以卖多少.回算只要利润达标,他就会买,无论涨多少无论多少钱.
作者:
kage01 (嗯)
2023-09-30 14:19:00花莲一天到晚地震 要注意
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-30 14:25:00
如果预算有限就买便宜的，你只有一个人
花莲已经不适用买房=买土地，如果你还有这种想法就外抛，外抛，外抛，都已经喷上来要便宜就是去接受社宅，真的有够划算
连花莲地大成这样的地方都….连等花莲下跌才有可能看到六都下跌
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2023-09-30 14:27:00看今年的实登就好，超过一年的价格没意义
再讲一个，花莲的房价比嘉义还高～不要瞧不起花莲，现在火车开很多班次，很多人来花莲住，去台北2个半钟头就到
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-30 14:34:00花莲公寓都想买 氰胺害人不浅
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-30 14:41:00
楼上，不然买花莲套房可以吗，公寓留给你XDD
作者:
littlea (å–”)
2023-09-30 14:52:00买慈济附近啊 养老县离医院近
回复99楼，慈济有分，医院附近或是精舍附近，2个点隔很远，然后医院附近大多都是一房格局，精舍那边比较大，但离市区很远=外抛
作者: jessicaabc98 2023-09-30 15:34:00
不买以后又要翻两倍囉
花莲市区真的有夸张 建议买稍远一点 便宜很多 通勤车程多15分而已
市区一点都不夸张，他们之前根本没有建案，现在才有，那现在开始建本来人工就贵
花莲是可以买远一点便宜很多 但老了掉价速度也很快就因为花莲人口几乎就集中在花莲市跟吉安乡有人讲以后少子化没工作机会阿blbla的 那不就外围的人会更往这两处挤更推升市区的房价
作者: kkjjrtlym 2023-09-30 19:11:00
说实在买六都最保险…
不懂有几个地方能买到近市区才300多不错的老物件...
作者:
CCOOGG (VC)
2023-09-30 19:50:00氰胺战士疯买房
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-09-30 20:31:00不知道买花莲还要住市区花大钱买房的意义，可能很有钱