※ 引述《gtjs45 (光头爵士)》之铭言：
: 如题
: 通膨这么严重
: 2012/2014订出来的东西
: 现在大盘都涨多少了
: 怎么不跟着调整？
: 应该要订大盘指数的倍率才合理吧
https://udn.com/news/story/7241/6957554
近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以这年来看。
豪宅 2021年买卖 每一万居民的
交易量 移转的占比 豪宅交易量
台北 675 2.2% 2.7
新北 150 0.2% 0.4
桃园 138 0.3% 0.6
新竹 193 0.8% 1.9
台中 639 1.3% 2.3
台南 92 0.3% 0.5
高雄 238 0.5% 0.9
豪宅线：台北 7,000万元、新北 6,000万元、其他地区4,000万元以上
从豪宅交易量占该年度的比例来看，只有台北跟台中在 1%以上。
从每一万居民的豪宅交易量来看，只有台北、台中与新竹在 1 以上。
即使考量潜在的买家族群，豪宅限贷还是只有影响到少数人。
之前去看价格在豪宅线以上的预售屋，
建商的销售副理说他们的客户有三成以上是：没贷款，全现金交屋。
(可能现金交屋后，过一段时间再用周转金贷款)
这代表豪宅线门槛影响到的人，真的是少数中的少数。
正常逻辑来看，近十年的资产通膨下，各县市的豪宅线早就不合时宜。
可是政府制订政策哪会跟你讲逻辑 XD
政府有什么诱因要修改豪宅线呢？
民主选举的年代，修改这个政策能让选票变多吗？
修改后，得利的人非常少，而且得利的人也不不见得会把票投给执政党。
修改后，只是让在野党多一个攻击的理由，媒体带个风向就可以让选票流失不少。
看不出来修改这个政策，可以为执政党带来任何利多，那自然就是不修改为佳。
不单是豪宅线，这波QE，台湾房市涨幅落后其它国家，其实就是被许多政策给压下来。
1. 调高银行办理不动产抵押贷款的风险权数
2. 限缩土建融的贷款成数
3. 六都加新竹，第二户的购屋贷款：上限七成，无宽限期。
4. 第三户的购屋贷款：上限四成，无宽限期。
要认知清楚：目前的房市涨幅被政策狠狠压着，如果再不趁新青安赶快上车，
明年大选后，上面的限缩政策大概会逐步松绑 (考古题：2016年)，
到时候没上车的鲁空又要被外抛了。 lol
作者:
MaxA (A仔)
2023-09-25 15:26:00高雄3999万报到！
作者:
MaxA (A仔)
2023-09-25 15:27:00懂的都懂
作者:
Ryoma (龙马)
2023-09-25 15:38:00现在买两房 到时候大概只能买套房了
作者: qqphor (骂你又如何) 2023-09-25 15:59:00
先推，慢慢看
作者:
testPtt (测试)
2023-09-25 16:03:00公投啦
作者: ronnytower (ronny) 2023-09-25 16:10:00
懂的应该都补满在等了最近听同事聊天，他们都觉得房价太高，升不上去XDDD
作者:
bruce2725 (Dream Of Geography)
2023-09-25 16:13:00目标的预售屋在116年中才完工 不然好想上新青安的车
作者:
alexstag (alexstag)
2023-09-25 16:19:00感谢梦大数据整理
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2023-09-25 16:39:00房价真的可以无限上涨哦？？六都都超过百万？
作者: NightxFrog 2023-09-25 16:41:00
看空的朋友要快醒来，不要只看央行的利率政策这几年台湾压房价的政策很多
作者:
bruce2725 (Dream Of Geography)
2023-09-25 16:43:00就怕等116时有更香的政策时房价已飞天QQ
作者: drt (低啊踢) 2023-09-25 16:49:00
不就是因为存在豪宅线才让转移少吗 并非影响的人少
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2023-09-25 16:52:00推梦大！数字说话，真的看过不少买豪宅是全现金没在贷款XD
作者:
Cookie (饼干)
2023-09-25 17:10:00梦大推个
同drt，很多双北新房成交价按在5xxx摩擦豪宅线往上拉后，屋龄年轻的房+小坪预售很可能往上冲
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-09-25 17:28:00
推专业分析
作者:
skyg (sky)
2023-09-25 17:31:00我以为台湾房市喷得很夸张了说，涨幅竟落后其他国家??
作者:
lienchi (...)
2023-09-25 17:40:00台中也是一堆卡在贴线的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-25 17:46:00不只房价/薪水/甚至阳春面也都可以无限上涨啊，阳春面一碗1元的时候跟你说以后一碗50元你信吗？长期就是无限通膨1956年的基本工资是每月平均300元2024涨到27470接近100倍
作者:
jaricho (...)
2023-09-25 17:56:00小时候鸡排一片35的时候 跟我说长大后鸡排变90元 我也很难相信 以后会不会变150 我现在也不相信
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-25 18:01:00假设通膨控制很好 每年2%，35年名目价格也是翻倍通膨3%，24年翻倍；通膨5%，14年翻倍反正通膨高高低低，名目价格迟早都是要翻倍再翻倍
作者:
Qunnine (qunnine)
2023-09-25 18:48:00为什么你觉得选完会松绑？+1
作者:
alannn (..)
2023-09-25 18:54:00坐等信用管制解除！
作者:
jovenica (派个大星~)
2023-09-25 18:56:00优质好文 推推
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-09-25 18:58:00台湾人有钱 不松绑也是照买不误啊挂4没关门，限贷影响有限。实力派的没差
作者: vassili0161 (DOC in TC) 2023-09-25 20:46:00
警世文，可惜不懂(敢)的还是不懂(敢)
作者:
ffxx (none)
2023-09-25 21:31:00好文推
作者:
PuloBro (普罗哥)
2023-09-25 21:33:00有道理，政府没有放宽豪宅线的诱因
作者:
celine007 (Celine007)
2023-09-25 23:37:00这几天才读到梦大优质好文 ^^ 谢谢
作者: idmaker (SMAN) 2023-09-26 03:17:00
政府根本是帮年轻人买房 要是没这些政策房价不知道再乱喷到哪 一堆白痴自己废拼不过人 不识相还在那乱干礁政府怪别人很容易就是无法承认自己废买不起的事实
作者: Okubo7788 (Okubo) 2023-09-26 06:49:00
鲁空们要集中话题炒"单价信用管制",才是大绝招历年打房政策18招怎都没效? 笨蛋!!! 破口在"贷款成数"贷得起才买得起, 总价+单价 双管齐下,才会有效压抑房价真管制政策:每坪成交价超过30万只可贷5.5成 =>保证有效
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-09-26 08:27:00我没有料到被影响的人这么少不知为何觉得好像换屋的人一定会影响到