Re: [闲聊] 豪宅线该调整了吧?

楼主: roooobio (bio)   2023-09-25 22:58:31
我个人认为豪宅线不调整只会影响4000万以下的房产
并不会影响真正的豪宅市场(他们都有钱人才不care)
影响点:
1:原本想投资4000万左右的人会因为限贷关系转而投资低总产品
不过我觉得这是少数而已,毕竟投资高价位的投报率太低了
他们本来就都在投资低总产品了
2.我觉得是想换大屋的换屋族,他们本来想换一间4000以上的
但是4成太硬,3000万的房子又嫌不够大,只好买两间2000多万预售打通
或是买一间3000配一间1000的预售屋打通
这就变相挤压了低总跟中总房子
结论就是这个豪宅线对于限制豪宅几乎没有帮助啊
建商大不了少盖那些大坪数就好,然后让建商卖中低总产品卖更快
看起来就像是把市场上的消费者剩余吃光光的意思?
政府让消费者无从选择,想换大就去买两户,首购买低总一户
最后就是建商开开心心的卖光光,根本不用盖豪宅去卖了
这些都是没办法证实的数据,只是单纯分析而已,只不过我觉得很合理就是了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-09-25 23:05:00
真豪宅不会想混小坪数在社区里面啦
作者: sos88 (QQ)   2023-09-25 23:31:00
嗯嗯,一般不会混小坪数其实市场都很有效率,大坪数总价高,不好卖,那建商就不盖了,物以稀为贵,加上没有供应,就自然又卖出去
作者: a386036 (骷髅怪)   2023-09-25 23:37:00
最小坪数 主建物+阳台少说要有120才能说豪宅
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-09-25 23:39:00
不少豪宅成屋多年还余屋一堆 慢慢消化吧
作者: sos88 (QQ)   2023-09-26 00:04:00
高总的就摆在那... 所以建商不太盖了阿
作者: CrabBro (螃蟹哥)   2023-09-26 00:57:00
其实豪宅线一定程度上会影响到低总价的房价只能变成同样价格越买越小,变向拉高了房屋单价
作者: Okubo7788 (Okubo)   2023-09-26 06:59:00
鲁空们要集中话题炒"单价信用管制",才是大绝招历年打房政策18招怎都没效? 笨蛋!!! 破口在"贷款成数"贷得起才买得起, 总价+单价 双管齐下,才会有效压抑房价真管制政策:每坪成交价超过30万只可贷5.5成 =>保证有效

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