最近看了一个专约物件 开价1200
联系上了开发的房仲A 他说屋主底价1150 要斡旋至少要1100
但是同社区同格局的物件 上个月成交也才不过1030（这一点我自己本来就知道 但房仲A一开
始似乎想隐瞒 不想主动讲）
于是我还是坚持用1030去下斡旋 最后被退斡
后来和同体系另一间店的房仲B 刚好聊到此物件
他就很直接的说同社区上个月一样有人开1200成交1030
并说现在没人出过价 要我可以出看看
但我觉得很疑惑
我都出过斡旋了 但其他店的房仲竟然说没人出价过
究竟中间是有什么缘故
可能是房仲A根本没跟屋主谈过吗？还是这种事情只有开发的业务自己知道状况

很多舞良的啦，交手过很多

只有开发店或开发业务会知道而已

b要拐你下斡旋 说啥都有可能阿 他又不是开发

真的没人出过 没有人跟他出价过

我是刚好相反 被退斡旋没多久 老实跟下一组说 被说

出价就看奇摩子，浪费你时间、疑惑、不爽的仲介果断换

你们仲介都用说的 刚好退掉的副本直接拿出来....你就想啦 你是屋主 不缺钱 不想卖 还不是要退

1.斡旋太低时 有时候仲介会给你面子收了 但不通知屋主过几天直接退 不然他还要被屋主洗脸

或是斡旋太低 就直接跟屋主用说的 不用去找他给他看然后跟着屋主顺便骂一下买方出芭乐价至少辛苦度做到了 还能当好人 烂斡旋直接变成垫脚石

他斡旋没给屋主直接退吧

想也知道底价真是1150不可能挂1200卖，A可以不用往来了

我其实也觉得A让人不想继续往来，但问题他是开发业务，即便找其他房仲下斡也是要透过他去跟屋主沟通，那这样不是变成只能让他刻意维持在一个很高价才给屋主的状态？

你出斡旋时要跟你全公司，你邻居我出斡旋了吗

1200卖1150卖 不奇怪啊....有些抢手物件跟不用开高而是看物件跟屋主心态 就是有那种一定要杀才会让别人想开高的恶性循环

不就表示你这价格，屋主他不会想谈，过个场而已

跟你分享 这个月底在板上卖一间 新巢代1798万成交1770万

房仲太弱不然就是屋主不想卖太便宜想等盘子

成为过街老鼠，不是没原因的，87%素质是+9，12.9%是人头，0.1%：中仲也要养家啊？

给屋主知道有人下不是比较好？代表有认真在带

就说仲介很难做，烂斡旋进去被骂，不进去买方也会骂，认真的仲介赢不了演戏的，笑死为什么A能开发到，B开发不到，你还会想透过BXD中古屋同社区同格局不代表室内屋况一模一样，就算一模一样，别人可以捡漏你未必可以能开发到屋主的才是强者房仲怎么会太弱，这个是专约的，能开发到专约都是强者好吗！

所以楼上，请问以这些资讯就可以断言谁比较认真谁比较不积极吗？另外我也不记得我有说过这是中古屋社区喔

光是可以开放到屋主专约就是非常积极了，你知道吗？你以为专约这么容易开发噢？基本上要卖，陌生人都只给一般约我之前给仲介专约卖，是因为我南崁要买的好几个物件，都是他们集团专约开发到屋主专约比带看买方难多了，要让屋主走进店里面，还要说服他专约，你觉得那个开发不积极吗？

专任最好有那么容易.....你知道很多仲介根本签不到专任委托吗....光屋主要只愿意给一个人全权处理这关就有多困难 更不用说有几十个会同时骚扰屋主积极是基本的 你会把房子放给一个要卖不卖的仲介?遇到专任不积极最大的问题是 开价跟市场差距太大广告做了也没啥客户 还有一种烂的 是故意要锁屋主在专任时间以内让他受不了降价 但是现在竞争那么激烈一过期就被同行弄去 啥都没有反而是B才有问题 我自己物件连我同事都不一定知道了怎敢断言A没在处理?不要推说同体系都会告知 交情不够哪个白痴业务会把这种事情一天到晚挂嘴巴上 等等被其他同事扯后腿怎么办?jun大说的部份 不要说陌生人不给 很多连熟人都不给不少常在买卖看屋的客户口袋都有一堆仲介名单仲介之间 同事只是暂时的 业绩制度下 大家都是竞争对手 如果b又让你会去找a 他啥都没有

看来很多房仲在线上

废话 这里房版 有房仲在线上很奇怪喔?

有的推文真的有病 是被仲介创伤过吗 这篇再讨论仲介做法 有仲介来解答还要靠腰…还是要找一堆仇仲仔在那边自我安慰 爽了 最后啪一声散会？

接触过3、40个仲介后发现，有些仲介不清楚房子、社区，只知道要把房子卖出去。