竹科奖金减！竹北房市近2年交易量腰斩 价格反涨3成原因曝光
联合报／记者黄羿馨 ／新竹即时报导
新竹县竹北地政事务所公布2023年第2季实价登录资讯，其中建物移转栋数4187栋，较110
年第2季8891栋相比腰斩减半，但住宅大楼平均单价较110年第2季28.4万增加3成，涨至37
.2万。专家分析，近两年竹北供给量渐少，且竹科红利奖金不如预期，置产规画更谨慎、
影响交易量，但因科技业每年都有人口红利移入，交易量虽缩减，但房价仍属稳定。
信义房屋竹二区协理张家荣分析，今年第2季正值平均地权条例7月上路前，买方对于政策
会有预期心理，因此多采缩手、观望，待政策上路后再做卖屋决定。竹北的买方为竹科人
居多，过去购屋有一部分是自住，也有部分是领了丰厚红利奖金后，选择置产，而若是科
技厂的产能与订单，红利奖金不如预期，非必需的置产规画会更谨慎。
张家荣也表示，竹北的预售屋与新成屋供给量越来越少，竹北因腹地不大，相较于其他县
市的新建案已经不多，现又正值选举期间，不少建商会选择先观望、暂缓推案，待选后房
市大环境、政策稳定后再行推案。
竹北中古屋部分，张家荣说，竹北屋主已持有房地产一段时间，近年来也看见竹北房价的
增幅，加上他们的理财配置多元，资金不会单放房地产，因此即使房地产大环境修正，也
都长期持有，没有急售需求。
至于房价增加3成，张家荣指出，显见仍有优势支撑，新竹每年都有就业人口移入，而科
技产业也持续扩厂、兴建总部，因此在竹北房屋供给量渐少的状况下，居住刚性需求仍强
烈，支持房价稳定。
信义房屋竹北高铁店长曾翌婷分享第一线观察，目前竹北行情不论是单价还是总价，因为
通货膨胀、加上原物料上涨，供给需要的缘故，房屋成交行情较以往高，若是有居住刚性
需求的首购族要购屋，总价较高，预算与自备款、月付款都会变高，而换屋族则受限于购
买总价4千万的房屋只能贷款4成，因此交易量不易显现。
https://house.udn.com/house/story/123589/7469167
交易量腰斩是因为供给不足，
供不应求啦！
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-28 09:37:00明年不知道有没有6000可以领了....
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2023-09-28 09:46:00还会再喷，台积一堆年薪两百万起跳的新鲜肝陆续报到啦
现在年轻人都是大宝贝，很有自己的想法；不像以前工程师很多清寒家庭出生，骂不走，做到身体坏掉才会离开
工程师+老师搭配 年收-80 恭喜话说还真的 板上还真的有双薪 青埔通勤新竹的 笑死
作者:
Romances (Romances)
2023-09-28 11:39:00身边四大的反而留不住台积，能留下来的大多是中字辈、科大
作者:
yytseng (yytseng)
2023-09-28 11:48:00四大在台积还是不少的，升到33以上很快地怎会留不住
作者:
overno (狗不理)
2023-09-28 13:08:00他妈市多低能才写出这种东西 涨的当然不是给一般工程师买的
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-09-28 14:00:00GG细水长流啊 领钱买房卖学弟妹 资产翻倍 一值轮回
作者:
Latte7 (nonono)
2023-09-28 18:18:00留台积大部分是学历差能力不好的，厉害的都去猪屎屋跟顶尖外商了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-09-28 19:19:00房价跌都垃圾制造业造成的,真的很烂....